Bu hafta ilk olarak, Birleşik Krallık kirala piyasasına ve son 12 ayda en sağlıklı getiri sağlayan bölgelere bir göz atacağız. Hamptons’tan Nisan Lettings Endeksi, etkileyici büyüme rakamları içeriyor. Ancak her zaman olduğu gibi, veriler açık bir şekilde, kira getirisi amaçlı alımlarda konumun önemini ortaya koyuyor. Buradaki veriler bizler ve hali hazırda bizimle Springwell Gardens projemizde yatırım yapmış müşterilerimiz için sevindirici. Rapor, projemizin yer aldığı Leeds’in bulunduğu Yorkshire & Humber bölgesini, kira getirileri anlamında gelecekteki pozitif bölgeler içinde sıralıyor.
Aşağıdaki videoda projemizin Leeds şehir merkezi içindeki konumunu ve de etrafındaki beyaz yakalı kiracı potansiyelinin bolluğunu kendiniz de görebilirsiniz. 3 dakikalık videomuzu izledikten sonra siz de takribi ₺1.370.000 ile projemizde yatırım yaparak, Ocak 2022 verilerine göre 12 ayda konut fiyatlarının 30.000 pound (bugünkü kurla ₺594.000) değer artışı gördüğü Leeds şehrinde bizimle yatırım yapmak isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yazımızın ikinci bölümünde de kira konusuna eğilmeye devam ediyor ve Zoopla’nın son yayınladığı ‘İngiltere Kiralama Piyasası Raporunu’ değerlendiriyoruz. Arz üzerindeki talebin fazlalığı nedeniyle bu yıl daha da yüksek bir kira artışı oranı öngörülüyor. Rapor, çalışanlar ve öğrenciler şehirlere döndükçe, büyümenin en hızlı olacağı bölgelerin kentler olacağını belirtiyor. Yine Zoopla raporu da projemizin yer aldığı Yorkshire & Humberbölgesinin ve spesifik olarak Leeds’in konut arzındaki kısıtlılığını ve bunun kira artışlarına etkisini vurguluyor. Leeds’in ülke genelinde en çok kira artışı gösteren listelerin başında adını anıyor. Şehrin merkezinde ve de çalışanlar bölgesinin hemen yanı başında konumlanmış olan Springwell Gardens projemiz gibi bir yatırımın nasıl eşsiz bir fırsat olduğunu rakamlarla ortaya koyuyor. Proje sayfamızı incelemek isterseniz, buraya tıklayabilirsiniz.
Son makalemizdeyse, biraz daha sıra dışı bir konuya değiniyor ve İngiliz ekonomisi ve konut piyasasını etkilemesi muhtemel temel faktörlere daha geniş bir açıdan bakıyoruz. Enflasyon, kredi oranları, uluslararası ticaret ve ekonomik yönelimler konusunda bir çok tahminler var. Biz de tüm bu değişikliklerin ışığında olası sonuçları değerlendirmek için bunun iyi bir zaman olduğunu düşündük.
Hamptons Kira Endeksi
13 Mayıs’ta Hamptons, yatırımcı mülk sahiplerinin kira getirisi oranlarının çok iyi olduğunu gösteren Nisan ayı Kira endeksini yayınladı. Endeks, kira geliri büyüme ortalamasının, Birleşik Krallık genelinde %9,8 olduğunu ortaya koyuyor. Raporda öne çıkan önemli bir veri, son beş yılda kaydedilen tüm kira artışlarının yarısından fazlasının (%18,2) yalnızca son 12 ayda gerçekleştiğiydi.
Bu yüksek büyüme rakamlarına etki eden en temel faktör, piyasadaki kiralık mülklerin sayısındaki sıkıntı olmuştur. Ajans, “Kiraların bu hızlı artışı, pazara çıkan kiralık evlerin sayısının azlığından kaynaklanıyor. Geçen Nisan’a göre bu Nisan’da piyasadaki kiralık mülklerin sayısı %30 daha azken, Covid öncesi seviyeleri referans alacak olursak, düşüş neredeyse üçte iki oranında (%61) gerçekleşmiş gözüküyor”. İleriye baktığımızda, arzın en kısıtlı olmaya devam ettiği bölgelerde – Kuzey Batı, Yorkshire & Humber ve Londra gibi bölgelerde – kira getirileri ciddi oranlarda artış görebilir.
Bulgular ve alıntılar:
- Hamptons raporu, son kira artışlarıyla birlikte Birleşik Krallık genelinde kira ortalamasının aylık £1.125seviyeye geldiğini ortaya koydu. Bu da endeksin başladığı 2013’ten bu yana en hızlı büyüme oranı.
- Bölgesel olarak bakıldığındaysa, kira artışında son 12 ayda öne çıkan bölge %13,9 artışla Güney Batı İngiltere. Bunu %12,3 ile Londra izledi. Üçüncü sıradaysa, Kuzey bölgesi geliyor, %9,4.
- Londra, Covid’in başlangıcından bu yana ilk kez kira artışı sıralamasında ilk üç içinde yer aldı tekrar.
- Arz en çok Kuzey Batı (%76 düşüş), Yorkshire & Humber (%67 düşüş) ve Londra (%64 düşüş) bölgelerinde kısıtlandı.
