Yopa Konut Piyasası Alınabilirlik Araştırması, son on yılda ortalama İngiltere konut fiyatının Aralık 2014’te 176.561 pounddan Aralık 2024’te 268.087 pounda çıkarak %51,8 arttığını ortaya koyuyor. Ancak enflasyona göre ayarlandıktan sonra rakamlar bu büyüme oranının aslında sadece %12,1’de kaldığını gösteriyor, bu nedenle bir evin değeri artmış olsa da büyüme oranı, en üst düzey konut fiyat istatistiklerinin önerdiği kadar göz yaşartıcı değil.

Baytu Realty görüşüne atla

Aşağıda bu araştırma verilerinin kısa bir özetini okuyabilir ya da Yopa’nın araştırma verileri doğrultusunda Baytu Realty olarak İngiltere’de konut alımının cazibesini koruyup, korumadığına dair görüşlerimizi okumaya doğrudan atlamak için hemen buraya tıklayabilirsiniz 

 Yeni konut mu, eski, klasik İngiliz evi mi?

Araştırma sonuçlarına göre, yeni inşa edilen mülkler son 10 yılda değer bakımından açık ara en büyük artışı gördü. Yeni inşa edilen mülklerin ortalama fiyatı Aralık 2014 ile Aralık 2024 arasında %79 arttı. Enflasyon ayarlandıktan sonra bile, İngiltere’deki bir mülkün fiyatının artış oranı %33,1 gibi yüksek bir seviyede kalıyor.

Buna karşılık, eski yapıların ortalama değerinin son 10 yılda %51, enflasyona göre ayarlandığında ise sadece %12,3 oranında arttığı görülüyor.

Araştırma verilerine göre 2014 yılından bu yana geçen süreçte, yeni inşa edilen konutlarla eski konutlar arasındaki fiyat farkının %23,7’den %46,6’ya çıktığını gösteriyor.

Yopa CEO’su Verona Frankish, araştırma sonuçlarının son on yılda yeni inşa edilen bir evin inşa maliyetinin piyasanın geri kalanındaki konutların fiyatlarına göre hızla arttığını ortaya koyduğunu belirterek inşaat sektörünün içinde olduğu zorluklara da vurgu yaptı.

Gelir dağılımı ve konut alım gücü

Bulgular, Birleşik Krallık konut piyasasını, ev sahibi olmanın maliyetinin nasıl değiştiğini, bunun kazançlar hesaba katıldığında alıcılar için alınabilirliği nasıl etkilediğini de ortaya koyuyor. Buna göre, araştırmaya konu olan 10 yıllık sürecin 4 yılında gelir artışları konut fiyatları artışından fazla oldu.

2023 yılında konut fiyatları, beklenen “büyük krizde” bile sadece -%2,7 düşerken, ücretler %6,3 arttı. 2024 yılında konut fiyatları %4,6 artarken, yıllık gelir artış oranı %7,1 seviyesinde gerçekleşti.

Araştırma sonuçlarına göre bugün, alıcıların piyasa ortalamasındaki fiyattan bir mülkü alabilmesi için yıllık gelirinin 8.5 katına sahip olması gerekiyor. Bu, 10 yıl önce 8 olan katsayıya göre daha olumsuz gözüküyor. Ancak, gelir artışlarının konut değer artışının üzerinde kaldığı 4 yılın ikisinin araştırma döneminin son 2 yılına denk geldiğini göz önüne alacak olursak, İngiltere’deki ev alıcılarının son yıllarda artan bir karşılanabilirlik seviyesinden faydalandığını görebiliriz.

Baytu Realty görüşü

Bu araştırma verilerini Baytu Realty ekibi olarak Türk yatırımcılar gözünden değerlendirdiğimiz makalemize buradan ulaşabilirsiniz. 

Bu makale, Yopa’nın orijinalini buradan okuyabileceğiniz ‘Konut Piyasası Alınabilirlik Araştırması’ verilerine dayandırılmıştır.