İngiltere’de gayrimenkul alımında ödenmesi gerekli vergiler

Emlak alımındaki vergiler (2024)

Birleşik Krallık’ta emlak alımında tamamı alıcılar tarafından ödenen vergilere Stamp Duty Land Tax denir (SDLT). 

‘SDLT’ oranları dilimler halinde yapılandırılmıştır. Yani, mülk fiyatının farklı dilimleri farklı farklı oranlarla vergilendirilir. İlk kez ev satın almayan ancak tek ev sahibi olacak olanlar (bir evi satarak, başka bir ev alanlar) için oranlar aşağıdaki gibidir:

  • £250.000’a kadar: %0
  • £250.001 – £925.000 arası: %5
  • £925.001 – £1,5 milyon arası: %10
  • £1,5 milyon üzeri: %12

Örneğin, £600.000 karşılığında bir mülk alırken bir kereye mahsus ödenmesi gereken vergi £17.500 olacaktır. İlk £250.000 için %0 ve sonraki £350.000 için %5 olarak hesaplanır.

Bu oranlar şimdilik 31 Mart 2025’e kadar geçerli olacak şekilde ilan edilmiştir. Sonrasında hükümet tarafından tekrar değerlendirilecektir. 

İlk mülkünü alanlara yardım

İlk kez alıcılar, aşağıdaki yapı sayesinde SDLT oranlarında indirimden yararlanabilirler:

  • £425.000’a kadar: %0
  • £425.001 – £625.000 arası: %5

£625.000’un üzerindeki mülkler bu muafiyetten yararlanamaz ve standart SDLT oranlarına tabidir.

Ek Gayrimenkuller ve Yurtdışı Alıcılar

Hali hazırda başka bir mülkü olanlar ikinci bir mülk alırken (Birleşik Krallık’ta veya yurtdışında olmasına bakılmaksızın) standart bedellere ilaveten %3 oranında ek vergiye tabidirler. 

İlaveten, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da konut satın alan Birleşik Krallık vatandaşı olmayanlar, ayrıca %2 ilave SDLT öderler. Bu, emlak sahipliğinde, Britanya vatandaşı ya da Britanya’da yaşayanlara göre yabancılara uygulanan tek farktır. Bunun dışında herkes Britanya’da ev alırken vatandaş ya da yaşayanlarla aynı koşullarla alım yaparlar. Farklılıkların olduğu yerlerde esasen yabancı alıcıların vergi avantajının olduğu noktalar dahi vardır. 

SDLT’nin Ödemesi ve Dosyalanması

SDLT, alım işleminin tamamlanmasından sonraki 14 gün içinde ödenmelidir. Uygulamada genelde alım sürecini yöneten avukat nihai maliyetlere SDLT’yi dahil ederek ödemeyi alacak ve alıcı adına SDLT vergi beyanını HMRC’ye sunacaktır.

SDLT oranlarını ve uygulamalarını doğru bilmek alım sürecine geçmeden hesaplamaları doğru yapabilmek için önemlidir. Zira, hesaplama mantığı basit olmakla beraber görülebileceği üzere oranlar ve kurallar, özellikle ilk kez alıcılar, ek mülk satın alanlar ve Birleşik Krallık’ta ikamet etmeyenler gibi farklı alıcı kategorileri için farklılıklar göstermektedir.

(Bu sayfadaki bilgiler Mart 2024 tarihi itibariyle günceldir)

 

Topraktan pazarlamasını yaptığımız ve Ocak 2024 itibariyle yaşamın başladığı projemizdeki sınırlı sayıdaki yatırımlık dairelerden alabilmek için bizimle iletişime geçin. Mart 2024 kurlarıyla 7,5 – 8 milyon Türk lirası aralığında bir yatırımla hemen 40.000 lira aylık kira getirisi ile başlayabilir ve kira gelirinizin her ay dövizle birlikte arttığını görebilirsiniz. Dahası, 2023 yılında Leeds şehrinde kiracı değişimindeki kira artışları enflasyonun %5 üzerinde oranla %16 şeklinde gerçekleşti. Siz de bu karlı yatırımın ayrıcalıklarını daha detaylı değerlendirmek isterseniz, bize dönüş yapın. Randevu alın ya da Formu doldurun, tercihlerinizi yazın. Sizinle tanışmaktan mutluluk duyacağız   

 

Springwell Gardens

 

Compare listings

Karşılaştırmak

Call us

WhatsApp