Birleşik Krallık emlak sektöründe öne çıkan en temel başlık kira piyasası ve kira getirileri. Rightmove ve önde gelen kredi kuruluşu Fleet Mortgages’ten alınan rakamlar da kiralardaki artışın son derece sağlıklı bir seyir izlediğini gösteriyor.
Kiraların artış hızının konut fiyatları artışından daha yüksek olması sayesinde, kira getiri oranları da istikrarlı bir şekilde artıyor. Bunun ardındaki etken de aylardır her yayınımızda dikkat çekmiş olduğumuz yüksek kira talebi karşısında konut arzının kısıtlı oluşu. BBC tarafından yaptırılan yeni bir anket, talebin şu anda pandemi öncesine göre üç kat daha yüksek olduğunu ortaya koyuyor.
Bu hafta aynı zamanda birçok bankanın daha düşük oranlı konut kredilerini piyasaya sürdüğü bir hafta oldu. Ulusal İstatistik Kurumu’nun (ONS) tahmin edilenden daha iyi enflasyon rakamları yayınlamasıyla birlikte takas oranları arttı ve kredi kuruluşları düşen enflasyon ve düşen Merkez Bankası faiz beklentileri doğrultusunda üç ila beş yıllık revize kredi paketlerini sunmaya başladırlar.
Rightmove’un üç aylık kiralama verileri
Rightmove, 2023’ün 2nci çeyreği verilerini içeren Birleşik Krallık Kiralama raporunda “Londra dışı ulusal kira ortalaması aylık £1.231 seviyelerine çıkarak yeni bir rekora ulaştı” deniyor. Rakam, İngiltere’nin ortalama yıllık kira artış oranını inanılmaz bir oranla +%9,3’e taşıyor. Ancak ajans İskoçya, Londra ve Kuzey Batı gibi bazı bölgelerin diğerlerine göre daha da yüksek getiriler sağladığının da altını çiziyor.
Şirket, kiraların 2019’dan bu yana üçte bir oranında arttığını, oysa 2015 ile 2019 arasında yalnızca toplamda %8 arttığını belirtiyor. Kiralık mülklerin sayısı pandemiden bu yana istikrarlı bir şekilde azaldı. Firma, “Kiracı talebi geçen yılki çılgın seviyeleri bile aşmaya devam ediyor. Şu anda 2022’nin aynı dönem oranlarının +%3, Haziran 2019 dönemi seviyelerininse +%42 daha üzerinde” diye ekliyor.
Bulgular ve alıntılar:
• Londra dışında tipik bir ev için talep edilen ortalama kira şu anda pandemi öncesi 2019’dakinden üçte bir oranında (+%33) daha yüksek.
• Hızla yükselen kira bedellerine rağmen kiralık evler hızla tutuluyor. Birçok ev sahibinin evinin kapısında, mülklerini görmek ve kiralamak isteyen müstakbel kiracılardan oluşan uzun kuyruklar var.
• En güçlü yıllık kira artışı oranları İskoçya ve Londra’da (her ikisi de +%13,7 artış), Kuzey Batı (+%11,6) ve Galler’de (%+9,9) görüldü. Yalnızca üç bölge +%9,0’dan daha az büyüme sağladı: İngiltere’nin Doğusu (+%8,5), Güney Doğu (+%8,4) ve Güney Batı (+%7,1).
• Kira getiri oranları en iyi bölgeler Kuzey Doğu (+%8,3) ve İskoçya (+%7,9). Bunu, her biri ortalama %7,0 getiri sağlayan Kuzey Batı, Galler ve Yorkshire & Humber takip ediyor. Bu da İngiltere’de konutta yatırım geri dönüş sürelerinin döviz bazında dahi takribi 14 seviyelerinde olduğu anlamına geliyor ki bu da Türkiye’de, Türk lirası bazında 30 yılları aşmış yatırım geri dönüş sürelerine göre müthiş bir yatırım performansı demektir.
Siz de İngiltere’de hemen bu yıl sonuna doğru kira getirisi sunmaya başlayacak, şehir merkezinde, binlerce beyaz yakalı kiracı potansiyeli olan bir bölgede yepyeni bir projede yatırım yapmak isterseniz, bizimle iletişime geçin. Takribi ₺7.000.000 fiyattan başlayan dairelerden birini alın, her ay dövizle birlikte artacak olan ve ilk aydan itibaren kiracı ile de uğraşmadan güncel kurla ₺36.000 kira getirisi sağlayacak bir mülk sahibi olun. İletişim için buraya tıklayıp, mesaj atın. Sizi geri arayalım.
Fleet Konut Kredisi kiralama Barometresi
Önde gelen kredi kuruluşu ‘Fleet Mortgages’, bu hafta Rightmove’un verilerine benzer veriler ortaya koyan 2023 yılı 2nci çeyreği Kiralama Barometresini yayınladı. Raporun ortaya koyduğu tablo; konut fiyatlarındaki artış yavaşlarken kira bedellerinin hızlı artışı, kira getiri oranlarının daha da iyileşmesini sağlamış oluyor. Fleet raporuna şu başlıkla başlıyor: “Tüm bölgeler ilk çeyreği müteakiben ikinci çeyrekte de yıllık kira getiri oranlarında artış gösteriyor“.
Raporun rakamları yalnızca İngiltere ve Galler’i kapsadığından İskoçya verilerini de içeren Rightmove’un verileriyle doğrudan bir karşılaştırma yapamıyoruz. Bununla birlikte, konut fiyatlarının daha uygun olduğu kuzey pazarlarında daha yüksek getiriler elde edilebildiğini rahatlıkla söyleyebiliyoruz. Firma, ulusal getiri ortalamasının +%6,3 civarında olduğunu (geçen yılın bu zamanındaki +%5,6’ya kıyasla) ancak Kuzey Doğu, Kuzey Batı ve Galler’de getiri oranlarının bunun da önemli ölçüde üzerinde olduğunu öne sürüyor.
Bulgular ve alıntılar:
• En yüksek getiri oranlarının görüldüğü bölgeler Kuzey Doğu (+%8,6), Kuzey Batı (+%7,5), Galler (+%7,5) ve Yorkshire & Humber (+%7,1).
• Getiriler West Midlands’da +%6,7 ve East Midlands’da +%6,2, ancak daha güneydeki tüm bölgelerde %6’nın altındaydı. En zayıf getiri oranlarıysa +%5,4 ile Güneydoğu bölgesinde görüldü. Yine de döviz bazında 20 yılın altında bir geri dönüş süresiyle hatırı sayılır bir getiri oranı ve yatırım dönüş süresi olarak değerlendirilebilir.
• Kira getirilerindeki artan verimliliğin ardında yatan bir dizi faktörden bir tanesi kiralık konut stoklarındaki kıtlık. Bu da hemen her raporun önümüze koyduğu bir gerçeklik olmaya devam ediyor.
• Kiraya vermek üzere alınan yatırımlık konutlara yönelik kredi faiz oranları hakkında yorum yapan Fleet yetkilisi, bu ay açıklanan enflasyondaki beklenenin ötesindeki düşüşün, faiz oranlarının önümüzdeki üç yılda yeniden düşmesi olasılığını güçlendirdiğini belirtti.
BBC Kira anketi
BBC, 26 Temmuz Çarşamba günü yaptırdığı bir anketin sonuçlarını yayınladı. Rightmove tarafından gerçekleştirilen çalışma, kısıtlı kiralık konut arzı karşısında kiracı talebinin hayli yüksek boyutunu açık şekilde ortaya koyuyor. Kiracılar arasındaki rekabet o kadar yoğun ki, mevcut her bir kiralık mülkü görmek için 20 potansiyel kiracı talebi var. Bu, 2019’daki konut başına potansiyel altı kiracı oranının üç katı!
BBC ayrıca bazı belirgin bölgesel farklılıkların altını çiziyor. Buna göre, bir kiralık konutu görmek için kayıt olan potansiyel kiracı sayısı bazı bölgelerde 20’den bile fazla! Rakam, İngiltere’nin Kuzeybatısında 30’a ulaşırken, Londra’da ise bu sayı 15. Ancak, her bölgede sayı 2019’dan bu yana en az üç katına çıkmış durumda.
Bulgular ve alıntılar:
• Kredi faizi ve depozito oranlarındaki artış ev sahibi olunmasını daha da zorlaştırdığından, kiracı talebi de hızla arttı.
• Bulgular ışığında kiracıların ev sahiplerinin beklentilerinin de üzerinde kira rakamları ödemeye hazır olduklarını ve ev görme günlerinde herkesten erken gelerek, diğer kiracıların önüne geçmek için yarıştıklarını gösteriyor. Kiracı talebiyle, konut arzı arasındaki dengesizlik kiralardaki keskin artışın tetikleyicisi olmaya devam ediyor.
• BBC, oranın 30:1 ile en güçlü olduğu bölge olarak Kuzey Batı‘yı gösterdikten sonra onu takip eden bölgeler ve istatistikleri şu şekilde paylaşıyor; İskoçya ve Güney Batı (her ikisi de 27:1), West Midlands (25:1) ve Doğu İngiltere (24).
• Daha düşük performans gösteren bölgelerde bile, talep ve arz arasındaki dengesizlik yine de hayli keskin. Doğu Midlands (18:1), Kuzey Doğu (17:1) ve Londra (15:1).
