İngiltere’nin kira getirisi en iyi ve en kötü şehirleri

İngiltere’nin kira getirisi en iyi ve en kötü şehirleri araştırması yabancı yatırımcılar için referans niteliğinde bir makale


İngiltere’nin kira getirisi en iyi ve en kötü şehirleri

“Al & Kirala” emlak yatırımları, yatırımcıların kira getirisi üzerinden olabildiğince kısa sürede emlağın alım bedelini çıkartmayı hedefledikleri yatırım kategorisidir.

Karantina kısıtlamalarının yavaş yavaş kalkması ve Barclays, Accord Mortgages ve Skipton International gibi kredi kurumlarının faiz oranlarını indirip, borç tavanlarını yükseltmesiyle birlikte, birçok ev sahibi ve bireysel yatırımcılar bu tür yatırım portföylerini genişletmek için hamle yapmaya başladılar bile.

İnternet üzerinden kredi servisleri sunan Mojo Mortgages firması, İngiltere’de en iyi yatırım yapılacak şehirlerini belirlemek adına mevcut piyasadaki kira getirisi anlamındaki verimli bölgelerle iyi kazanç sağlamayan alanları bulmak üzere yaptığı çalışmada Land Registry (Tapu Sicili), Zoopla, OnTheMarket ve emlak veri portalı PropertyData.co.uk’in verilerini analiz etti.

İngiltere’de tahmini 2,6 milyon “Al – Kirala” yatırımı yapan ev sahibi var. Mojo Mortgages’e göre “Al – Kirala” ürünlerinde kredi kurumları faiz oranlarını düşürüp, kredi koşullarını esnettikçe, yatırım için fonları olanlar pandemiye rağmen yatırım imkanlarının iyileşeceğini düşünüyorlar.

 


[nextpage title=”En iyi yirmi “Al – Kirala” bölgesi neresidir?”]

En iyi yirmi “Al – Kirala” bölgesi neresidir?

Aşağıdaki liste, kira getirisi anlamında verimli olan ilk yirmi posta kodunu içeriyor. Ev sahiplerinin %10’a kadar yatırım geri dönüşü alabileceği Liverpool sıralamada başı çekiyor. Onu sırasıyla, Bradford, Sunderland ve Middlesbrough, %10, %9 ve %8 verimlilik oranları ile takip ediyor.

Liverpool ve Sunderland popüler üniversite şehirleri olmaları ve düzenli öğrenci kiracı potansiyelleriyle ev sahipleri için güzel fırsatlar sunuyor.

Yirmi şehirlik listenin altlarında yer alan Aberdeen ve Glasgow gibi şehirler bile %7 gibi son derece sağlıklı bir gelir performansı sunuyorlar.

Postcode Town Region Properties for rent Average yield Properties for sale Average price
L7 Liverpool North West 98 10.30% 59 £95,000
BD1 Bradford North West 89 10.00% 63 £57,000
SR1 Sunderland North East 90 9.40% 67 £61,000
TS1 Middlesbrough North East 117 8.80% 93 £56,000
LS4 Burley, Leeds West Yorkshire 124 8.60% 16 £169,000
L6 Liverpool North West 84 8.40% 51 £97,000
L1 Liverpool North West 72 8.10% 191 £104,000
NE6 Newcastle-Upon-Tyne North East 289 7.80% 123 £128,000
CF37 Pontypridd Wales 132 7.70% 133 £125,000
M14 Manchester North West 262 7.60% 12 £177,000
EH8 Edinburgh Scotland 156 7.60% 52 £215,000
G31 Glasgow Scotland 48 7.50% 46 £117,000
L15 Wavertree, Liverpool North West 95 7.40% 78 £138,000
L2 Liverpool North West 40 7.40% 123 £127,000
S1 Sheffield South Yorkshire 97 7.20% 86 £112,000
G32 Glasgow Scotland 50 7.20% 102 £92,000
CH41 Birkenhead North West 38 7.10% 98 £84,000
AB11 Aberdeen Scotland 103 7.10% 67 £93,000
G4 Glasgow Scotland 88 7.00% 46 £172,000
AB24 Aberdeen Scotland 270 7.00% 83 £99,000

 


[nextpage title=”Liverpool, Bradford ve Sunderland başı çekiyor”]

Liverpool’un L7 posta kodu, yalnızca £95.000 tutarındaki ortalama bir yatırıma sunduğu %10.30’luk getiriyle kiralama amaçlı yatırım verimliliği tablosunun başında yer alıyor.

Edge Hill bölgesini kapsayan L7 posta kodu Liverpool’un şehir merkezine yakın bir konumdadır. Yirmi şehrin Al & Kirala verimliliğini inceleyen tabloda %7,40 ile %10,30 arasında yatırım geri dönüş oranlarıyla Liverpool’un 5 posta kodu bölgesi daha yer alıyor.

İkinci sırada yer alan Bradford’un BD1 posta kodu da sadece £57.000 yatırımla %10’luk kira getirisi imkanı sunuyor. Bradford’un BD1 posta kodu, şehir banliyösü ve başta Leeds olmak üzere civardaki diğer daha büyük şehirlere erişimin daha kolay olduğu şehir merkezini kapsıyor.

Kuzeydoğu’da, şehrin futbol kulübünün başrolde olduğu Netflix dizisi ‘Sunderland Till I Die’ sağladığı popülarite ve sağlam öğrenci nüfusuyla ev sahiplerine %9,40 gibi sağlıklı bir kira getirisi oranı sunan Sunderland şehri listenin üçüncü sırasında yer alıyor. Sunderland’de bir mülkün ortalama satış fiyatı sadece £61.000.


[nextpage title=”Kuzeybatı en iyi bölge olarak adlandırıldı”]
Mojo Mortgages’ın analizine göre, Kuzeybatı, Al & Sat yatırımı verimliliği açısından en iyi bölgelerden biri.

Liverpool’daki bir dizi karlı alana ek olarak, Manchester’daki Fallowfield’ı kapsayan M14 posta kodu alanı %7,60 getiri sunuyor. Her iki şehirde de sağlam bir öğrenci nüfusu var ve ayrıca mülk fiyatları nispeten düşük.

Kira getirisi anlamında en kötü 10 posta kodu

Postcode Town Region Properties
for rent
   Average  
yield
      Properties    
for sale
   Average     
price
SW3 Kensington and Chelsea London 145 2,1 112 1,612,797
RH20 Horsham South East 29 2,1 158 547,781
W8 Kensington and Chelsea London 172 2 108 1,891,603
HR9 Hereford West Midlands 21 2 134 353,758
RG10 Wokingham South East 42 2 113 611,725
B95 Stratford-upon-Avon West Midlands 36 2 114 575,19
WC2 Westminster, Islington, Camden London 129 2 101 1,671,087
HP9 Chiltern South East 46 1,8 109 1,071,041
SW7 Kensington and Chelsea London 231 1,7 125 2,097,726
W1 City of London London 157 1,4 68 2,388,107

 

 

[nextpage title=”Londra ve Güneydoğu en kötü performansı sergiliyor”]

Buna karşılık başkent, Güneydoğu ve Batı Midlands bölgeleri, birçok durumda inanılmaz yüksek satış fiyatlarıyla, kira getirileri anlamında çok daha az güçlü bir performans sergiliyor ve ortalama fırsatlar sunuyor.

Londra şehri ve çevresindeki ilçelerdeki mülkler, Birleşik Krallık’ta en düşük getiriyi sağlarken, ortalama satın alım fiyatları 1 milyon sterlin üstünde seyrediyor.

Güneydoğu bölgesi de on şehirlik en kötü Al & kirala listesinde yerini alıyor. Bunun ardındaki muhtemel neden olarak Wokingham, Chiltern ve Horsham gibi banliyö bölgelerinin kiralama açısından düşük popülerlikte olmasının yattığı düşünülebilir.

 


[nextpage title=”Londra’nın en iyi Kira getirisi olan bölgeleri”]

Her şeye rağmen Londra’nın kira getirilerinin hala daha da güçlü olduğu bölgeleri de yok değil. Londra’nın kiralık pazarı çok büyüktür ve başkentte kiralık mülklere her zaman çok büyük bir talep vardır. Kiracıların seçim yapabileceği çok fazla ve çeşitli özellikte gayrimenkul bulmak mümkündür.

Barking ilçesinin içinde yer aldığı IG11 posta kodu bölgesi, ortalama £289.374 satış rakamlarıyla en iyi kiralama getirisi bölgesi olarak öne çıkıyor. Dagenham, ilk 10’da üç kez yer alırken, Becontree ve Becontree Heath gibi bölgeleri %5’ten fazla verim vermektedir. Bu bölgelerdeki konut fiyatları da çok daha uygun rakamlardadır.

Londra’nın bilinirliği daha fazla olan Ealing ilçesinin Northolt bölgesiyse ortalama %5 verimliliğiyle ilk 10 listesinde kendine tek bir yer edinebildi.

Postcode Town Properties for rent Average yield Properties for sale Average price Average asking rent (pm)
IG11 Barking 74 5,4 135 289,374 1,302
RM9 Dagenham, Becontree 39 5,3 77 314,129 1,38
RM8 Dagenham, Becontree Heath 29 5,2 46 317,533 1,388
RM10 Dagenham 24 5 53 317,609 1,336
UB5 Northolt 29 5 79 318,272 1,318
E12 Manor Park, Little Ilford, Aldersbrook 19 4,8 39 380,554 1,509
E6 East Ham, Beckton, Upton Park, Barking 35 4,7 85 384,498 1,497
E13 Plaistow, West Ham, Upton Park 39 4,7 77 378,612 1,486
RM13 Rainham, South Hornchurch, Wennington 17 4,6 82 366,944 1,412
RM6 Chadwell Heath, Little Heath 33 4,6 54 346,458 1,335

 


[nextpage title=”Londra’nın kira getirisi en kötü 10 bölgesi”]
Londra’daki yüksek emlak fiyatları, bölgede kira geliri odaklı yapılan alımlarda yatırım parasını çıkartabilmek için mülkün performansının çok daha yüksek olması gerekliliğini de beraberinde getiriyor. Bu da, şehrin bazı bölgelerinde hayli zor olabilir.

Londra’nın merkezindeki W1 posta kodu bölgesi %1.4 kira getiri oranıyla en kötü getiriyi sağlıyor. Ortalama mülk fiyatının £2.3 milyon civarında olduğu bölgede ortalama kira değeri aylık £2.807.

Londra’daki ortalama yıllık maaşın £37.000 olduğu düşünülecek olursa, bu aylık 2.300 pound’a tekabül edecektir. Bu da birçok bireyin tek başına kiralama yapamayacağı gerçeğini ortaya koymakta, sosyal yaşam koşullarına etki etmektedir.

On bölgenin yer aldığı ‘En kötü’ kira performansı verenler listesinin en iyi (kötünün iyisi) konumundaki N6 bölgesindeki Hampstead Heath’de ortalama satış fiyatları diğer 10 bölgeye kıyasla en düşüktür (£865.000). Kira getiri miktarının ortalama £1.614 olduğu bölgede getiri oranı %2.2 ile diğer bölgelere oranla daha yüksek performans ortaya koyuyor.

Postcode Town Properties

for rent

   Average
yield
Properties

for sale

     Average
price
Average asking

rent (pm)

SW14 Mortlake, East Sheen 28 2,5 70 994,028 2,03
SW5 Earl’s Court 240 2,4 142 1,076,946 2,187
EC2 East Central London 177 2,4 140 1,325,933 2,705
N6 Highgate, Hampstead Heath 79 2,2 98 865,998 1,614
SW3 Chelsea, Brompton, Knightsbridge 145 2,1 112 1,612,797 2,868
SW1 Central London 269 2,1 195 1,529,559 2,666
W8 Kensington, Holland Park 172 2 108 1,891,603 3,119
WC2 Central London 129 2 101 1,671,087 2,811
SW7 South Kensington, Knightsbridge 231 1,7 125 2,097,726 2,981
W1 Central London 157 1,4 68 2,388,107 2,807

 

*Yazının İngilizce orijinalini okumak için buraya tıklayın.

[nextpage title=”İlgili bağlantılar”]

Daha fazla bilgi için email adresi:
concierge@bayturealty.com

Whatsapp iletişim: https://wa.me/442081808616

Springwell Garden Proje Sayfası: https://bayturealty.com/tr/property/springwell-gardens/

 

Compare listings

Karşılaştırmak

Call us

WhatsApp