Bu haftaki bültenimize geçmeden önce, 30 Kasım’a kadar uzatılmış olan kampanyamızdan bahsetmek istiyoruz. Türkiye tek yetkili satış acentesi olduğumuz Springwell Gardens’da, Ekim ayında Türk yatırımcılardan gelen yoğun ilgi üzerine, tüm global pazarda yürürlüğe girmiş olan %5 zam ikinci kez donduruldu! Sadece Türkiye’den yatırımcılara özel olarak kampanya bu sefer 30 Kasım akşamına kadar uzatıldı!

Türkiye’de gayrimenkul alabileceğiniz rakamlara İngiltere’de yatırım imkanı

Siz de, aşağıdaki bültenimizde de okuyacağınız üzere önümüzdeki dönemde en iyi performans sergileyecek bölgelerden biri olan Yorkshire & Humber bölgesinde, Leeds şehri merkezinde ₺2.500.000 civarlarından başlayan bütçelerle yatırım yapmak isterseniz, bizimle iletişime geçin.

Bu hafta Savills, Birleşik Krallık konut piyasasına dair, değer artışı beklentilerini aşağı doğru güncellediği beş yıllık tahmin raporunu yayınladı. Ancak raporda, büyümeye hızlı bir dönüş olacağı ve ortalama kira değerlerinin güçlü kalacağı öngörüsünü de beraberinde dile getirdi.

Yakın tarihli diğer iki rapordaki veriler de Savills’in öngörüleri ile örtüşen neticeler içeriyor. Bunlardan ilki, Halifax’ın Ekim Konut Fiyat Endeksi. Ortalama konut fiyatlarının dört ayda üçüncü kez hafif bir düşüş gösterdiği tespitinde bulunuyor. İkincisi de Homelet’in Ekim Kiralama Endeksi. Bu da güçlü kiracı talebi ve ciddi şekilde daralmış konut arzı neticesinde artan kira oranlarının, yıllık enflasyon oranını aştığını gösteriyor.

Bu bültende, bu raporların her birini daha ayrıntılı olarak inceleyeceğiz ve son olarak, emeklilik için birikim yapan herkesin karşılaştığı seçeneklere kısa bir göz atacağız. Önemli ekonomik çalkantıların olduğu bir zamanda, hiçbir yatırım için kesin güvenceli demek mümkün değildir. Ancak geçmiş dönem performansı göz önüne alındığında, konut yatırımı halen en güvenilir ve stabil yatırım seçenekleri arasında yer alıyor gibi gözüküyor.

Savills 5 Yıllık Tahmin

4 Kasım’da, İngiltere Merkez Bankası’nın yeni taban faiz oranını %3 olarak açıklamasından bir gün sonra, Savills ‘5 Yıllık Konut Piyasası Tahmininin’ son sayısını yayınladı. Savills, 2023’te ev fiyatlarının düşeceğitahmininde bulunurken, ulusal ortalamada -%10 seviyelerinde olmasını öngördüğü düşüşün ülkenin daha uygun fiyatlı pazarlarında daha az düşük seviyelerde gerçekleşeceği görüşünde.

Ancak daha da önemlisi, 2024 ve sonrasında değerlerin tekrar pozitife dönmesiyle, büyümeye nispeten hızlı bir dönüş öngörüyor. Genel olarak, ortalama Birleşik Krallık konutlarının 2024 ile 2027 arasında +%18 oranında değer kazanacağı görüşünde. Bu, son zamanlarda gördüğümüzden daha yavaş bir oran olmakla birlikte, pazarın son dönem performansının da olağanın üzerinde iyi olduğu gözetilmeli. Bunu perspektife koyabilmek adına; Savills, ortalama konut fiyatlarının “Mart 2020’den bu yana +%24 arttığını” belirtiyor.

Oxford Economics ile birlikte çalışan Savills, kira değerleri, işsizlik rakamları ve GSYİH büyümesi için tahminler de içeriyor. Buna göre kurum, 2027 yılına kadar kredi taban oranının %1,75’e düşmesini bekliyor.

Bulgular ve alıntılar:

• Mülk değerlerinin en az Kuzey Batı, Yorkshire ve Humber, Kuzey Doğu ve Galler’de düşeceği görüşünü paylaşıyor (2023 yılı genel düşüş oranının -%8,5 olmasını öngörüyor). Takip eden 2024-2027 yılları arasında değerlerin en çok yükseleceği bölgelerin %22,1 konut değer artışıyla yine aynı bölgeler olacağı bilgisini paylaşıyor. Aynı dönemde yüksek değer artışı gösterecek bir diğer bölge de +%21,4 konut fiyat artışıyla Galler.
• 2023’te en büyük düşüşler Güney Doğu (%-11.0), İngiltere’nin Doğusu (%-11.0) ve Londra’da (%-12.5) gerçekleşecek. Ayrıca en zayıf 5 yıllık performansları görecekler: 2027 yılına kadar Güney Doğu (+%3,0), Doğu İngiltere (+%3,0) ve Londra (-%1,7).
• Savills, 2023’te %6,5, 2024’te %4,0, 2025’te %2,0, 2026’da %2,4 ve 2027’de %2,3’lük bir kira artışı öngörüyor.
• Savills konut araştırmaları başkanı Lucian Cook şunları söyledi: “arz ve talep arasındaki belirgin dengesizlik nedeniyle kira değeri artışı kısa vadede (iş) gelir artışlarını geride bırakmaya devam edecek. Bu da konutlarını kiraya veren gayrimenkul yatırımcıları için olumlu bir haber.”

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.