İngiltere’de mülk alımında dikkat edilmesi gerekenler

İngiltere’de mülk alımında dikkat edilmesi gerekenler

Hiç İngiltere’ye gitmeden Türkiye’den mülk alımı yapabilirsiniz. Süreçle ilgili aşağıdaki hususlar, İngiltere’de bir mülk alımının nasıl daha güvenli bir süreç olarak planlanmış ve organize edilmiş olduğunu ortaya koyacaktır.

Alım süreci nasıl işliyor?

İngiltere’de tüm alım süreçleri (ister yabancı, ister yerli) alıcı ve satıcı avukatları tarafından yürütülür. Baytu Realty olarak biz sizlere bu süreçte ihtiyacınız olan tüm hizmetleri tek noktadan organize ediyoruz. ‘Alıcı avukatı’ olmak üzere sizlerle buluşturacağımız İngiltere’deki avukat, email üzerinden vereceğiniz yetki ile sizin adınıza tüm işlemleri yürütüyor olacaktır.

İngiltere kanunları gereği tüm emlak ödemeleri, daima sizi temsil eden hukuk firmalarına yapılır. Yani, siz bir alıcı olarak paranızı her zaman kendi avukatınızın şirket hesabına gönderirsiniz. ‘Alıcı avukatınız’, para hesaplarına girdikten sonra son kez tüm evrak kontrollerini yapar ve bir kez daha sizden de onay aldıktan sonra paranızı (kendi avukatlık bedelleri ve masraflarını düşerek) karşı taraf (satıcı avukatı) hesabına aktarır.

Paranız oradayken satıcıdan kaynaklı bir olumsuzluk gerçekleşse dahi, o avukat bu paranın alıcıya iadesinden sorumludur. Yani, İngiltere’de mülk alımı son derece sistematik bir süreçle işlemektedir. Sistemi hiç bilmeyen bir insan dahi onu temsil eden ‘alıcı avukatı’ sayesinde tam bir güven içerisinde alım gerçekleştirebilmektedir.

İngiltere’de mülk aldığınızda kraliyete kiracı mı oluyorsunuz?

İngiltere ve emlak dendiğinde halkımızın çoğunun yanlış bildiği ve şehir efsanesi gibi dilden dile yayılan husus “aslında mülkünüzde kiracı olduğunuzdur”. Bu, tamamen hukuksal farklılıklar ve de bu farklılıkların izahında kullanılan tercümedeki terminoloji karışıklığından kaynaklıdır. Birçok kişi ‘leasehold’ olmayan bir daire almak istiyorum diye bize yazmaktadır. İngiltere’de tüm apartman dairelerinin tapusu ‘leasehold’ tapudur. Bunun istisnası yoktur! ‘Lease’ kelimesi Türkçe’de aynen ‘lease’ olarak kullanıldığı ve tercüme edildiğinde de yanlış bir şekilde ‘kira’ olarak çevirildiğinden, bu yanlış anlama ortaya çıkmaktadır. ‘Lease’ kira kelimesinden farklı bir kelimedir. İngilizce’de kira / kiralık ‘let(ting), rent(al)’ kelimeleri ile ifade edilir.

Bu konuya dair kaydetmiş olduğumuz kısa bir videomuzu buraya tıklayarak izleyebilirsiniz.

‘Leasehold’ mevzusu ile ilgili daha detaylı bilgi almak isteyen okuyucularımız, konunun uzmanı bir İngiliz avukatla yaptığımız röportajın videosuna buradan ulaşabilirler. Tüm teknik detayları ile birlikte konuyu ele aldığımız o röportajda da aslında uzaktan alım yapan yatırımcılar için ‘leasehold’ mülklerin barındırdığı tüm avantajları ele aldık.

İngiltere’de mülk alımında paranın kaynağının belgelenmesi

Birçok müşterimizin en çok kafasını karıştıran konu, para kaynağının belgelenmesi hususu. Aslında kuralları çok net olan bu konuyu da yatırımcılarımız için basitleştirmek adına kaleme aldığımız bu makalemizi de okumanızı tavsiye ederiz.