İngiltere’nin kira getirisi en iyi ve en kötü şehirleri araştırması yabancı yatırımcılar için referans niteliğinde bir makale
İngiltere’nin kira getirisi en iyi ve en kötü şehirleri
“Al & Kirala” emlak yatırımları, yatırımcıların kira getirisi üzerinden olabildiğince kısa sürede emlağın alım bedelini çıkartmayı hedefledikleri yatırım kategorisidir.
Karantina kısıtlamalarının yavaş yavaş kalkması ve Barclays, Accord Mortgages ve Skipton International gibi kredi kurumlarının faiz oranlarını indirip, borç tavanlarını yükseltmesiyle birlikte, birçok ev sahibi ve bireysel yatırımcılar bu tür yatırım portföylerini genişletmek için hamle yapmaya başladılar bile.
İnternet üzerinden kredi servisleri sunan Mojo Mortgages firması, İngiltere’de en iyi yatırım yapılacak şehirlerini belirlemek adına mevcut piyasadaki kira getirisi anlamındaki verimli bölgelerle iyi kazanç sağlamayan alanları bulmak üzere yaptığı çalışmada Land Registry (Tapu Sicili), Zoopla, OnTheMarket ve emlak veri portalı PropertyData.co.uk’in verilerini analiz etti.
İngiltere’de tahmini 2,6 milyon “Al – Kirala” yatırımı yapan ev sahibi var. Mojo Mortgages’e göre “Al – Kirala” ürünlerinde kredi kurumları faiz oranlarını düşürüp, kredi koşullarını esnettikçe, yatırım için fonları olanlar pandemiye rağmen yatırım imkanlarının iyileşeceğini düşünüyorlar.
[nextpage title=”En iyi yirmi “Al – Kirala” bölgesi neresidir?”]
En iyi yirmi “Al – Kirala” bölgesi neresidir?
Aşağıdaki liste, kira getirisi anlamında verimli olan ilk yirmi posta kodunu içeriyor. Ev sahiplerinin %10’a kadar yatırım geri dönüşü alabileceği Liverpool sıralamada başı çekiyor. Onu sırasıyla, Bradford, Sunderland ve Middlesbrough, %10, %9 ve %8 verimlilik oranları ile takip ediyor.
Liverpool ve Sunderland popüler üniversite şehirleri olmaları ve düzenli öğrenci kiracı potansiyelleriyle ev sahipleri için güzel fırsatlar sunuyor.
Yirmi şehirlik listenin altlarında yer alan Aberdeen ve Glasgow gibi şehirler bile %7 gibi son derece sağlıklı bir gelir performansı sunuyorlar.
Postcode | Town | Region | Properties for rent | Average yield | Properties for sale | Average price |
L7 | Liverpool | North West | 98 | 10.30% | 59 | £95,000 |
BD1 | Bradford | North West | 89 | 10.00% | 63 | £57,000 |
SR1 | Sunderland | North East | 90 | 9.40% | 67 | £61,000 |
TS1 | Middlesbrough | North East | 117 | 8.80% | 93 | £56,000 |
LS4 | Burley, Leeds | West Yorkshire | 124 | 8.60% | 16 | £169,000 |
L6 | Liverpool | North West | 84 | 8.40% | 51 | £97,000 |
L1 | Liverpool | North West | 72 | 8.10% | 191 | £104,000 |
NE6 | Newcastle-Upon-Tyne | North East | 289 | 7.80% | 123 | £128,000 |
CF37 | Pontypridd | Wales | 132 | 7.70% | 133 | £125,000 |
M14 | Manchester | North West | 262 | 7.60% | 12 | £177,000 |
EH8 | Edinburgh | Scotland | 156 | 7.60% | 52 | £215,000 |
G31 | Glasgow | Scotland | 48 | 7.50% | 46 | £117,000 |
L15 | Wavertree, Liverpool | North West | 95 | 7.40% | 78 | £138,000 |
L2 | Liverpool | North West | 40 | 7.40% | 123 | £127,000 |
S1 | Sheffield | South Yorkshire | 97 | 7.20% | 86 | £112,000 |
G32 | Glasgow | Scotland | 50 | 7.20% | 102 | £92,000 |
CH41 | Birkenhead | North West | 38 | 7.10% | 98 | £84,000 |
AB11 | Aberdeen | Scotland | 103 | 7.10% | 67 | £93,000 |
G4 | Glasgow | Scotland | 88 | 7.00% | 46 | £172,000 |
AB24 | Aberdeen | Scotland | 270 | 7.00% | 83 | £99,000 |
[nextpage title=”Liverpool, Bradford ve Sunderland başı çekiyor”]
Liverpool’un L7 posta kodu, yalnızca £95.000 tutarındaki ortalama bir yatırıma sunduğu %10.30’luk getiriyle kiralama amaçlı yatırım verimliliği tablosunun başında yer alıyor.
Edge Hill bölgesini kapsayan L7 posta kodu Liverpool’un şehir merkezine yakın bir konumdadır. Yirmi şehrin Al & Kirala verimliliğini inceleyen tabloda %7,40 ile %10,30 arasında yatırım geri dönüş oranlarıyla Liverpool’un 5 posta kodu bölgesi daha yer alıyor.
İkinci sırada yer alan Bradford’un BD1 posta kodu da sadece £57.000 yatırımla %10’luk kira getirisi imkanı sunuyor. Bradford’un BD1 posta kodu, şehir banliyösü ve başta Leeds olmak üzere civardaki diğer daha büyük şehirlere erişimin daha kolay olduğu şehir merkezini kapsıyor.
Kuzeydoğu’da, şehrin futbol kulübünün başrolde olduğu Netflix dizisi ‘Sunderland Till I Die’ sağladığı popülarite ve sağlam öğrenci nüfusuyla ev sahiplerine %9,40 gibi sağlıklı bir kira getirisi oranı sunan Sunderland şehri listenin üçüncü sırasında yer alıyor. Sunderland’de bir mülkün ortalama satış fiyatı sadece £61.000.
[nextpage title=”Kuzeybatı en iyi bölge olarak adlandırıldı”]
Mojo Mortgages’ın analizine göre, Kuzeybatı, Al & Sat yatırımı verimliliği açısından en iyi bölgelerden biri.
Liverpool’daki bir dizi karlı alana ek olarak, Manchester’daki Fallowfield’ı kapsayan M14 posta kodu alanı %7,60 getiri sunuyor. Her iki şehirde de sağlam bir öğrenci nüfusu var ve ayrıca mülk fiyatları nispeten düşük.
Kira getirisi anlamında en kötü 10 posta kodu
Postcode | Town | Region | Properties for rent |
Average yield |
Properties for sale |
Average price |
SW3 | Kensington and Chelsea | London | 145 | 2,1 | 112 | 1,612,797 |
RH20 | Horsham | South East | 29 | 2,1 | 158 | 547,781 |
W8 | Kensington and Chelsea | London | 172 | 2 | 108 | 1,891,603 |
HR9 | Hereford | West Midlands | 21 | 2 | 134 | 353,758 |
RG10 | Wokingham | South East | 42 | 2 | 113 | 611,725 |
B95 | Stratford-upon-Avon | West Midlands | 36 | 2 | 114 | 575,19 |
WC2 | Westminster, Islington, Camden | London | 129 | 2 | 101 | 1,671,087 |
HP9 | Chiltern | South East | 46 | 1,8 | 109 | 1,071,041 |
SW7 | Kensington and Chelsea | London | 231 | 1,7 | 125 | 2,097,726 |
W1 | City of London | London | 157 | 1,4 | 68 | 2,388,107 |
[nextpage title=”Londra ve Güneydoğu en kötü performansı sergiliyor”]
Buna karşılık başkent, Güneydoğu ve Batı Midlands bölgeleri, birçok durumda inanılmaz yüksek satış fiyatlarıyla, kira getirileri anlamında çok daha az güçlü bir performans sergiliyor ve ortalama fırsatlar sunuyor.
Londra şehri ve çevresindeki ilçelerdeki mülkler, Birleşik Krallık’ta en düşük getiriyi sağlarken, ortalama satın alım fiyatları 1 milyon sterlin üstünde seyrediyor.
Güneydoğu bölgesi de on şehirlik en kötü Al & kirala listesinde yerini alıyor. Bunun ardındaki muhtemel neden olarak Wokingham, Chiltern ve Horsham gibi banliyö bölgelerinin kiralama açısından düşük popülerlikte olmasının yattığı düşünülebilir.
[nextpage title=”Londra’nın en iyi Kira getirisi olan bölgeleri”]
Her şeye rağmen Londra’nın kira getirilerinin hala daha da güçlü olduğu bölgeleri de yok değil. Londra’nın kiralık pazarı çok büyüktür ve başkentte kiralık mülklere her zaman çok büyük bir talep vardır. Kiracıların seçim yapabileceği çok fazla ve çeşitli özellikte gayrimenkul bulmak mümkündür.
Barking ilçesinin içinde yer aldığı IG11 posta kodu bölgesi, ortalama £289.374 satış rakamlarıyla en iyi kiralama getirisi bölgesi olarak öne çıkıyor. Dagenham, ilk 10’da üç kez yer alırken, Becontree ve Becontree Heath gibi bölgeleri %5’ten fazla verim vermektedir. Bu bölgelerdeki konut fiyatları da çok daha uygun rakamlardadır.
Londra’nın bilinirliği daha fazla olan Ealing ilçesinin Northolt bölgesiyse ortalama %5 verimliliğiyle ilk 10 listesinde kendine tek bir yer edinebildi.
Postcode | Town | Properties for rent | Average yield | Properties for sale | Average price | Average asking rent (pm) |
IG11 | Barking | 74 | 5,4 | 135 | 289,374 | 1,302 |
RM9 | Dagenham, Becontree | 39 | 5,3 | 77 | 314,129 | 1,38 |
RM8 | Dagenham, Becontree Heath | 29 | 5,2 | 46 | 317,533 | 1,388 |
RM10 | Dagenham | 24 | 5 | 53 | 317,609 | 1,336 |
UB5 | Northolt | 29 | 5 | 79 | 318,272 | 1,318 |
E12 | Manor Park, Little Ilford, Aldersbrook | 19 | 4,8 | 39 | 380,554 | 1,509 |
E6 | East Ham, Beckton, Upton Park, Barking | 35 | 4,7 | 85 | 384,498 | 1,497 |
E13 | Plaistow, West Ham, Upton Park | 39 | 4,7 | 77 | 378,612 | 1,486 |
RM13 | Rainham, South Hornchurch, Wennington | 17 | 4,6 | 82 | 366,944 | 1,412 |
RM6 | Chadwell Heath, Little Heath | 33 | 4,6 | 54 | 346,458 | 1,335 |
[nextpage title=”Londra’nın kira getirisi en kötü 10 bölgesi”]
Londra’daki yüksek emlak fiyatları, bölgede kira geliri odaklı yapılan alımlarda yatırım parasını çıkartabilmek için mülkün performansının çok daha yüksek olması gerekliliğini de beraberinde getiriyor. Bu da, şehrin bazı bölgelerinde hayli zor olabilir.
Londra’nın merkezindeki W1 posta kodu bölgesi %1.4 kira getiri oranıyla en kötü getiriyi sağlıyor. Ortalama mülk fiyatının £2.3 milyon civarında olduğu bölgede ortalama kira değeri aylık £2.807.
Londra’daki ortalama yıllık maaşın £37.000 olduğu düşünülecek olursa, bu aylık 2.300 pound’a tekabül edecektir. Bu da birçok bireyin tek başına kiralama yapamayacağı gerçeğini ortaya koymakta, sosyal yaşam koşullarına etki etmektedir.
On bölgenin yer aldığı ‘En kötü’ kira performansı verenler listesinin en iyi (kötünün iyisi) konumundaki N6 bölgesindeki Hampstead Heath’de ortalama satış fiyatları diğer 10 bölgeye kıyasla en düşüktür (£865.000). Kira getiri miktarının ortalama £1.614 olduğu bölgede getiri oranı %2.2 ile diğer bölgelere oranla daha yüksek performans ortaya koyuyor.
Postcode | Town | Properties
for rent |
Average yield |
Properties
for sale |
Average price |
Average asking
rent (pm) |
SW14 | Mortlake, East Sheen | 28 | 2,5 | 70 | 994,028 | 2,03 |
SW5 | Earl’s Court | 240 | 2,4 | 142 | 1,076,946 | 2,187 |
EC2 | East Central London | 177 | 2,4 | 140 | 1,325,933 | 2,705 |
N6 | Highgate, Hampstead Heath | 79 | 2,2 | 98 | 865,998 | 1,614 |
SW3 | Chelsea, Brompton, Knightsbridge | 145 | 2,1 | 112 | 1,612,797 | 2,868 |
SW1 | Central London | 269 | 2,1 | 195 | 1,529,559 | 2,666 |
W8 | Kensington, Holland Park | 172 | 2 | 108 | 1,891,603 | 3,119 |
WC2 | Central London | 129 | 2 | 101 | 1,671,087 | 2,811 |
SW7 | South Kensington, Knightsbridge | 231 | 1,7 | 125 | 2,097,726 | 2,981 |
W1 | Central London | 157 | 1,4 | 68 | 2,388,107 | 2,807 |
*Yazının İngilizce orijinalini okumak için buraya tıklayın.
[nextpage title=”İlgili bağlantılar”]
Daha fazla bilgi için email adresi:
concierge@bayturealty.com
Whatsapp iletişim: https://wa.me/442081808616
Springwell Garden Proje Sayfası: https://bayturealty.com/tr/property/springwell-gardens/