Bu haftaki bültenimizde farklı kuruluşlarca yayınlanan kira piyasası ve de emlak fiyatlarına dair raporları değerlendirirken, Merkez Bankasının en son faiz artış kararına da değiniyor olacağız.
Söz konusu kira piyasası raporları, son haftalarda da olduğu gibi, hayat pahalılığındaki artışa rağmen, konut arzındaki kıtlıktan ötürü Birleşik Krallık’taki kira getirilerinin artmaya devam ettiği tespitini yapıyor.
Konut fiyatlarına dair Rightmove’un en son raporuysa, Eylül mini bütçesi neticesinde düşüşe geçen değerlerin ve bundan ötürü düşen piyasadaki güven kaybının beklenenden çok daha mütevazı olabileceğine işaret ediyor. Bu ayki keskin düşüşe rağmen, Rightmove, alıcıların yeni yılın başıyla beraber yeni alımlara yönelebileceğini gösteren olumlu işaretler olduğunu ve de bunun neticesinde de daha normal piyasa koşullarına dönülebileceği öngörüsünde bulunuyor. Ulusal İstatistik Ofisi ve Kraliyet Tapu Sicilinden alınan son veriler de beklenenden daha olumlu, umut verici bir görüntü sergiliyor.
Emlak firması Hamptons’ın yayınladığı veriler, yatırımcı alıcıların emlak işlemlerinde artan bir paya sahip olduğunu gösteriyor. Satışa çıkış fiyatlarındaki düşüş ve de ihtiyaçtan konut arayışında olanların sayısındaki azalma neticesinde piyasada görülen durgunluğun, yatırımcılar açısından daha iyi fırsatların doğmasını temin eden bir piyasa ortamı sağladığını gösteren bir tablo var.
Bu haftaki bir diğer büyük haber de İngiltere Merkez Bankası’nın taban faiz kararı oldu. Genel olarak bir artış olması bekleniyordu. Bu da kuşkusuz kredi maliyetlerini arttıracaktır. Öte yandan kredi kuruluşları borç verebilmek için kıyasıya rekabet halindeler. Birçoğu Merkez Bankası’nın kararından önce oranlarını düşürmüştü; bu nedenle hala uygun koşulları olan kredi paketleri bulabilmek mümkün.
Zoopla’nın Birleşik Krallık Kira Piyasası Raporu
Zoopla ve Hometrack, geçen haftanın sonunda en son kira piyasası raporlarını yayınladılar. Konut fiyatları şu anda düşüş eğiliminde olmasına rağmen, kira değerlerinin hala yükseldiği görülüyor. Her iki kuruluş da Ekim 2022’ye kadar olan 12 ayda konut kira getirilerinin ortalama +%12,1 arttığını ve bunun da ayda ortalama £117 (yıllık £1.404) artışa tekabül ettiğini hesap ediyor. Bu da kira artışlarının enflasyon oranının üzerinde olduğu anlamına geliyor.
Zoopla’nın yönetici direktörü Richard Donnell, hızlı artışı “kronik arz/talep dengesizliğine” bağlıyor ve talebin ortalamanın +%46 üzerinde, toplam arzın ise -%38 altında olduğunu belirtiyor. “Bu temel verilerde herhangi bir ani yavaşlama belirtisi görülmediğini” ekliyor, ancak artan ödenebilirlik zorlukları ışığında Zoopla, kira artış oranının 2023’te yıllık bazda +%4 ile +%5 arasında daha ılımlı artış seviyelerine dönmesini bekliyor.
Bulgular ve alıntılar:
- Talep yönlü baskılar, yükselen kredi oranlarıyla artıyor ve ilk kez konut alacaklar için ev sahibi olmak zorlaşıyor.
- Kiralık konut stoku, 5 yıllık ortalamanın -%38 ve Kasım 2021’in -%4 altında kalmaya devam ediyor.
- %17 artışın görüldüğü Londra başta olmak üzere kiralar en hızlı büyük şehirlerde artıyor.
- Hızlı kira artışları görülen diğer şehirler; Manchester (+%15,6), Glasgow (+%14,1), Bristol (+%12,9), Edinburgh (+%12,4), Sheffield (+%12,4) ve Birmingham (+%12,3).
10 yıl boyunca %8 dövizle kira güvencesi
Yıllık bazda konut fiyatlarında +%11,3 artış görmüş Doğu Midlands bölgesinde Leicester şehrindeki son projemizi sizlerle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz. Alışveriş merkezine ve de tren istasyonuna yürüyüş mesafesindeki projemizde 36 adet 1 odalı, 32 adet 2 odalı daire bulunmaktadır. İlk yatırım maliyetlerinin güncel kurla ₺1.700.000 olduğu Northgate binamızda inşaat 2023’ün ilk çeyreğinin sonlarında bitecek ve yaşam başlayacak. 10 yıl boyunca %8 (brüt) kira güvencesi ile gelen projemizde bankadan faiz alır gibi, kiracı derdi olmadan dövizle kira getirisi sağlayabilirsiniz. Kraliyet Yemili Değerleme uzmanları raporu fiyatının %10 altında liste fiyatıyla satışta olan daireler hakkında daha detaylı bilgi alabilmek için buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin.
Proje sayfamızı buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.
Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz
