Arz ve talep arasındaki dengesizlik, artan yaşam maliyetine rağmen konut fiyatlarını yükseltmeye devam ediyor.
Arz ve talep arasındaki dengesizlik, artan yaşam maliyetine rağmen konut fiyatlarını yükseltmeye devam ediyor.İngiltere genelinde ortalama konut fiyatı şu anda £294.845 seviyesinde. Özellikle daha büyük evlere olan talebin piyasadaki mülk sayısının çok üzerinde olması nedeniyle geçen ayki konut fiyat artışları 18 yılın en hızlı seviyesinde gerçekleşti.
Piyasa yavaşlama beklentilerine meydan okuyor
Halifax, ülkenin en büyük konut kredisi sağlayıcılarından biri ve Lloyds Banking Group’un bir parçası. Kurum, fiyatların Haziran ayında yıllık bazda %13 artarak 2004 sonundan bu yana en yüksek seviyeye eriştiğini ortaya koydu. Bu haliyle piyasanın “yavaşlama beklentilerine meydan okuduğunu” söyledi. Fiyatlar, Mayıs ayına oranla %1,8 arttı ve bu 2007 başından bu yana en büyük aylık artış.
Tipik bir mülkün maliyeti şu anda £294.845. Bu da bir başka rekor çünkü artan yaşam maliyetlerine rağmen fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Ev fiyatları geçen yıl boyunca her ay arttı. Yıl başından bu yana %6,8 artan konut fiyatları rakamsal olarak £18.849 değer kazanmış oldu.
Halifax’ın genel müdürü Russell Galley şunları söyledi: “Arz-talep dengesizliği, konut fiyatlarının bu kadar keskin bir şekilde artmasının nedeni olmaya devam ediyor. Talep hala güçlü – aktivite seviyeleri Covid öncesi normal seviyelere dönmeye başlasa bile- satılık mülk stoğu piyasadaki talebe göre halen son derece düşük kalıyor.
“Emlak fiyatları şu ana kadar yaşam maliyetinden kaynaklı baskıdan büyük ölçüde etkilenmemiş görünüyor. Bunun nedeni kısmen, şu anda yaşam maliyetindeki artışın en çok, genellikle ev alıp satma konusunda daha az aktif olan düşük gelirli kesimi etkiliyor olmasından. Buna karşılık, daha yüksek kazanç seviyesinde olanlar, muhtemelen pandemi sürecinde biriken ekstra kaynaklarını kullanıma soktular”.
Büyük daireler ve müstakil evlere olan talep arttı
Russell Galley, konut piyasasının ekonomik yavaşlamadan etkilenmemesinin mümkün olmadığını söyledi. Ancak şimdilik, daha büyük mülklere yönelik talepteki “dev talep kayması” bu etkilerin görünmesini geciktiriyor. Daha büyük evlere olan yönelimi, geçen bir yılda müstakil evlerin ortalama fiyatlarının daire fiyatlarına oranla neredeyse iki kat artmasından da gözlemleyebiliyoruz (%13,9’a karşı %7,6).
Galley, “Zamanla, enflasyonun ve yüksek faiz oranlarının hane bütçeleri üzerindeki baskısı artacaktır. Bunun da satın alınabilirlik üzerindeki etkisi göz önüne alındığında, konut piyasası üzerindeki olumsuz etkisi daha fazla hissedilir olacaktır” diyerek, konut fiyatlarıyla gelir seviyeleri arasındaki oranın rekor seviyeye ulaştığını söyledi.
Bu nedenle, “önceden tahmin edilenden daha geç gelse de, önümüzdeki aylarda konut fiyatlarında bir yavaşlama beklenmelidir” diye belirtti.
İngiltere Merkez Bankası’ndan iki üst düzey yetkili Çarşamba günü yaptıkları açıklamada merkez bankasının hızla artan yaşam maliyetinin kalıcı bir enflasyon sorunu haline gelmesini önlemek için “gereken her şeyi yapacağını” belirtti. Bu da muhtemelen daha büyük faiz artışlarına işaret ediyor. Banka, Aralık ayından bu yana faiz oranlarını beş kez artırarak %1,25’e yükseltti.
Londra yatırım dönüşleri en yavaş şehir olmaya devam ediyor
Halifax, yıllık %15,2 artışla ortalama konut fiyatının £187.833’a geldiği Kuzey İrlanda’nın konut fiyatlarındaki en güçlü büyümeyi ortaya koyduğunu belirtti. Galler, yıllık %14,3 büyüme ve ortalama £219.281 fiyat artışıyla bunun arkasından geldi.
Bir İskoç evinin şu anda ortalama maliyeti £201.549’a ulaşarak tarihte ilk kez £200.000’u aştı. Bu, geçen yıl Haziran ayına göre %9,9 artışa tekabül ediyor.
Londra, yıllık %7,1’lik fiyat artışıyla diğer bölgelerin gerisinde kalmaya devam ediyor. Başkent, ortalama£547.031 emlak fiyatıyla Birleşik Krallık’ta ev satın almak için açık ara en pahalı yer olmaya devam ediyor.
Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
Çeviri: Baytu Realty
