Muhafazakâr Parti liderinin bir kez daha değiştiği ve kemer sıkma politikalarına dönüş sinyallerinin verildiği hareketli bir haftada, Birleşik Krallık ekonomisinde istikrar tekrar tesis edilmeye başlamış gözüküyor.
Daha resmi olarak Rishi Sunak’ın başbakanlığı duyurulmadan, kamu borçlanmasının maliyeti düşmeye başlamıştı bile. Haberin açıklanmasıyla birlikte, pound da değer kazanmaya başladı. Bütün bunlar, gergin piyasalara güven veren, yatırımcıları motive edecek uygun pazar koşullarının habercisi gelişmeler.
Bu gelişmelerin ışığında birçok ekonomist, İngiltere Merkez Bankası’nın daha önce öngörüldüğü oranlarda faiz artışı yapmayacağı görüşünde. Emlak piyasası açısından bu, daha uygun konut kredisi maliyetleri ve daha az belirsizlik demek olacaktır.
Son dönemdeki çalkantılı ortam, emlak piyasası verilerine olumsuzluk olarak henüz çok da yansımamıştı. Şimdi, yeni gelişmeler konut sektöründe umutları daha da yeşertti. Elbette belli bir kesim için halen zorluklar mevcut. İstikrar koşullarının sağlanması için azaltılacak olan kamu harcamaları, büyük olasılıkla belli bir kiracı kesimini zorlayıcı sonuçlar doğuracaktır. Ancak bunlar hep, toparlanma için gerekli temel ekonomik zemini güçlendirici adımlar. Bu hafta ele aldığımız başlıklarda da göreceğimiz üzere, bütün bunlar olurken emlak piyasası olağan direncini korumaya devam edecek gibi gözüküyor. Kasım ayına, Ekim ayına girdiğimizden çok daha büyük bir iyimserlikle giriyoruz.
Baytu Realty olarak genel görüşümüz, çalkantı ve belirsizliğe alışık olmayan bir ekonomi olan İngiltere’de kötümserliğin çok hızlı hakim olduğu yönünde. Son aylarda sadece İngiltere’de değil, tüm dünyada da yaşanan çalkantıların, her şeye rağmen siyasi refleksleri doğru ve konut piyasası parametreleri sağlam olan böyle bir pazarda çok olumsuzluğa sebebiyet vermeyeceğini, takipçilerimizle yaptığımız bire bir sohbetlerimizde sıklıkla dile getiriyorduk. Aşağıda da okuyacağınız üzere, Baytu Realty olarak bir kez daha uzmanlık bölgemiz İngiltere ve İngiltere konut piyasasına dair görüşlerimizin doğru çıkacağına dair bu emarelerden ötürü son derece mutlu, gururluyuz.
Rightmove Kira Endeksi
Geçen haftanın sonunda Rightmove, “Londra hariç, ülke genelinde ortalama kira bedellerinin yeni bir rekor kırarak aylık £1.162’a çıktığını” gösteren yılın 3. çeyreğine ait kira raporunu yayınladı. Buna göre, üçüncü çeyrekteki üç aylık dönemde kira bedelleri +%3,2’lik bir artış gördü. Kayıtların tutulmaya başlandığından bu yana sadece iki kere %3’ün aşıldığı düşünülecek olursa, bu rakam çok daha anlam kazanacaktır. Bu performansıyla, yıllık bazda kiralar +%11,0’lik bir artış elde ederken, TÜFE oranından da daha fazla yükselmiş oldu.
Öte yandan Rightmove, arz ve talepte bazı ufak değişimler olduğunu bildiriyor. Üç aylık bazda “Londra hariç ülkenin hemen her bölgesinde şu anda daha fazla yeni kiralık mülk mevcut. Bazı bölgelerde kiralık konut arzı üzerindeki baskılar hafif bir azalma gösteriyor, ancak kiralık konut talebi halen mevcut kiralanabilir konut sayısından çok daha fazla” diye belirtiyor.
Üç aylık kira artışlarının en yüksek olduğu bölgeler sırasıyla Londra (+%3,8), Kuzey Batı (+%3,7) ve Leeds şehrinin ve Springwell Gardens projemizin de bulunduğu Yorkshire & Humber (+%3,7) oldu. Şehir düzeyinde, yıllık bazda en yüksek artışlarsa yine bir diğer projemizin yer aldığı,(Projemizi incelemek için buraya tıklayabilirsiniz.) Londra’nın hemen batısındaki Newbury (+%22), Manchester (+%20,5), Cardiff (+%19,6), Sale (+%18,8) ve Wilmslow’da (+%18,3) gerçekleşti.
ALIRKEN KAZANMAK İÇİN SON GÜNLER OLABİLİR!
Siz de, Rightmove Konut Fiyat Endeksi verilerine göre yılda +%10,1 konut değer artışları sunan Yorkshire & Humber bölgesinde, Leeds’in merkezindeki Springwell Gardens projemizde zamsız fiyattan yatırım yapan yirmiyi aşkın Türk yatırımcıdan biri olun. 30 Kasım’a kadar sadece Baytu Realty’nin Türkiye’den müşterilerine özel, zamların yansıtılmadığı, değerleme rakamlarının %5 altındaki fiyattan dairenizi rezerve etmek için bizimle iletişime geçin. Elliden az dairenin kaldığı projemizde şu ana kadar 223 dairenin %10’unu Türk yatırımcılar aldı!
İngiltere’nin en yüksek kira artışları gören bölgesindeki projemizde 2021’den 2022’ye resmi değerleme kuruluşu rakamlarına göre metrekare fiyatları %14 artmış durumda. Geçen seneden burada alım yapan yatırımcılarımız hali hazırda yatırdıkları %10’dan fazla değer artışı gördüler bile. Siz de bu hafta bir alım yaparak, inşaat bitimine kadar sadece %10 ödeyip, inşaat bitim tarihi Aralık 2023’e kadar dövizinize %100’lere varan artışlar elde etmek isterseniz, kampanya kapsamında bir alım yapabilmek için bizimle hızla iletişime geçin.
Konuyla ilgili videomuzu resme tıklayarak izleyebilirsiniz.
Bulgular ve alıntılar:
- Londra’da, talep edilen kiralar bu çeyrekte ortalama aylık £2.343 gibi rekor seviyelere yükseldi. Bu, yıllık kira artışı talep oranını +%16,1’e yükseltirken, bölgesel bazda görülen en yüksek yıllık büyüme oranı oldu. Ancak bunun, pandemide aşırı düşen şehir içi kiralarından bir dönüşten kaynaklı aşırı yükselmeler olduğunu da not düşmek lazm.
- Büyük Britanya’nın her bölgesinde geçen yılın kiralık konut arayışı seviyelerini bile geride bırakan aşırı yüksek bir talep mevcut. Kira artış hızının ardında yatan etken de bu yüksek talebe karşın piyasadaki kiralık mülklerin sayısındaki ciddi kıtlık.
- Londra hariç, “Büyük Britanya’nın tamamında, ama en başta da Güney Batı’da (+%19), Yorkshire & The Humber’da (+%12) ve Galler’de (+%10) kiralık yeni mülklerde bir sıçrama görüldü”. Ancak aynı dönemde, kiralık konut sayısındaki artışlara rağmen %20 artan talepten ötürü arz ve talep arasındaki makas halen açılmaya devam ediyor.
- Konut kredi oranlarındaki son artışların ışığında, ilk kez konut satın alacak ortalama bir alıcı, eşdeğer bir mülkü kiralamak yerine satın almayı tercih ettiğinde yaklaşık +%20 daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacaktır. Bu nedenle de “Mevcut koşullarda istedikleri mülkü alabilme imkanını yitirmiş olan ilk kez konut alacak bazı alıcılar, bir süre daha kiracı olarak yaşamlarını sürdürme kararı verebilir. Bu, daha küçük mülklere olan talebin zaten yüksek olduğu bir zamanda, kiralık daire ve daha küçük mülklere olan talep üzerinde ek baskı yaratacaktır”.
Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz
