Konut fiyatları 2004 yılından beri görülmemiş hızda yükseliyor

Nationwide, “Birleşik Krallık konut fiyatları yılbaşından Haziran’a kadar %13,4 yükseldi ve bu 2004 yılından beri en hızlı yükseliş” dedi.

Yapı Kooperatifi, Haziran 2020’de £216,403 olan ortalama konut fiyatının £245,432’a yükseldiğini söyledi.

Nationwide Başekonomisti Robert Gardner fiyatların ortalama gelire oranla “rekor seviyeye yaklaştığını” söyleyerek, bu artışın ilk defa konut alanlar için “durumu zorlaştırdığını” ekledi.

Gardner, BBC’ye pandeminin konut piyasasını “canlandırdığını” söyledi.

Gardner, koronavirüs kısıtlamalarının sonucunda birçok insanın yaşadıkları yer ve alan ekseninde bir eve olan bakış açısı ve beklentilerini yeniden değerlendirdiklerini belirtti.

“Pandemi alışılmadık türden bir şok etkisi yarattı. Normalde bir şokta olduğunun aksine, piyasanın şok sebebiyle gerilemesine değil konut piyasası faaliyetlerinin artmasına sebebiyet verdi”, diye ekledi.

Nationwide bu bulguları kendi konut kredisi verilerine dayandırıyor. Hızlı yıllık büyümenin sebebi kısmen geçtiğimiz yıl ilk sokağa çıkma kısıtlaması süresince fiyatların “alışılmadık derecede düşmüş” olması olsa da piyasa “önemli ölçüde ivme kazanmaya” devam etti, diye belirtiyor.

Tüm Birleşik Krallık’ta 2021’in ikinci çeyreğinde konut fiyatları yükselirken, Kuzey İrlanda ve Galler’de bir önceki yıla göre sırasıyla %14’lük ve %13.1’lik zirve yükseliş görüldü.

Fiyatların %7.3 oranında arttığı Londra İngiltere’nin en düşük performans gösteren bölgesi olurken, en yavaş artış oranı fiyatların %7.1 yükseldiği İskoçya’da görüldü.

Gardner, konut fiyatlarındaki artışın “yeni rekor seviyelere” ulaşmasına rağmen tipik konut kredisi ödemelerinin “net gelirle karşılaştırıldığında tarihteki standartlara göre yüksek olmamasının sebebinin büyük ölçüde kredi oranlarının şimdiye kadarki en düşük seviyede seyretmesi” olduğunu ifade etti.

Damga vergisi faktörü

Piyasa son aylarda İngiltere, Galler ve Kuzey İrlanda’daki damga vergisi muafiyetleri ile canlılığını korumaya devam etti.

Vergi muafiyetleri 30 Eylül’den itibaren kalkmaya başlayacak ve Ekim’le birlikte tamamen pandemi öncesi seviyesine geri dönecek.

Fine and Country Emlak Acenteleri Genel Müdürü Nicky Stevenson “Bu büyüklükteki yıllık konut fiyat artışı özellikle de damga vergisi muafiyetleri git gide azalırken kimsenin görmeyi beklediği bir şey değildi” dedi.

“Daha fazla metrekare için rekabet, düşük arz, arızi tasarruflar ve düşük faiz oranları gibi faktörler çok daha etkin olduğundan, damga vergisi uygulamasının Eylül sonundaki nihai bitişi piyasada hiçbir (olumsuz) etki yapmayabilir.”

Ne var ki, bazı istatistik uzmanları mülk fiyatlarının geleceğinin kilit noktasının konut talepleri ve istihdam arasındaki bağlantı olduğuna dikkat çekiyor.

AJ Bell Finansal Analiz Uzmanı Danni Hewson işsizliğin yakından izleneceğini söyledi.

“Ücretsiz izin bittiğinde kaç kişi hala iş sahibi olacak? Kaç ipotek affı hızlı satışlara yol açacak? Desteklerin kalkmasıyla birlikte önümüzdeki birkaç ayın birçok kişi için zor geçeceği gerçeği kaçınılmaz” dedi.

Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

Çeviri: Gülden Zuhal Beleçoğlu, Oya Bali, Baytu Realty