Rightmove Konut Fiyat Endeksi

Rightmove da bu hafta Aralık Konut Fiyat Endeksini yayınladı. Rapor, sektördeki hakim iki görüşü destekliyor; ortalama konut fiyatlarında önümüzdeki birkaç ay içinde düşüş devam edecek ve hayat pahalılı Birleşik Krallık gündemindeki yerini koruyacak. Rightmove, yıllık büyüme oranının şu anda +%5,6 olduğunu bildirdi. Bu oran geçen ay +%7,2 idi. Daha da çarpıcı olan, değerlerdeki aylık ortalama -%2,1 (£7.862 değerindeki) düşüş. Ajans, bunun dört yıldır görülen en büyük düşüş olduğunu bildiriyor.

Ancak, Rightmove’un Mülkiyet Bilimi Direktörü Tim Bannister panik yapacak bir durum olmadığını bildiriyor. “Bunlar, Eylül sonu ve Ekim’de gördüğümüz ekonomik çalkantı ve beklenmedik şekilde hızlı artan kredi faizleri neticesinde, düzlüğe çıkmadan önce görülmesi olağan piyasa tepkileri. Tüm bunlara rağmen yılı, geçen yılki +%6,3 konut fiyat artış oranından sadece biraz daha düşük olan +%5,6’lık bir fiyat artışıyla kapatıyoruz”. Kuruluş, arz ve talebin daha dengeleneceğini ve bununla birlikte de ekonomik koşulların kademeli olarak düzeleceğine, daha normal koşulların hakim olacağına olan inancını ortaya koyuyor.

Bulgular ve alıntılar:

• Piyasa koşulları 2022’nin ilk yarısına göre kötüleşti, ancak tarihsel standartlara göre hala nispeten güçlü. Muhtemel alıcı arayışları pandemi öncesine (2019) göre hâlâ +%4 daha yüksek.
• Rightmove şöyle yazıyor: “Bazı alıcıların, Noel ve yılbaşı dolayısıyla emlak alımı ile ilgili odakları tatil sonrasına kaymış olabilir. Bunda, yeni yılda, daha stabil bir ekonomik ortamda, daha iyi sabit oranlı kredi olanakları olabileceğine dair bir beklentilerinin olması da etken olabilir”.
• Rightmove emlak platformunda satılık konutların görüntülenme sayısı geçen yılın bu zamanına göre +%11 arttı. Bu da konut değiştirme arayışında olup, piyasayı yakından izleyen ve seçeneklerini değerlendiren geniş bir potansiyel kitlenin olduğuna dair bir işaret. Verilerimiz şunu gösteriyor: 2023’ün alım yapmak için doğru zaman olduğunu düşünerek, ihtiyaç alımlarını öteleyen, bekleyişte birçok hazır alıcı var“.
• Genellikle Ocak aylarında konut değiştirenlerin sayısında bir artış görülür. Ancak yılın başında piyasa konut fiyatlarında anlamlı rakam değişikliklerinin gerçekleşmesi de biraz zaman alır. Bu nedenle fiyatların seyir yönünde olası bir dönüşü görmek için Şubat’ı bekleyeceğiz”.

ONS Konut Fiyat Endeksi

14 Aralık’ta ONS (Ulusal İstatistik Ofisi), Ekim 2022 için Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Buna göre, bir önceki Eylül 2022’de +%9,9 artmış olan konut fiyatları, Ekim ayında +%12,6 artmış gözüküyor. Bu, diğer kuruluşların yayınladığı rakamlara göre hayli pozitif bir görüntü ortaya koyarken, verilerinin diğer kurumların bir ay gerisinden geldiğini vurgulamak gerek.

Bununla birlikte, yıllık büyüme oranları, özellikle bölgesel düzeyde etkileyici sonuçlar ortaya koymaya devam ediyor. En iyi performans gösteren bölge, yıllık bazda +%17,6 büyüme sağlayan Kuzey Doğu oldu. Bunu Kuzey Batı (+%16,1), Yorkshire & Humber (+%15,1), Güney Batı (+%14,9), Batı Midlands (+%14,6) ve Doğu Midlands (+%13,9) izledi. Londra, yıllık +%6,7’lik artış göstererek en yavaş büyümeyi sağlamaya devam etti.

Bulgular ve alıntılar:

• Ekim 2022’de İngiltere’deki ortalama konut fiyatı £296.000 idi. Geçen aydan bu aya çok az bir değişiklik olurken geçen yılın bu zamanına göre konut fiyatları £33.000 daha yüksek gözüküyor.
• Ortalama konut fiyatları yıl içinde İngiltere’de £316.000’a (+%13,2), Galler’de £224.000’a (+%11,8), İskoçya’da £195.000’a (+%8,5) ve Kuzey İrlanda’da £176.000’a yükseldi (+%10,7).
• Yıllık ortalama konut fiyatındaki bu artışlar, Damga Vergisindeki değişikliklerin ardından, Birleşik Krallık ortalama konut fiyatlarının Eylül ve Ekim 2021 arasında £6.000 düşmüş olmasının da bir yansıması olabilir. Buna baz etkisi de denmektedir.
• Mevsimsellikten arındırılmış bazda, Birleşik Krallık ortalama konut fiyatı, bir önceki aya göre +%0,5’lik artışın ardından 2022 Eylül ve Ekim 2022 arasında +%0,7 arttı.”

Kısaca diğer haberler

15 Aralık Perşembe günü İngiltere Merkez Bankası, taban faiz oranını yarım puan artırarak %3,5’e yükselttiğini duyurdu. Aralık 2021’den bu yana gelen bu dokuzuncu artış piyasalarda bekleniyordu. Ayrıca, Banka’nın kararı borçlanma maliyetleri üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluştursa da kredi verenler birkaç hafta öncesine göre halen daha iyi faizli krediler sunmaktalar. Birleşik Krallık’taki çoğu kredi kuruluşu, Liz Truss’un piyasalarda son derece olumsuz karşılanan “mini bütçesinde” ortaya konan politikaların tersine çevrilmesinin ardından, piyasada artan güvene paralel faiz oranlarını önemli ölçüde düşürmüştü. Rishi Sunak, Downing Street’te görevi devraldığında da birçok kredi kuruluşu faiz oranlarını taban oranının altına düşürdü.

Değişen piyasa koşulları, ortalama konut alıcılarında daha fazla tereddüte yol açmış olabilir. Ancak, finans web sitesi This Is Money’de yakın zamanda yayınlanan bir makaleye göre, yatırımcılar henüz yatırım yapmaktan caymış değiller. Portal, Hamptons tarafından yapılan bir araştırmadan alıntı yaparak, yatırım amaçlı alımların 2022’de Birleşik Krallık’taki tüm konut işlemlerinin %12,2’sini oluşturduğunu bildiriyor. Bu, altı yılın en yüksek seviyesi! Yatırımcılar, piyasa durgunluğundan istifadeyle düşük fiyatlı tekliflerle avantajlı alımlar yapmanın peşinde olabilirler. Makale şöyle diyor: “Yatırımcılar bunu potansiyel bir satın alma fırsatı olarak değerlendiriyor gibi görünüyor. Alıcı talebindeki genel düşüşe rağmen emlakçılardaki yatırımcı profilindeki potansiyel alıcıların arayış kayıtları geçen yıla göre %9 arttı”.

Profesyonel yatırımcıların değişen piyasa koşullarını fırsata dönüştürdüklerine dair birkaç aydır göstergeler var. 27 Ekim’de yayınlanan bir gönderide JLL, konutlara yapılan yıllık yatırımın 2022’de 10 milyar poundu aştığını ve ortalama değerlerin 2023’te düşmesi beklense de yatırımcıların bazı yerlerde hala iyi bir büyüme görebileceğini kaydetti. Kuruluş, şöyle yazıyor: “Konut arzının kısıtlı olduğu ve varlıkları alıcıların çok olduğu Birleşik Krallık şehir merkezlerinin çoğunda, halen fiyat artışları bekleniyor. Nihayetinde, yeni konut arzının hedefin daha da gerisinde kalması bekleniyor… JLL, salt önümüzdeki 5 yıl içinde dahi ulusal konut arzı açığının 610.000 konut seviyesinde olacağını tahmin ediyor”.

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.