Bulgular ve alıntılar:
• İngiltere ve Galler’de, ‘Kira amaçlı yatırım’ Barometresi, kira getirilerinde hem yıllık hem de üç aylık dönemde artış gösteriyor. 10 bölgenin altısında, kira getirileri artarken, diğer ikisi de bir yıl önceki getirilerini koruyorlar. 10 bölgeden sekizi, üç aylık verilerde de artış gösteriyor.
• Bir yılı aşkın bir süredir ilk kez, İngiltere ve Galler’deki bölgelerin büyük çoğunluğunun kira getiri seviyelerinde hem yıllık hem de üç aylık bazda artış sağladığını görüyoruz. Bunun da ardında yatan etken, Birleşik Krallık’taki konut eksikliği!
• Kiralarda bir önceki yıla göre en yüksek artış, +%0,6 artışla kiraların %6,4 arttığı Güney Batı’da görüldü. Buna karşılık, West Midlands’da, 2022’nin 4. çeyreğine kadar olan 12 ayda ortalama kira artışı %6,7’den %5,5’e düştü.
Öğrenci yoğun şehirlerde artan kira talebi
Bu ayın başlarında, Property Reporter dergisi, Yüksek Öğrenim İstatistik Kurumu verilerinin bir analizini yayınladı. Buna göre 2011 ile 2021 arasında İngiltere’de üniversite öğrencisi sayısı +%9,9 artmış. Aynı makale, “StuRents’e göre Birleşik Krallık’ın 2025 yılına kadar yaklaşık 450.000 öğrenci yatağı açığıyla karşı karşıya kalacağını” bildiriyor.
İnşaat firmalarının 2022 boyunca yaklaşık 7,2 milyar pound harcamasına rağmen, arz hala talebin çok altında. Knight Frank, “2025 yılına kadar öğrenci konaklamasına yönelik 95.000 yeni yatak ekleneceğini” tahmin ediyor. İmalat üretim bandı da sağlıklı bir görüntü veriyor olmasına rağmen, artan öğrenci sayısı gelecekteki öğrenci konaklamasına yönelik inşa edilmiş (PBSA) arzını yine de geride bırakıyor. İngiltere’deki çoğu üniversite şehrinde yaygın olan bu yapısal arz ve talep dengesizliği, kira artışlarının temelini oluşturuyor. 2022/23 için kira artışının %5’i geçebileceği tahmin ediliyor”.
Bu tür rakamlar, öğrenci konaklamasına yönelik (PBSA) konut yatırımları ile ilgilenen yatırımcılar için kuşkusuz önemli. Rakamlar öğrenci kesiminden gelen güçlü ve kalıcı kiralama talebini ortaya koyuyor. İstatistikler, İngiltere’nin en popüler üniversite kasaba ve şehirlerinde konutlara olan talebin güçlü kalacağını gösteriyor. İnşaat firması Stripe Property Group, “üniversitelerin yakınında bulunan kiralık evlerin daha uzaktaki evlere göre ortalama +%1,3 daha yüksek getiriyle yatırımcılarına yıllık yaklaşık +£6.000 ilave kira geliri sağladığını” belirtiyor.
Bulgular ve alıntılar:
• Knight Frank, “UCAS (Üniversiteler ve Kolejler Kabul Hizmeti sunan bağımsız yardım kuruluşu) verilerine göre, 2022-23 akademik dönemi için Birleşik Krallık üniversitelerine veya kolejlerine 560.000’den fazla yeni lisans öğrencisi yerleştirildi” diye yazıyor.
• Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) nüfus projeksiyonları, bugünden 2030’a kadarki dönemde tam zamanlı lisans öğrencilerinin sayısında +%16’lık bir artış olacağını gösteriyor. Birleşik Krallık yüksek öğretimindeki tam zamanlı lisans öğrencilerinin sayısının 2023 ile 2030 arasında 250.000’den fazla artması bekleniyor.
• Stripe Property Group, “üniversiteye yeni başlayanlar ve tekrar yüksek öğrenime dönenlerin sayısının çokluğu neticesinde, artık mevcut her öğrenci yatağına karşılık pazarda 3 öğrenci talebi var” diyor. Talebi karşılamak için “yaklaşık 1,5 milyon öğrenci yatağı açığı” olduğunu ekliyor.
• Medyada da geniş olarak yer bulan bu bulgulara doğrultusunda, “önümüzdeki eğitim yılı için öğrenci konutlarının %75’i bazı şehirlerde hali hazırda rezerve edilmiş durumda. Bu da talebi karşılamak ve pazardaki açıktan faydalanmak isteyen yatırımcılar için potansiyel bir fırsat olduğu” görüşü ileri sürüldü.
