İngiltere ve Kuzey İrlanda’da damga vergisi tatilinin sonuna yaklaştıkça ülke çapında değerler %2,1 arttı

İngiltere’de konut fiyatları, hükümetin İngiltere ve Kuzey İrlanda’daki damga vergisi tatilinin kısmen sona ermesinin ardından emlak piyasasının patlamaya devam etmesiyle Ağustos ayında neredeyse £5.000 arttı.

Nationwide(*), ortalama bir evin maliyetinin £4.628 artarak £248.857 pound’a yükseldiğini ve aylık %2.1 artışla 15 yılın en yüksek ikinci yükselişine tanıklık ettiğini söyledi.

Temmuz ayında damga vergisi ödeme eşiğinin 500.000 pound’dan 250.000 pound’a düşürülmesinden sonra konut fiyat enflasyonunun düşeceği beklentilerine rağmen, yıllık emlak enflasyonu Ağustos’ta bir önceki aya göre %10,5’ten %11’e yükseldi.

Nationwide, Ağustos ayında pazarın sergilemiş olduğu performansı iki etkene bağladı. Birincisi, satılık konut eksikliğini. İkincisi de £250.000 fiyatın altındaki ev alıcılarının, damga vergisi eşiğinin tekrar kriz öncesindeki standart eşik olan £125.000’a geri gelmesinden önce alımlarını tamamlamak isteyen alıcıların yarattığı hareketlilik.

Rekor seviyedeki düşük faiz oranları, pandemi sırasında daha yüksek metrekareli mülklere olan talep ve Maliye Bakanı Rishi Sunak tarafından sağlanan teşvikler, Birleşik Krallık konut fiyatlarının 18 ay önce krizin başlangıcındaki fiyatlardan ortalama %13 artmasını sağladı.

Geçen ayki konut fiyat artışı, hükümetin yeni alıcılar için vergi indirimlerini azaltmasının ardından ev satışlarının üçte iki oranında düştüğü Temmuz ayındaki kısa süreli bir Pazar daralmasının ardından geldi. Nationwide, fiyat artışının Ağustos ayındaki toparlanmadan önce %0,6 oranında düştüğünü söyledi.

Ağustos ayındaki geri dönüş şaşırtıcı

Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, “Ağustos ayındaki geri dönüş şaşırtıcı çünkü İngiltere’de Haziran sonunda damga vergisi indiriminin azaltılmasının ardından piyasadaki sıcaklığın kısmen azalması daha muhtemel görünüyordu” dedi.

Artışın, pazarda satışta olan az sayıdaki mülkün yanı sıra damga vergisi indirimi sona ermeden önce 125.000ile 250.000 pound arasında bir mülk satın alarak bu imkandan yararlanmayı umut eden alıcıların güçlü talebinin bir yansıması olabileceğini söyledi.

Nationwide, emlak fiyatlarındaki artış eğiliminin, kısıtlı emlak arzının yanı sıra tüketici güvenindeki toparlanma nedeniyle kısa vadede devam etmesini bekliyor. Ancak, emlak piyasasının yıl sonu görünümü yine de “hala bulanık”.

Ay sonunda damga vergisi tatili sona erdiğinde emlak piyasasındaki faaliyetin “neredeyse kaçınılmaz olarak” yavaşlayacağını ve hükümetin destek programlarının da sonuna gelinmesiyle birlikte yıl sonu işsizlikte bir artışla birlikte emlak talebinin durabileceğini söyledi.

Gardner, “Fakat bu bile kesin olmaktan uzak,” dedi. “İşgücü piyasası bugüne kadar dikkate değer ölçüde dirençli kaldı ve bundan sonra zayıflasa bile, pandeminin bir sonucu olarak konut tercihlerindeki değişimlerden kaynaklı piyasayı canlı tutacak değişiklikler halen sürecektir.”

Pazarın temelleri hâlâ güçlü

Knight Frank’in Birleşik Krallık konut araştırmaları başkanı Tom Bill şunları söyledi: “Konut piyasası temel gücünden hiçbir şey kaybetmemiş gözüküyor. Artan ticari güven ve son derece düşük faiz oranları, damga vergisi tatilinin sonuna gelinse bile, güçlü bir sene sonunu işaret ediyor.”

Emlak acentesi James Pendleton’dan Lucy Pendleton şunları söyledi: “Bu, pazarın temellerinin hâlâ çok güçlü olduğuna dair çok yerinde bir ders oldu. (Maliye Bakanı) Sunak’ın cömert devlet yardımı, kriz yönetiminden çok yanlış yönlendirmenin bir göstergesi oldu”.

“Piyasanın onun parasına ihtiyacı yoktu ve kıyıda köşede birikmiş olan yüz milyarlarca pound ile Britanyalılar, travmatik bir 18 ayın ardından köklü bir kararlılık sergilemeye devam ediyor”.

(*) Nationwide Building Society, 15 milyondan fazla üyesiyle dünyanın en büyük yedinci kooperatif finans kurumu ve en büyük inşaat topluluğu olan bir İngiliz karşılıklı finans kurumudur.

Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

Çeviri: Baytu Realty tarafından tercüme edilmiştir.