Haftaya Bakış (2 Ekim 2023)
Son birkaç gün içinde, emlak sektörünün önümüzdeki aylarda nasıl bir evrim geçirebileceğine dair fikir veren bazı ilginç gelişmeler yaşandı. Bunlardan ilki İngiltere Merkez Bankası’nın baz faiz oranını değiştirmeme kararı oldu. Para Politikası Kurulu artık enflasyonun yakın vadede “önemli ölçüde” düşmesini bekliyor. Bu taban faizde bir düşüşün yakın olduğu anlamına gelmese de kesinlikle uzun vadeli tablonun iyileşeceğini […]
Haftaya Bakış (18 Eylül 2023)
Eylül ayının ilk haftalarında emlak piyasasının en dikkat çekici iki raporu kira konusuna odaklandı. Her iki rapor da aylık kira getirilerinin enflasyon oranının oldukça üzerinde artmaya devam ettiğini gösteriyor. Kira gelirlerinin yıllık %10’un üzerinde artması ve Tüketici Fiyatları Endeksinin %6,8 ile oldukça düşük bir seviyede seyretmesi, mülklerin ev sahipleri için son derece kârlı olduğunu gösteriyor. […]
Haftaya Bakış (4 Eylül 2023)
Bu haftaki bültenimize küçük bir havadis ile başlamak istiyoruz. Bültenlerimizin dışında da sitemizi, yayınlarımızı takip eden okuyucular projeden pazarlamasını yaptığımız (Yorkshire & Humber bölgesi içinde) Leeds şehrindeki Springwell Gardens projemizden haberdardır. Türkiye’den pek çok alıcının da bugüne kadar ilgi gösterip, topraktan alım yaptığı projemiz planlandığından iki ay erken, Ekim 2023’de teslim ediliyor. Türkiye’den gördüğü alıcı […]
Haftaya Bakış (28 Ağustos 2023)
Ağustos ayı İngiltere emlak emlak piyasası için genellikle sakin bir aydır. Birçok alıcı ve kiracı, yaz tatilinin sona ermesini bekler. Ancak bu yıl piyasa daha hareketli. Bunun nedenlerinden biri, beklenen ‘mortgage’ faiz oranlarının düşüşü olabilir. Daha düşük kredi oranlarıyla Birleşik Krallık’ta satın alınabilirlik artıyor. Bu, piyasaya enerji ve güvenin geri gelmesine yardımcı olarak emlak değerlerini […]
Haftaya Bakış (21 Ağustos 2023)
Son iki hafta içinde yayınlanan birçok endeks içinde en öne çıkanlar kira raporu endeksleri oldu. Kira pazarında kırılan rekorlar artık rutin hale gelmiş durumda ve kronik arz kıtlığı devam ettikçe de tablo değişecek gibi durmuyor. Royal Institution of Chartered Surveyors da son Birleşik Krallık Konut Piyasası Araştırması’nda aynı hususa parmak basıyor. Ankete göre “artan talep […]
Haftaya Bakış (7 Ağustos 2023)
Geçtiğimiz ay İngiltere’de enflasyon beklentilerden daha sert düştü. Bu durum, Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırma baskısını azalttı. Kredi kuruluşları da uzun vadeli sabit faizli konut kredilerinde düşük faizli paketler sunmaya başladı. Konut fiyat endeksleri ve satış hacimleri üzerindeki etkileri zaman alacak, ancak piyasa olumlu bir yönde ilerliyor görünüyor. Son raporlar, gelecek aylarda ve yıllarda en […]
Haftaya Bakış (31 Temmuz 2023)
Birleşik Krallık emlak sektöründe öne çıkan en temel başlık kira piyasası ve kira getirileri. Rightmove ve önde gelen kredi kuruluşu Fleet Mortgages’ten alınan rakamlar da kiralardaki artışın son derece sağlıklı bir seyir izlediğini gösteriyor. Kiraların artış hızının konut fiyatları artışından daha yüksek olması sayesinde, kira getiri oranları da istikrarlı bir şekilde artıyor. Bunun ardındaki etken […]
Haftaya Bakış (24 Temmuz 2023)
Son verilere göre, İngiltere kira sektörü mükemmel kira getirileri sağlamaya devam ediyor. Son haftalarda yayınlanan Zoopla, Home, Goodlord ve Homelet endeksleri İngiltere’deki kira getirilerinin bir önceki yıla göre yaklaşık %11 arttığını gösteriyor. Aynı zamanda enflasyon da düşüyor. Tüketici Fiyatları Endeksi şu anda %7,9 seviyesinde. Bu da kira artışlarının enflasyonun üzerinde ‘reel kar’ sağladığının göstergesi. Bu […]
Haftaya Bakış (17 Temmuz 2023)
Medyanın ilgisi, yüksek addedilen faiz oranlarına ve hayat pahalılığı krizine odaklanmaya devam ede dursun, bu haftanın en dikkate değer birkaç emlak raporunun ortaya koyduğu tablo bundan biraz farklı. Yatırımcı gözünden bakıldığında piyasa beklentileri cesaret verici gözüküyor. Öncelikle, kira bedelleri hala hızla artmaya devam ediyor. Bu artış hızlarıyla da özellikle tasarruf hesapları gibi diğer birçok seçenekten […]
Haftaya Bakış (10 Temmuz 2023)
Bu haftaki bültenimizi de Goodlord’un son raporunun da gözler önüne serdiği üzere Birleşik Krallık emlak piyasasında aylardır süre gelen bir trendin tekrarı ile açıyoruz. Buna göre, kiralık konuta olan yüksek talep neticesinde konut sahipleri enflasyon oranının çok ötesinde kira gelir artışları elde ediyorlar. Geçmiş krizleri referans alarak panik havası yaratmaya çalışan bir kesim basına rağmen […]