6.1 Şehir merkezi ekonomisi
Modern Sunderland ekonomisinin bir ayırt edici özelliği şehir dışındaki alanlara ve toplu ofis binalarına yönlendirilen yatırımlar olmuştur. Bu da beraberinde banliyöleşmeyi getirmiştir. Centre for Cities tarafından 2018’de hazırlanan bir rapor, Sunderland’i perakende alanı çok, modern ofis alanı az, zayıf bir şehir merkezi olarak değerlendirdi. Sunderland’deki mevcut ticari alanların %46’sı perakende dükkanlarından oluşurken, bu oran İngiltere ve Galler’de %26’dır. Sunderland’in %21’i ofislerden oluşurken bu oran İngiltere ve Galler’de %50’dir. Mevcut ofis stoğununkalitesinin düşüklüğü de yıllar boyunca yatırımın yapılmadığının göstergesidir.
Şehir merkezi gittikçe marjinalleşmiştir.
Şehrin özel sektör istihdamına katkısı son yılların en düşük seviyesindedir ve emlak piyasası durma noktasına gelmiştir. Şehir planı ve Riverside Sunderland stratejisinin temel hedeflerinden biri bu geçmişten gelen hatayı tersine çevirmektir. Amaç, şehir merkezini başarılı ve dinamik bir iş merkezi olarak yeniden kurmaktır. Güdülen bu politika şimdiden meyvelerini veriyor: Vaux East’teki 5.574 metrekarelik ofis binası The Beam’in inşaatı 2019’da tamamlandı ve yakında tam kapasite dolu olacak. 2019’un sonlarında L&G, 2021-22’de başlaması planlanan iki yeni inşaatla birlikte şehir merkezine 100 milyonluk bir yatırım yapacağını duyurdu.
2021’de açılacak belediye binasıyla birlikte bu yatırımlar, St. Mary Caddesinin her iki tarafında da bulunan yeni merkezi ticaret bölgesinin (MTB) geliştirilmesinde atılan ilk adımlardır. MTB tamamlandığı zaman 92.903 metrekarelik modern ofis alanı sağlayacaktır. Yeni bir yaşam bilimleri tesisi St. Mary Caddesinde kurulacaktır ve Sheepfolds bölgesine ek çalışma alanları yaratılmış olacaktır.
Rapor özetinin birinci bölümünü okumak için buraya tıklayınız.
Çeviri: Deniz Zeybek, Ensar Macit, Baytu Realty
