Konut krizine alternatif bir çözüm

Müteahhitler Birliği’nin 2017 yılı raporuna göre 1980’lerdeki %40’lık oranla karşılaştırıldığında küçük inşaatçıların günümüzde Birleşik Krallıkta inşa edilmiş evlerin sadece %12’sinden sorumlu.

Bunun ana sebeplerinden biri KOBİ emlak komisyoncularına yeterli yatırımın yapılmaması. Geçtiğimiz on yılda konut gelişimi finansmanının geçerliliği ve koşulları küçük inşaat firmaları için son derece zor hale geldi.

Kredi kuruluşları 2008-2009 ekonomik krizi sonrasında inşaat sektörüne olan tutumunu büyük ölçüde değiştirdi. Küçük inşaat firmaları küçük ölçekli projelerdeki evlerini çeşitli pazar alanlarında verimlilikle teslim etmelerine rağmen genelikle fon bulmakta zorlanıyorlar.

Birleşik Krallık bu küçük firmaların sayısındaki düşüşü nasıl tersine çevirebilir?  Alternatif kredi kuruluşları Birleşik Krallık konut krizi çözümünün bir parçası olabilir ve olmalı da.

Çoğu geleneksel kredi kuruluşunun Koronavirüs İş Kesintisi Kredi Planı’nı (CBILS) uygulamaya çalışmakla meşgul olduğu 2020 yılı boyunca alternatif kredi kuruluşlarının temel rolünün inşaat sektörüne gereken fonu sağlamak olduğu kanıtlandı.

Çeviklik ve diğer avantajlar

O zamandan beri bankalar kredi kriterlerini sıkılaştırmaya devam ettiği için alternatif finansmanın durumu git gide zorlayıcı oldu ve alternatif finansman, arttırılmış düzenlemelerin ve sermaye yeterlilik oranının kredi verme kapasitelerini kısıtlamasıyla yüzleşmek zorunda kaldı.

Çabuk yapıları, dinamik kredi verme kriterleri ve teknoloji kullanımı sayesinde alternatif kredi kuruluşları daha hızlıya, iyiye ve basit işlemlere alışmış kredi alıcılarına hizmet edebiliyor.

Vaktin nakit olduğu bir sektördeyiz. Bir anlaşmanın kazanılmasının kredi kuruluşunun hızlı hareket edebilmesine bağlı olduğu bir sektörde alternatif kredi kuruluşlarının hızı en önemli özelliklerinden biri. Online işlemler her şeyin hızlanmasını sağladı. Örneğin, yakın zamanda Blend Network’te sadece altı dakika içerisinde 1,7 milyon pound’luk bir kredi sağladık ve para birkaç gün içerisinde kredi alıcısının hesabındaydı.

Geleneksel kredi kuruluşlarından daha yüksek oran sağlayabilmeleri alternatif kredi kuruluşlarının bir diğer önemli özelliği. Biz (Blend Network’te) %68’e varan brüt kalkınma finansmanı kredisi sunuyoruz. Bu, komisyoncuların genelde varlık zengini ama nakit fakiri olduğu ve varlıklarına karşılık mümkün olduğunca fazla kredi almaya çalıştıkları emlak sektöründe önemli.

Alternatif kredi kuruluşları aynı zamanda daha esnek ve bireysel yaklaşıma sahipler. Bu da geleneksel kredi kuruluşlarının yatırım yapmayacağı ilginç ve standart olmayan işlere yatırım yapmalarının da kapısını aralıyor. Başka bir deyişle alternatif kredi kuruluşları yapmış olmak adına iş yapmıyorlar.

Alternatif finansman konusu ciddi bir şekilde gündemi işgal ediyor. Hükümetin konut krizini çözmek ve yıllık 300.000 birim konut inşaatı hedefini yerine getirmek için alternatif kredi kuruluşlarını sahaya çıkarma zamanı geldi.

Blend Network genel müdürü Yann Murciano

Makalenin orijinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

Çeviri: Ahsen Özdemir, Gülden Zuhal Beleçoğlu, Baytu Realty

 

 

 

 

 

 

 

 

Compare listings

Karşılaştırmak

Call us

WhatsApp