Son verilere göre, İngiltere kira sektörü mükemmel kira getirileri sağlamaya devam ediyor. Son haftalarda yayınlanan Zoopla, Home, Goodlord ve Homelet endeksleri İngiltere’deki kira getirilerinin bir önceki yıla göre yaklaşık %11 arttığını gösteriyor.

Aynı zamanda enflasyon da düşüyor. Tüketici Fiyatları Endeksi şu anda %7,9 seviyesinde. Bu da kira artışlarının enflasyonun üzerinde ‘reel kar’ sağladığının göstergesi.

Bu ay enflasyonda yaşanan beklenenden daha keskin düşüş, Merkez Bankasının faiz oranlarını daha az ya da en azından daha geç yükseltebileceği anlamına da gelebilir. Ancak bundan da bağımsız olarak, artan piyasa güveni bazı kredi kuruluşlarının bu hafta kredi faiz oranlarını düşürmesine de yol açtı. TÜFE oranı Merkez Bankası’nın %2 hedefine ne kadar erken düşerse, Para Politikası Kurulu da faiz oranlarını o kadar hızla düşürecektir. Bu da kredi kuruluşlarının kredi faizi ödeyen konut sahipleri üzerindeki mali baskılarını daha hızla hafifletebilmelerine imkan verecektir.

Propertymark Konut Bilgileri

Propertymark’ın en yeni ‘Housing Insight’ raporu kuruluşun üye emlakçılarından alınan geri bildirimleri içeriyor. Özellikle öne çıkan konu, kira talebiyle kiralık mülklerin arzı arasındaki artmaya halen devam eden uçurum. Bu, yatırımcılar için önemli bir husus. Zira bu ikisi arasında dengesizlik var oldukça, kira değerleri de o kadar hızla yükselmeye devam edecektir.

Rapor basit ama net bir ifadeyle başlıyor: “Kiralanabilir mülk sayısı geçen yıla göre %19 azalırken, kayıtlı her bir emlak firmasına gelen yeni kiracı arayışı sayısı %27 arttı“. Sonuç, geçen yılın aynı dönemine kıyasla arz ve talep arasındaki uçurum %57 arttı.

Bulgular ve alıntılar:

• Kayıtlı her bir emlak firması başına satışa sunulan yeni ev arzı Haziran’da azalmaya devam etti. Ankete katılan her bir emlak firmasındaki satılık konut sayısı sadece sekiz.

• Kayıtlı her bir emlak firmasına gelen yeni kiracı arayışı sayısı ise arttı. Mayıs’da firma başına gelen arayış sayısı 113 iken Haziran’da bu sayı 118’e çıktı. Bu, 2022 senesi Haziran ayı rakamlarının +%27 üzerinde.

• Talebin artması ve stok seviyelerinin düşmesi nedeniyle, arz ve talep arasındaki uyumsuzluk bu ay öyle yüksek seviyelere erişti ki, şu anda her bir kiralık mülk başına düşen kiracı adayı sayısı artarak 13’e çıktı.

• Rapor, 94 adet Propertymark üye emlak acentesi arasında 30 Haziran ve 12 Temmuz 2023 tarihleri arasında yapılan ankete verilen yanıtlardan oluşturulmuştur.

Rightmove Konut Fiyatı Endeksi

Rightmove’un bu hafta yayınladığı Temmuz Konut Fiyat Endeksi aylardır süregelen eğilimi bir kez daha gözler önüne serdi. Küçük (-%0,2) bir düşüşe rağmen, mülk fiyatları, özellikle daha uygun fiyatlı pazarlarda değerini korudu. Firma, ortalama olarak konut fiyatlarının geçen yılın aynı zamanına göre hala %0,5, 2023’ün başındakindense %2,6 daha yüksek olduğunu bildiriyor.

Rightmove ayrıca, alıcı talebinin de hala güçlü olduğunu bildiriyor. Rightmove’dan Tim Bannister şunları söyledi: “Satılık kaliteli mülk sıkıntısı ve devam eden konut ihtiyaçları nedeniyle alıcı talebi, 2019’un daha normal piyasa seviyelerinin +%3 üzerinde seyretmeye devam ediyor”. Aynı zamanda, satışa sunulan mülk sayısı pandemi öncesinde 2019’un aynı dönemine göre -%12 daha düşük. Sonuç olarak, “piyasadaki zorluklara rağmen, yerel pazar koşullarına uygun olarak doğru şekilde fiyatlandırılan evler, taşınmak isteyen istekli alıcıların güçlü ilgisini çekmeye devam ediyor“.

Bulgular ve alıntılar:

• İlk kez konut alan (tipik) alıcıların yılın ilk yarısındaki talebi aynı güçlü seviyelerinde seyretmeye devam etti. Bu da genel olarak olumsuz addedilen kredi koşullarına rağmen alıcıların piyasadaki arayış ve alım iştahlarında herhangi bir olumsuzluk yaratmadığını ortaya koydu.

• Bölgesel düzeyde, en güçlü fiyat artışı İskoçya’da (+%3,6), Yorkshire & Humber’da (+%2,1), Kuzey Batı’da (+%1,9), Galler’de (%+1,9) ve Doğu Midlands’de (+%1,8) görüldü.

• Yıllık büyümenin en yavaş olduğu bölgeler Güneydoğu (-%0,4), Doğu İngiltere (-%0,6) ve Londra’dır (-%0,6).

Aralık 2023’de teslim edilecek olan Yorkshire ve Humber bölgesindeki Springwell Gardens projemizden bugüne kadar Türkiye’den otuza yakın yatırımcı alım yaptı. 223 dairelik projede inşaat firması elinde kalan daire sayısı bugün 50’nin altında. Topraktan giriş yapmış yatırımcılara ait olup, 31 Mart 2023 itibariyle satışa çıkan , inşaat firmasının dahi elinde kalmamış olan fiyat aralıklarındaki dairelerden birinde yatırım yapabilmek için bize yazın

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz.