“Özgün İçerik – Baytu Realty Görüşü”
Aşağıdaki görüşler, buraya tıklayarak okuyabileceğiniz “Yopa Konut Piyasası Alınabilirlik Araştırması” sonuçlarından yola çıkılarak Mart 2025 ayında kaleme alınmıştır.
Adı geçen araştırma verilerini Türkiye’den yatırımcıların bakış açısından yorumlayacak olursak, verilerin de açıkça gösterdiği üzere İngiltere emlak piyasası halen daha da döviz bazında kaydettiği ciddi artışlarla Türk yatırımcılar için ciddi bir konut yatırım bölgesi olmaya devam edecektir diye düşünüyoruz.
Türkiye Merkez Bankası kurlarına baktığımızda araştırmanın ait olduğu Aralık 2014 – Aralık 2024 döneminde pound kur artışı %1264 olarak gerçekleşmiş (₺3,5025’dan ₺44,2186’ya). Bu da aynı dönemde 1 milyon Türk lirasına alınan bir mülkün bugünkü fiyatının ₺12.624.867 gelmesi anlamına geliyor. Ancak, Aralık 2014’de İngiltere’de yeni inşa edilmiş bir mülke yapmış olacağınız bir emlak yatırımı, enflasyondan arındırılmış rakamlarla dahi aynı dönem sonunda pound bazında %33,1 artış sağlayacaktı. Bu da, o dönemde Türkiye’de yapmış olacağınız bir yatırımın değerinin bugün ₺12.624.867’ya çıkarken aynı yatırımı İngiltere’de yapmış olsanız birikiminizin ₺16.791.073 olmuş olacağını ortaya koyuyor.
İngiltere’de emlak yatırımının gelecek dönem karlılığı
Baytu Realty olarak, Yopa CEO’su Verona Frankish’in de vurgu yapmış olduğu araştırma sonuçlarına göre geleceğe dönük görüşümüz, İngiltere yatırımının da dünya konjonktüründen etkilendiği ama hala güçlü bir yatırım opsiyonu olarak varlığını koruyacağı yönünde.
Alıcıların düne göre alım güçlerinin az bir gerilemeye uğramış olmasına rağmen, son iki yılda bu yönde denklemde görülen olumlu değişimlerin piyasadaki talebi arttırması beklenebilir. Bu senaryonun bu şekilde gerçekleşmemesi ve alıcıların alım gücünün iyileşmemesi halinde dahi, raporun da vurgu yaptığı inşaat maliyetleri ve buna bağlı olarak yeni konutlardaki fiyat artışları piyasadaki konut rakamlarının düşmeyeceğinin açık bir göstergesi oluyor. Dahası, yeni konutlardaki fiyat artışlarının eski konutlara göre daha yüksek olması, üretim arzının düşük olduğu piyasada yeni olan konutlara olan talebin daha da artmasını beraberinde getirecektir.
Tüm bu verileri göz önüne aldığımızda İngiltere’de emlak yatırımlarının Türkiye’deki emlak yatırımlarına göre çok daha karlı ve dertsiz yatırımlar olmaya devam edeceğini söyleyebiliriz.
Araştırma sonuçlarının ortaya koyduğu verilerle paralel özellikler barındıran, Mart 2025 itibariyle en güncel projemiz olan DONMAR’da £140.000’dan başlayan fiyatlarla bir yatırım yapmak ve 2025 sene sonunda sadece 13 yılda yatırım dönüşü sağlayacak bir yatırım yapmak isterseniz, bizimle iletişime geçin.
Bu makale, ‘Konut Piyasası Alınabilirlik Araştırması’ verilerini özetlediğimiz ve buraya tıklayarak okuyabileceğiniz makalemizdeki verilere dayanarak Baytu Realty tarafından kaleme alınmıştır.
