En son kira piyasası verilerine göre, kiralık evlere talep konut arzının epey üzerinde gitmeye devam ediyor. Rightmove, potansiyel kiracıların mevcut mülklere oranının neredeyse 25’e 1 gibi devasa bir oranda olduğunu hesaplıyor. Bu nedenle boş konutların minimum düzeyde olması ve kiraların artması şaşırtıcı değil.
Fakat bölgesel farklılıklar hâlâ çok belirgin. Londra, kira artışında öncülük ettiği için manşetleri süslüyor ancak randıman, yatırımcının getirisinin gerçek ölçütüdür. Bu ölçüte göre de Londra, bölgesel tablonun en altında yer alıyor. Çok yönlü büyümeyi sağlayacak en iyi getiriler hâlâ Britanya’nın daha uygun fiyatlı kuzey pazarlarında görülüyor; bu durum yıl boyunca değişmedi.
Son birkaç gündür konut fiyatlarına ilişkin haberler de son derece olumlu. Geçen yıl Halifax ve Nationwide, konut değer artışı büyüme oranlarına ilişkin sürekli olarak en düşük tahminleri yayınladı. Rightmove ve Zoopla ya da Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) tarafından yayınlanan en son veriler,fiyat artışının hala yıllık +%0,6 oranında devam ettiğini gösteren rakamlardan çok daha düşük. Ancak Halifax ve Nationwide’ın son endekslerindeki rakamlar, sezonluk fiyat daralmalarının neredeyse tamamen durduğunu gösteriyor. Bunun nedeni muhtemelen insanların artık konut kredisi oranlarına ve bunların ödenebilirliğine daha fazla güvenmesi.
Rightmove Q3 Kiralama Takibi
Rightmove’un 3. Çeyrek Kiralama Takibi sitesi, her bir kiralık konuta karşılık ortalama 25 kiracı adayı olduğunu duyurdu. Bu, 2019’da görülen talebin üç katından fazla ve doğal olarak kira getirilerinde artış anlamına geliyor. Firma, İngiltere’deki ortalama yıllık kira artış oranının geçen çeyrekteki +%9,3’ten +%10,0’a yükseldiğini bildirdi.
Bölgesel göstergeler ise bir parça daha karışık. İskoçya’nın yıllık +%14,5 büyüme oranı diğer bölgelerle karşılaştırılamaz. Zira İskoçya’daki kira kontrolleri yeni ve mevcut kira sözleşmeleri ve bunun verilere yansımasını etkiliyor. Ancak Londra’nın da (+%12,1) Kuzey Batı (+%12,0) ve Batı Midlands (+%11,0) kadar etkileyici kira değer artışları elde ettiğine şüphe yok. Ancak Londra, kira artışları anlamında lider olsa da getiri açısından tablonun en altında yer alıyor.
Bulgular ve alıntılar:
- Kira getirisi açısından en güçlü bölgeler arasında Kuzey Doğu (%8,5), İskoçya (%8,2) ve Galler (%7,4) yer alırken, bunları Kuzey Batı ve Yorkshire ve Humber (her ikisi de %7,2) takip ediyor. En düşük getiriler Londra’da (%5,4) görüldü.
- Kiralık evlerdeki yetersizlik devam ediyor. Rapora göre, “Genel olarak, Büyük Britanya’da taşınmak isteyen kiracıların sayısı 2019’a göre +%41 oranında arttı, kiralanabilir mülklerin sayısı ise -%35azaldı.”
- Ortalama her bir kiralık mülke karşılık şu anda 25 kiracı adayı mevcut; bu, 2019 ortalamasının üç katından fazla.
- Rightmove Londra’daki ödeyebilirlik sorununa dikkat çekiyor. Şehirdeki ortalama yıllık kiranın şu anda yıllık £31.524 olduğunu hesaplıyor; bu da ortalama bir Londralı işçinin yıllık kazancının kabaca %85’ine denk geliyor.
Siz de yıllık kira değer artışlarının %7’nin üzerinde olduğu, olağan piyasa koşullarında her yıl %7’nin üzerinde değer artışı sunan ve tüm bunları da pound bazında sağlayan bir projede yatırım yapmak isterseniz, bizimle iletişime geçin.
7.000.000 TL’den başlayan fiyatları ve aylık 30.000 TL üzeri ve düzenli artan kira getirisi önermesiyle, Kasım ayında teslim edilecek olan Springwell Gardens projemizdeki son dairelerimizden birine sahip olabilmek için, bizimle iletişime geçin.
Goodlord Kira Endeksi
Goodlord’un Eylül Kira Endeksi benzer bir tablo çiziyor ancak biraz farklı rakamlarla. Buna göre İngiltere genelinde ortalama yıllık kira artışı oranı şu anda +%8,0 seviyesinde. Bu, ödenecek ortalama kira bedelini mülk başına 1.346,28 pound’agetiriyor. Büyüme oranı Ağustos ayına göre biraz yavaş (+%10,0) ancak enflasyon da bu dönemde düştü, bu da yatırımcılar için enflasyonun üzerinde bir kazanıma işaret ediyor.
Her zamanki gibi büyüme oranı bölgeye göre değişiyor ve Goodlord’un sıralamasında üst üste ikinci kez Londra birinci sırada yer alıyor. Eylül ayında Büyük Londra’da kiraların ortalama +%10,7 arttığı görüldü; Güney Batı’da bu oran yalnızca +%5,0’dı. Goodlord şunu belirtiyor: “Londra’daki kiracılar artık mülk başına 2.275 pound ödüyor. Bu geçen yıl aynı döneme göre aylık kirada +%6’dan büyük bir artış.
Bulgular ve alıntılar:
- İngiltere’de dairelerin boş kalma süreleri de gayet düşük. Eylül ayında hafif bir artış da göstererek Ağustos’taki 13 günden 14 güne yükseldi. Bu süreler en kısa Kuzey Doğu’da (9 gün) ve en uzun süre Batı Midlands’de (22 gün) olarak kaydedildi.
- “Kira maliyetlerinde en büyük artışın görüldüğü Büyük Londra, aynı zamanda iki kiracı arasındaki boş kalma sürelerinde de en büyük düşüşü gördü. Başkentteki boşluklar %9 oranında azalarak 11 günden 10 güne indi.”
- Aylık bazda kiralar Kuzey Batı ve Batı Midlands’te arttı ancak Doğu Midlands, Kuzey Doğu ve Güney Batı’da hafif düştü.
- Yıllık bazda en güçlü kira artışı Büyük Londra (+%10,7), Kuzey Batı (+%8,8) ve Batı Midlands’te (+%8,7) görüldü.
Halifax Konut Fiyat Endeksi
Geçtiğimiz haftanın sonunda Halifax, konut değerlerinde sonunda bir dönüm noktasına ulaşmakta olduğumuzu gösteren Eylül Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Son aylarda hem Halifax hem de Nationwide negatif büyüme gösterdi ancak Eylül ayında her ikisi de fiyatların büyük ölçüde değişmediğini gördü. Halifax, ortalama fiyatların ay boyunca yalnızca -%0,4 düştüğünü hesapladı ve Nationwide ise sıfır değişiklik olduğunu söylüyor. Bunlar, Rightmove’un aylık +%0,4’lük pozitif büyüme gösteren rakamlarıyla paralellik gösteriyor.
Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) önümüzdeki ay daha kesin rakamlar yayınlayacak ancak bu son sonuçlar kesinlikle pazarın iyileşmekte olduğunu gösteriyor. Birlikte ele alındığında, güçlü kazanç artışıyla birlikte düşük konut kredisi oranlarının ödenebilirliği, piyasa beklentilerini karşılayarak satışları artırmaya yardımcı oluyor. Tüm bu faktörler bir araya geldiğine ortalama konut değerlerinde bir yükseliş ivmesi görülüyor.
Bulgular ve alıntılar:
- “Yüksek konut kredisi oranları piyasa hareketliliğini baskılamasına rağmen konut fiyatları beklenenden daha dirençli olduğunu kanıtladı… Fiyatlar Baz Faiz Oranının %0,1’den %0,25’e yükseldiği ay olan Aralık 2021’de görülen seviyenin +%1,0 üzerinde kaldı.”
- Pozitifliğin gerekçelerini vurgulayan Halifax şunları yazıyor: “Taban Faizinin şu anda zirvede veya zirveye yakın olması muhtemel olduğundan, sabit faizli konut kredisi anlaşmalarının son zamanlardaki yüksek seviyelerinden geri döndüğünü görüyoruz. Ücret artışı da güçlü kalmaya devam ediyor. Bu da ev-fiyat-gelir oranının Haziran 2020’den bu yana en düşük seviyesinde olmasına ve ödeme kolaylığına yardımcı oldu.”
- Halifax, Birleşik Krallık’taki ortalama evin şu anda 278.601 poubd değerinde olduğunu hesaplıyor. Fiyatların “Mart 2020’ye göre yaklaşık 39.400 pound daha yüksek olduğunu, bunu pandemi sırasında görülen olağanüstü büyümenin sağladığını” ekliyor.
