İngiltere’de faiz oranlarının dondurulması konut kredisi borçluları için ne anlama geliyor?

İngiltere Merkez Bankasının enflasyonla mücadelesi sürdüğü için konut kredilerinin kısa vadede daha da düşmesi pek mümkün görünmüyor.

Konut kredisi kullananlar, perşembe günü İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını %5,25’te tutma kararı aldığını duyurmasının ardından rahat bir nefes aldılar. Ancak açıklamada konut kredisi faiz oranlarının  daha fazla düşmeyebileceğine dair de ipuçları vardı.

Bankanın faiz oranlarını sabit tutma kararı, gelecek yıl indirim bekleyen para piyasaları için sürpriz olmadı. Faiz oranının önümüzdeki 12 ay içinde yüzde 4’e düşeceğine dair ortak bir görüş olsa da bu yeni açıklamadan önce bazı ekonomistler faizin yüzde 3,75’e kadar düşebileceği görüşündeydi. 

Ancak üst üste ikinci ayda, Bankanın Para Politikası Komitesinin dokuz üyesinden üçü artış yönünde oy kullandı ve Merkez Bankası gerekirse enflasyonla mücadele için bu adımı atacağını duyurdu. Bu da kredi almayı düşünenler için önümüzdeki yakın dönemde kullanabilecekleri en düşük faizli kredilerin bu seviyelerde olacağı anlamına geliyor.

Para piyasalarının beklentileri, yaz aylarında zirve yapıp ardından gerileyen konut kredisi oranları içine hali hazırda yedirilmiş durumda. Geçen hafta, ortalama iki yıllık sabit faizli konut kredisi faizleri %6’nın altına düşmüştü ve son birkaç gün içinde yaşanan bir başka indirim furyası da aynı dönem için faizlerin %4,5’lara doğru inebileceğini gösteriyor. En ucuz beş yıllık sabit faizler de bu seviyenin altına indi ve 2024 başında %4’ün altına düşmesi bekleniyor.

Piyasa beklentilerinin yanı sıra kredi kuruluşlarının rekabet iştahı da konut piyasasının bu görünümünden etkilenecek.

Son dönemdeki aşağı yönlü faiz hareketlerinin potansiyel alıcıları piyasaya geri çektiğine dair işaretler de var. Anketörler açıklamanın yapıldığı Perşembe günü talebin en son Nisan 2022’de görülen seviyeye yükseldiğini bildirdi. Hayat pahalılığı hâlâ can sıkıyor ancak insanlar faiz oranlarındaki ‘yeni normale’ alıştıkça hareketliliğin artması bekleniyor. Bugüne dek herhangi bir itici güçten mahrum olan satıcılar yeniden mücadeleye dahil olabilir ve Birleşik Krallık’ın daha ucuz bölgelerindeki alıcılar, alıma geçme zamanının geldiğine dair ilk kararlarını verebilirler.

Bu aynı zamanda, bankaların ve inşaat kooperatiflerinin kredi verme konusunda kendilerine güven duyacaklarını ve rekabetin fiyatları daha da düşürebileceğini  gösteriyor.

Düşük ve sabit faizli kredi kullanmak  isteyenler oranların daha da düşmesini bekleyebilir. Ancak mevcut gidişin artık sonuna gelmiş olma ihtimalimizin oldukça yüksek olduğu bu dönemde yine de kimsenin eski faiz oranı normallerine dönüş beklememesi doğru olur. Dolayısıyla beklemenin maliyeti kredi kuruluşlarına standart değişken faiz oranını (SVR) ödemeye eşdeğer olacaktır. 

Bankaların uyguladığı kendi faiz oranları (SVR’ler) Merkez Bankası taban oranıyla birlikte fırladı: Bazıları çok daha yüksek gösterse de Moneyfacts bugün ortalamayı %8,19 olarak veriyor. Virgin Money’de, sabit faizli kredi döneminin sonuna gelen ve “sadakat progamı” kapsamındaki faiz oranlarına hak kazanamayan müşteriler %9,49 ödeyecek. Bu rakamın yarısına denk gelen faiz oranlarında kredinizi sabitleyebildiğiniz yerde hiçbir şey yapmayarak değişken faizde kalmak çok akıllıca gözükmüyor.

Kredi verenler artık genellikle anlaşmanın bitiminden birkaç ay önce sabitleme fırsatı sunduğundan, konur krediisi faiz oranları %4’ün altına düşerse enflasyona karşı korunmak için kredi kullanımı faydalı olabilir.

Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

Çeviri: Mutlu Dinçer

 

Compare listings

Karşılaştırmak

Call us

WhatsApp