‘Krizden fırsat çıkartmak’ şimdi sizin de elinizde
Baytu Realty olarak tüm bu görüşlere biz de katılıyoruz. Ancak, Türk yatırımcılar açısından buradaki olumsuzlukların da aslında ciddi karlılık fırsatları sunduğu görüşündeyiz. Türkiye’de de bugün enflasyonist bir ekonomi var. Mülkünüzün fiyatı iki katına çıktığında aslında paranızın alım gücünü birebir korumuş ama hiç kar etmemiş oluyorsunuz. İngiltere’deki gibi malınızın fiyatı enflasyonun altında artarsa aslında bu emlak fiyatındaki kar, reel olarak zarar olmuş oluyor.
Ancak, İngiltere’deki her tür emlak artışı, enflasyon rakamlarının üzerine ya da altında olsun, Türk yatırımcılar için kar niteliği taşıyor. Zira pound bazında aldığınız mülk değer kazanmış oluyor. Kaldı ki enflasyon etkisinin inşaat maliyetlerine yansımaya başlaması mevcut konut stoklarının da fiyatını yukarı iteceğinden, bu İngiltere emlak piyasasında reel karlılıklar dönemi yavaşlasa bile enflasyonist artışlar döneminde yine de pound’la karlılık sağlayabileceğiniz anlamına gelecek. Buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin, rakamlara beraber bakalım. Takribi 1.5 – 2 milyon lirayla İngiltere’de yatırımın kapılarını beraber aralayalım.
Savills Revize Edilmiş Konut Fiyat Tahmini
Geçen hafta, İngiltere Merkez Bankası, 2023 boyunca ve beş çeyrek süresince devam edecek bir resesyonbeklentisini ortaya koyan kasvetli bir ekonomik tahmin yayınladı. Ancak, konut piyasası için önemli olabilecek bir hamleyle Banka, yakın zamanda yeni kredi başvurularına yönelik katı stres testlerini kaldırma planlarını da duyurdu.
Bu değişen koşullar doğrultusunda Savills, yakın zamanda revize edilmiş 5 yıllık bir tahmin yayınladı. Şirket, önceki tahmininde ülke çapında %12,9’luk bir fiyat artışı belirtmişti. Ancak kredi kriterlerindeki gevşeme kararının ışığında, bu tahmini %17,4’e yükseltti. Yıl sonu (2022) için tahmini değişmeyerek %7,5’te kaldı, ancak daha sonraki dönemler sırasıyla 2023’te %1, 2024’te %3 ve hem 2025 hem de 2026’da ayrı ayrı %3,5 fiyat değişiklikleri bekliyor.
Bu, öncekinden daha iyimser bir görünüm. Daha da önemlisi, Savills şimdi 2023-2026 arasında yıllık %9,2’lik bileşik büyüme bekliyor. Bunu, %8,9’luk bir bileşik enflasyon tahminiyle (TÜFE) birlikte ele aldığımızda ajans önümüzdeki beş yıl içinde konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde değerlenmesini bekliyor demektir.
Bulgular ve alıntılar:
- Savills, ortalama kazanç artışlarının 2023 ile 2026 arasında küçük bir farkla da olsa ev fiyatlarındaki artışı (kazançlar için %9,2, emlak fiyatları içinse %11,8) aşmasını bekliyor. Bu, marjinal olarak hanelerin satın alınabilirliği üzerinde bir iyileşme anlamına gelecektir. Dolayısıyla da daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir büyüme modeline geçiş olacaktır.
- Kredi taban faizinin 2022’de %2,0 ile zirve yapmasını ve ardından mevcut faiz oranı olan %1,75’e geri dönmesini bekliyor.
- “Hem genel enflasyondan hem de artan borç maliyetlerinden kaynaklanan hanehalkı finansmanı üzerindeki baskının, önümüzdeki aylarda konut fiyatlarındaki büyümeyi önemli ölçüde yavaşlatması muhtemel. Ancak,alıcıların daha temkinli olmalarına rağmen, 2022 boyunca fiyatlar piyasadaki mevcut stok sıkıntısından kaynaklı olarak yüksek seyretmeye devam edecek” diye yazıyor.
- En hızlı 5 yıllık büyümeyi sağlaması beklenen bölgeler arasında Kuzey Batı ve Yorkshire & Humber (her ikisi de %24,3) yer alıyor, bunu Kuzey Doğu (+%23,2) ve Galler (+%23,1) izliyor.
Bu noktada, Baytu Realty olarak biz de sizleri bu %24,3 fiyat artışı öngörülen Yorkshire & Humber bölgesi içindeki Leeds şehrindeki Springwell Gardens projemizi değerlendirmeye davet ediyoruz. Bilgiye ve dövizle karlılığa sadece bir mesaj mesafedesiniz. Buraya tıklayın, size projemizle ilgili bilgileri Whatsapp mesajı halinde anında ulaştıralım. Siz de bu zor global ekonomik piyasalarda, paranızla döviz karlılıkları fırsatını kaçırmayın.
