ONS Konut Fiyat Endeksi
19 Temmuz Çarşamba günü ONS iki önemli rapor yayınladı: son enflasyon verileri ve Mayıs Konut Fiyat Endeksi. Enflasyon rakamları beklenenin de ötesinde bir düşüşle geçen ay %8,7’den %7,9’a inerek 15 ayın en düşük seviyesine geriledi. Bu, yaygın medyanın tahmininden daha keskin bir düşüş. Bazı gazeteciler Haziran ayı TÜFE oranının %8,2 olacağını öne sürmüştü. Bu da İngiltere Merkez Bankası’nın bir sonraki faiz artışının daha mütevazı bir +%0,25 puan olabileceğine dair umutları artırıyor. Kuşkusuz, kredi ödemeleri olanlar için güzel bir haber.
May House Fiyat Endeksi, ortalama konut fiyatlarının yıllık bazda +%1,9 arttığını ve Birleşik Krallık ortalama konut değerini 286.000 pounda çıkarttığını bildirdi. Bununla birlikte, büyüme oranları bölgeden bölgeye değişiklik gösterdi. Fiyatlar İngiltere’de +%1,7, Galler’de +%1,8 ve İskoçya’da +%3,2 arttı.
(*ONS, tüm rakamların ön çalışma rakamları olduğunu, mevsimsellikten arındırılmadığını ve daha sonra revize edilebileceğini belirtmiş)
Bulgular ve alıntılar:
• Bölgesel düzeyde, en hızlı büyüme Kuzey Doğu (%4,0), Doğu Midlands (+%3,4), İskoçya (+%3,2), Kuzey Batı (+%2,7) ve West Midlands’de (+%2,2) gerçekleşti.
• Diğer bölgeler İngiltere ortalamasının altında büyüme oranları üretti. Galler (+%1,8), Güneydoğu (+%1,5), Yorkshire & Humber (+%1,2), Güney Batı (+%1,0), Londra (+%0,8) ve Doğu İngiltere’yi (%0,0) içeriyordu.
• Yine bölgesel rakamlar, en düşük talep fiyatları ile en hızlı fiyat artışı arasında güçlü bir ilişki olduğunu göstermektedir. ONS verilerine göre Kuzey Doğu İngiltere, Mayıs 2023’te £159.000 ile İngiltere içindeki tüm bölgeleri arasında en düşük ortalama konut fiyatına sahip bölge olmaya devam etti. Kuzey Doğu aynı zamanda da yıllık konut fiyatı enflasyonunun en yüksek olduğu bölgedir.
Kredi kuruluşları ‘Mortgage’ faiz oranlarını düşürdü
20 Temmuz Perşembe günü BBC, bazı kredi kuruluşlarının kredi faiz oranlarını yeniden düşürmeye başladığını bildirdi. Şirket, beklenenin altında çıkan enflasyon rakamlarının iki ay içinde konut kredisi faiz oranlarında ilk düşüşü tetiklediğini yazıyor. Buna göre haberde hem iki hem de beş yıllık sabit faizli kredi anlaşmalarındaki oranların, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını daha önce düşündüğü kadar artırmayabileceği umuduyla düşürüldüğü belirtildi.
Kredi kuruluşları sabit oranlı anlaşmalar yaptıklarında, bu sadece mevcut taban oranı değil, birkaç yıllık Merkez Bankası faiz oranı beklentileri doğrultusunda hesap edilerek yapılır. Hali hazırda bazı bankalar ve inşaat firmaları, iki ve beş yıllık enflasyon ve baz faiz oranlarının daha düşük olacağı öngörüsüyle borç alanlara daha iyi koşullar sunmaya başladılar bile.
Bulgular ve alıntı:
• BBC şöyle yazıyor: “Finansal bilgi platformu Moneyfacts’a göre, ortalama iki yıllık sabit konut kredisi faiz oranı Perşembe günü %6,81’den %6,79’a düştü. Bu arada, ortalama beş yıllık sabit konut kredisi faiz oranı %6,33’ten %6,31’e geriledi”.
• Aynı gün, Paragon Bank konut yatırımcıları için %75 borçlanma oranlı beş yıl sabit faizli, %5,75 faiz oranlı kredi paketlerini açıkladı.
• Property Reporter dergisi ayrıca, “piyasanın istikrar kazanmaya başladığına dair işaretler var. Pek yakında konut satın alanlar ve kredi yapılandırmasına gidecekler için borçlanma maliyetlerinin düşmeye başladığı görülebilir” diyor.
• Octane Capital CEO’su Jonathan Samuels, “Gidişatın değişmeye başladığına dair ilk işaretler alınmaya başlandı. Bu da piyasanın daha önce düşünülenden daha düşük faiz oranları beklentisini doğuruyor… Bu kesinlikle bir pozitif yönde bir ışık”, dedi.
