Son günlerdeki veriler, aylar sonra kiralık stok miktarında iyileşme belirtilerini gözlere önüne seriyor. Ancak, yine aynı araştırmalar, talebin daha da büyük hızla artmasından ötürü bunun kiracılar için yakın zamanda faydaya dönüşmeyeceğini gösteriyor. Sonuç olarak, aylardır güçlü kira artışlarına sebep olan dengesizlikte bir değişiklik olmayacak gibi gözüküyor.
Bir emlak yatırımının başarısı kira getirisi ile ölçülür. Son dönemlerde bu bağlamda en iyi performansı Birleşik Krallık genelindeki düşük fiyatlı mülklerde görüyoruz. Uzman bir kredi kuruluşundan alınan yeni veriler bu eğilimde değişiklik olmadığını ortaya koyuyor. Ülke çapında kira getiri oranları tipik olarak yaklaşık %5 ila %8 arasında değişiyor (16-20 yıl arası yatırım geri dönüşü).
Çeşitli kaynakların da teyit ettiği üzere, yatırımcılar en iyi getirileri büyük üniversite öğrencisi nüfusa sahip kasaba ve şehirlerde elde ediyorlar. Arzın üzerinde olan kiralık konut talebi hali hazırda büyümeye devam ediyor. Sayıları önümüzdeki on yıl boyunca artacak olan lisans öğrencilerinin yaratacağı talebin de ciddi bir ek potansiyel olacağı, yatırım bölgeleri belirlerken göz önüne alınmalıdır. Kira getirisi yüksek gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin bu haftaki bültenimizin son bölümünü dikkatle okumaya davet ediyoruz.
Kiralama Pazarında Değişen Dinamikler
Yakın zamanlı kira pazarı raporları piyasadaki arz ve talep modellerindeki değişiklikleri ortaya koydu. 23 Ocak’ta Knight Frank, “bölgeler ve fiyat aralıkları arasında farklılıklar olmasına rağmen, kiralık emlak arzının arttığını” yazdı.
Tüm diğer etkenler aynı kaldığında, artan arzın kira artışları hızı üzerinde yavaşlama etkisi olması gerekir. Ancak, Propertymark’ın Yıllık Konut Piyasası İncelemesi ve Görünümü’nde belirttiği üzere, “kiralık mülk talebi 2018’den bu yana %57 arttı. Artan nüfus ve konut inşaatındaki sınırlılık 2022’de kiralık ev taleplerini zirveye taşıdı”. Kısacası, kiralık konut sayısında artış olmakla birlikte, halen daha talebin artış hızının gerisinde kalıyor olmasından ötürü, beklenti kira bedellerinde artışların devam edeceği yönünde.
Bulgular ve alıntılar:
• Knight Frank, Aralık 2022’ye kadar olan 12 ay içinde ilana çıkan yeni kiralık konut sayısının ortalama %15 arttığını bildirdi. Ancak bölgesel ciddi farklılıklar da vardır. Londra sadece +%2’lik bir artış görürken, Güney Batı arzın +%36 arttığını gördü.
• Propertymark, “2020 ve 2021 yıllarında sürekli değişen piyasa dinamiklerinin bir sonucu olarak, 2022 yılı normal piyasa koşullarının geri döndüğü yıl oldu” diye not düşüyor.
• “Ev alıcılarından gelen talep, bu yıl piyasaya sürülen mülk arzını çok geride bırakırken, pazarın, olağan dönem iniş ve çıkışlarıyla uyumlu tepkiler verdiği döneme bir dönüş gördük” diye ekliyor.
Kira getirisi verileri
Güçlü talep ve hala sınırlı olan arz yatırımcılar açısından halen daha önemli fırsatların olduğu bir kira piyasasına işaret ediyor. Kredi kuruluşu Fleet Mortgages’ın 2022’nin 4. çeyreğinde tipik getirilerin İngiltere ve Galler’in çeşitli bölgelerinde %5,2 ile %8 arasında değiştiğini gösteren verileri de bunu destekler nitelikte. Ortalama ulusal rakam (%6,2) bir önceki yılın 4. çeyreğine göre +%0,3 puan daha yüksek gerçekleşti.
2022’nin dördüncü çeyreği itibariyle, kira getirisi açısından en güçlü bölgeler; Kuzey Doğu (%8,0), Kuzey Batı (%7,2), Yorkshire ve Humbers (%7,1), Doğu Midlands (%6,7), Güney Batı (%6,4) ve Galler (%6,3). Diğer bölgeler %5,2 ile %5,5 arasında getiri sağladı. Şirketin ticaretten sorumlu başkanı Steve Cox, “Kuzey bölgeleri kira getiri oranlarında öncülük etmeye devam ederken, getiriler genel olarak (tüm ülkede) güçlü” dedi.
Doğu Midlands bölgesinde, Leicester’daki 10 yıl kira güvenceli yatırım fırsatımızı kaçırmayın
Yorkshire ve Humbers bölgesinde, Leeds şehir merkezindeki Springwell Gardens projemizden sonra şimdi de Doğu Midlands bölgesinde Leicester şehrindeki Northgate projemizle karşınızdayız. Verilerin de teyit ettiği üzere, yatırımcılarımız için ön araştırmamızı incelikle yapıyor ve kalıcı trendlerin işaret ettiği bölgelerdeki yatırımları ayaklarına getiriyoruz.
Siz de bugünün kuruyla (30 Ocak 2022) takribi 4.500.000 Türk lirası fiyatlı bu yatırım fırsatını değerlendirmek ve ayda 27.600 Türk lirası kira getirisi elde etmek isterseniz, bizimle iletişime geçin. Aşağıdaki resme ya da buraya tıklayarak projemizi inceleyebilirsiniz.
