Zoopla’nın Birleşik Krallık Kira Piyasası Raporu
Zoopla’nın 2022 yılının ilk çeyreğine ilişkin kiralama raporu, Birleşik Krallık genelinde getirilerin bu yıl enflasyon oranının üzerinde %11 arttığını ve popüler şehirlerdeki kira artışının hala daha hızlı olduğunu ortaya koyuyor. Diğer kaynaklar, pandemi ve kapanmaların etkisiyle daha fazla metrekareli yaşam alanlarına olan yönelimin henüz bitmediğini ortaya koyuyor. Ancak Zoopla’nın verileri, Covid’in artık yaşam ve sağlık için ciddi bir risk olmaktan çıkmasıyla birlikte insanların artık yavaş yavaş kentlere dönmeye başladığını gösteriyor.
Kuşkusuz, eldeki verilere göre şu anda kira getirileri hayli yüksek. Ancak araştırma kuruluşu, hayat pahalılığı ve bunun etkileri konusundaki endişelerin altını çiziyor. Zoopla’nın araştırma başkanı Gráinne Gilmore şunları söyledi: “Kısıtlı arz ve yüksek talep etkisiyle hala kiralar yukarı doğru bir yönelimde. Ancak, rakamların ödenilebilirlik seviyelerine dayanmasıyla birlikte 2022’nin geri kalanında kira bedellerindeki büyümede yavaşlama olabilir”. Şirket bu bağlamda, “pandemi sonrası normalleşmenin iyileşme etkileri geçip, daha zorlu ekonomik koşullar kendini göstermeye başladıkça, kira artışının (yılın ikinci yarısında) yavaşlamaya başlayacağını” öngörüyor. 2022’nin sonunda, yıllık kira artışının ulusal olarak %4,5, Londra’da ise %3,5 olacağını öngörüyor.
Bulgular ve alıntılar:
- Pandemi sonrası şehir merkezlerine dönüşle birlikte yaşanan talep artışı ve buna karşın kiralık mülk arzının kısıtlılığı, son altı ayda çoğu pazarda kira artış hızına ivme kazandırdı.
- Kira artışlarının en yüksek olduğu şehirler; Londra (15,7), Manchester (14,3) ve Belfast (13,7) oldu. Diğer önde gelen pazarlar arasında Birmingham, Nottingham, Bristol ve Leeds bulunmaktadır. Bölgesel olarak, Kuzey İrlanda en güçlü (%14,0), onu Galler (%11) ve Kuzey Batı ve Batı Midlands (her ikisi de %10,9) izliyor.
- Kira talebi, özellikle de öğrenciler, ofis çalışanları ve uluslararası talebin piyasaya geri dönmesiyle birlikte şehir merkezlerinde son derece güçlü.
- Zoopla’nın artan öğrenci talebiyle ilgili görüşü, UCAS ve UniHomes tarafından hazırlanan ve yeni üniversite başvurularının 2020 rakamına göre %14 arttığını tespit eden bir başka yeni raporda da tekrarlanıyor. Talep, öğrenci bütçelerinin daha da genişleyebildiği Doğu Midlands ve Kuzey’de en güçlü.
Yavaşlama Tahminleri
Son birkaç hafta içinde, çeşitli haber medyası konut piyasasında bir yavaşlama olasılığını araştıran makaleler yayınlarken, diğerleri bir çöküşün riskleri hakkında spekülasyonlar yaptı. Birleşik Krallık ekonomisinin aldığı pek çok darbe (Covid, Brexit, işgücü ve tedarik zinciri kıtlıkları, hızla artan enflasyon, daha yüksek vergiler ve artan faiz oranları) göz önüne alındığında, bir yavaşlama olası görünüyor. Bununla birlikte, ülke genelindeki konut arzı kıtlığı göz önüne alındığında, bir piyasa çöküşü hala uzak bir ihtimal gibi görünüyor.
Bulgular ve alıntılar:
- 16 Mayıs’ta gazeteci Faysal Islam BBC’de Birleşik Krallık’taki enflasyonun başlıca nedenlerine ilişkin faydalı bir analiz yayınladı. Yazının orijinaline buradan ulaşabilirsiniz.
- İngiltere Merkez Bankası, enflasyonun bu yıl %10’a ulaşabileceği uyarısında bulundu. Bu, şu anda % 1 olan taban faiz oranın daha da yükseltilmesi gerekliliğini doğurabilir.
- Mayıs ayının ilk haftasında Banka, İngiltere’nin “keskin bir ekonomik yavaşlama” ile karşı karşıya olduğunu da belirtti. Ekonominin 2022’nin 4. çeyreğinde daralması ve 2023’te %0,25 daha küçülmesi bekleniyor. Bu, Merkez Bankası’nın gelecek yıl için daha önce yapmış olduğu %1,25 büyüme tahmininin önemli ölçüde gerisinde.
- BBC’ye konuşan Banka Başkanı Andrew Bailey, daha yüksek enerji maliyetlerinin olası etkilerinin altını çizerek, Ekim ayındaki bir sonraki artışın ortalama hane faturalarını yılda £2.800’a kadar yükseltebileceğini belirtti.
- Ancak, artan maliyetlere ve yaşam maliyeti baskılarına rağmen, arz ve talep arasındaki süregelen dengesizlik, fiyatların düşmesini önleyen bir güvenlik ağı görevi görecektir.
- Mayıs ayı ortasında RICS (Birleşik Krallık Yeminli araştırma kurumu), “konut fiyat enflasyonunun bu aşamada çok fazla ivme kaybettiğine dair çok az kanıt var… Önümüzdeki 12 aya ilişkin beklentiler, son zamanlardaki yüksek seviyelerden sadece biraz ılımlı” dedi.
- Savills, “Ev fiyatlarında anlamlı bir fiyat ayarlamasına neden olabilecek bir tetikleyici bir etkinin varlığını görmenin zor olduğunu” belirterek, çok benzer bir görüş dile getirdi.
- Knight Frank, daha yavaş bir hızda da olsa büyümenin devam etmesini bekliyor. “(Biz) yıl sonuna kadar çift haneli yıllık büyüme yerine tek haneli büyüme görmeyi bekliyoruz.”
Buraya kadar okudunuzsa, ilgi ve sabrınız için teşekkür ederiz. Görebileceğiniz üzere, İngiltere emlak piyasası, global (pandemi, ekonomik kriz) ve yerel (Brexit, tedarik ağındaki aksamalar) krizlerin etkisinde bile en kötü ihtimalle tek haneli rakamlarda büyümesi öngörülen bir Pazar. Krizin kira gelirlerine ettiği etki açısından bakıldığında da yine yatırımcılar için fırsatlar sunan bir pazar. Bu dönemde kira getirisi ve de değer artışı beklentisiyle, bir gayrimenkul yatırımı düşünceniz varsa, bizimle iletişime geçin. 25-30 yılda ve Türk Lirası bazında geri dönüş sağlayan yatırımlar yerine, 16 yıl ve altında pound bazında yatırımınızın geri dönüşünü sağlayabileceğiniz ve de Türkiye’de bir yatırımla eşdeğer fiyatlarla alabileceğiniz fırsatlarla sizleri buluşturalım.
