İngiltere’de emlak piyasasında, faiz oranlarının sabit kalması konut kredisi kullanıcıları için önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor. İngiltere Merkez Bankası, enflasyonla mücadele kapsamında faiz oranlarını %5,25 seviyesinde tuttu. Bu karar, özellikle mortgage sahiplerine bir nebze rahatlama sağlasa da, faiz oranlarının daha fazla düşmeyeceğine dair işaretler mevcut.
Konut Kredisi Oranları Düşecek mi?
Para piyasaları, 2024 yılında faiz oranlarının %4’e düşmesini bekliyor, ancak bazı ekonomistler daha önce bu oranların %3,75’e kadar inebileceğini öngörmüştü. Banka, Para Politikası Komitesi’nin üç üyesinin faiz artışını savunmasıyla, enflasyonla mücadele için gerekirse faiz artışı yapılabileceğini belirtti. Bu durum, konut kredisi almak isteyenler için en düşük faiz oranlarının bu seviyelerde kalabileceğini işaret ediyor.
Konut Kredisi Piyasasında Son Durum
Son dönemde ortalama iki yıllık sabit faizli konut kredisi oranları %6’nın altına düşmüş durumda. Piyasa beklentileri ve bankaların rekabetçi tutumları, faizlerin daha da düşebileceğine işaret ediyor. Özellikle 2024’ün başlarında beş yıllık sabit faizli kredilerin %4’ün altına inmesi bekleniyor. Ancak bu indirimler, bankaların kredi verme iştahına ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak şekillenebilir.
Alıcılar İçin Faiz Oranlarındaki ‘Yeni Normal’
Faiz oranlarının dondurulması, emlak piyasasında hareketlilik yaratabilir. Anketörlere göre, talep Nisan 2022’den bu yana en yüksek seviyeye ulaşmış durumda. Hayat pahalılığı endişesi devam etse de, alıcılar faiz oranlarındaki ‘yeni normale’ alıştıkça piyasanın canlanması bekleniyor. Satıcılar da bu hareketlilikten etkilenebilir ve özellikle İngiltere’nin daha uygun fiyatlı bölgelerinde alıcılar için fırsatlar doğabilir.
Değişken Faizle Kalmak Mantıklı mı?
Kredi kullanıcıları, düşük ve sabit faizli kredileri tercih edebilir. Ancak mevcut faiz oranları, eski seviyelere geri dönmeyeceği için, beklemenin maliyeti oldukça yüksek olabilir. Standart değişken faiz oranları (SVR), Merkez Bankası’nın taban oranıyla birlikte hızla yükseldi ve bazı bankalar %9,49 gibi yüksek oranlar sunuyor. Bu durumda, sabit faizli krediler daha avantajlı görünüyor.
Konut Kredisi Kullanıcılarına Tavsiyeler
Bankalar genellikle anlaşmanın bitiminden birkaç ay önce sabitleme fırsatı sunduğundan, faiz oranlarının %4’ün altına inmesi durumunda bu fırsatı değerlendirmek, enflasyona karşı korunmak açısından faydalı olabilir. İngiltere’de emlak yatırımı yapmayı planlayanlar için faiz oranlarındaki gelişmeleri yakından takip etmek büyük önem taşıyor.
Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
Çeviri: Mutlu Dinçer
