Haftaya Bakış (9 Ocak 2023)

Tüm müşterilerimizin, takipçilerimizin ve dostlarımızın yeni yılını kutlarız.

2023’ün tüm dünyada ekonomik açıdan çok kolay bir yıl olması beklenmediği açık. Son aylarda ortalama yıllık değer artışlarında kademeli bir yavaşlama gördüğümüz İngiltere’de de konut fiyatlarının bir dönem düşüşe geçeceğini öngörebiliriz. Zoopla ve Nationwide’ın ortaya koyduğu veriler de bu yönde.

Bununla birlikte, hızlı bir toparlanma olacağı ve son dönemde elde edilen karların ötesine geçen bir zarar görülmeyeceği düşünülüyor. Pazarın her şeye rağmen sergilediği dirence dikkat çeken Nationwide, hali hazırda daha önceden 2023 için açıkladığı -% -8’lik düşüş beklentisini -%5 olarak revize etti bile. Bu da Baytu Realty olarak bizim İngiltere ekonomisi ve de ekonomiye dair yerel algılarla ilgili yaptığımız ‘hızlı kötümser olma, sonra toparlanma’ eğilimini bir kez daha ortaya koyuyor.

Ekonomik görünümü düzelten en önemli etkenlerden biri de Eylül mini bütçesinden bu yana önemli ölçüde iyileşen ekonomik görünüm. İngiltere Merkez Bankası da %10’ları aşan enflasyonun bu yıl “keskin” bir düşüşün ardından 2024 ve 2025’te %2’lerin altına geri dönmesini bekliyor. Bu da emlak piyasasına da olumlu etki edecektir.

Konut fiyat endeksleri

Zoopla, 2022 yılı büyüme oranını %7,2 olarak açıkladığı en son Konut Fiyat Endeksini 22 Aralık’ta yayınladı. Rapor, pandemiyle gelişen şehir merkezlerinden uzakta, yüksek metrekareli konut arayışının tersine döndüğünü gösterdi. Buna bağlı bir diğer bulgu da daha küçük apartman dairelerinin yine gözde olacağı ve muhtemelen bu yıl en güçlü talebi göreceği. Ayrıca, daha uygun fiyatlı konutların olduğu bölgelerdeki mülklerin “daha yüksek kredi faiz oranlarından daha az etkileneceği” ve bu nedenle de değerlerinin daha pahalı bölgelerdeki mülklere göre daha iyi tutunabileceği görüşünü sundu. En güçlü değer artışlarının Nottingham (+%10,1), Manchester (+%9,0), Birmingham (+%8,6), Liverpool (+%8,6), Leicester (+%8,4), Leeds (+%8,0) ve Sheffield’de (+%8,0) görüldüğü belirtildi.

10 yıl boyunca %8 dövizle kira güvencesi

Yıllık bazda konut fiyatlarında +%11,3 artış görmüş Doğu Midlands bölgesinde Leicester şehrindeki son projemizi sizlerle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz. Alışveriş merkezine ve de tren istasyonuna yürüyüş mesafesindeki projemizde 36 adet 1 odalı, 32 adet 2 odalı daire bulunmaktadır. İlk yatırım maliyetlerinin güncel kurla ₺1.700.000 olduğu Northgate binamızda inşaat 2023’ün ilk çeyreğinin sonlarında bitecek ve yaşam başlayacak. 10 yıl boyunca %8 (brüt) kira güvencesi ile gelen projemizde bankadan faiz alır gibi, kiracı derdi olmadan dövizle kira getirisi sağlayabilirsiniz. Kraliyet Yemili Değerleme uzmanları raporu fiyatının %10 altında liste fiyatıyla satışta olan daireler hakkında daha detaylı bilgi alabilmek için buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin.

Proje sayfamızı buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.

Springwell Gardens yatırımcılarımız için sevinidirici haber

Bu bilgiler, özellikle de Springwell Gardens projemizde inşaatın henüz başında yatırıma giren yatırımcılarımız için sevindirici. Ciddi sayıda Türk yatırımcımız umumiyetle 1+1 dairelere yatırım yaptılar. İnşaat bittiğinde firmanın elinde küçük daireler de kalmamış olması, yatırımcılarımızın tam planladıkları şekilde dairelerini hiç üzerlerine geçirmeden satıp, erken yatırımcı fiyatlarından girdikleri bu yatırımdan ciddi karlılık elde etmelerini temin edecektir. Piyasadaki özellikle de küçük dairelere olan ilgi bu anlamda sevindirici bir veri.

Bulgular ve alıntılar:

• Zoopla, Aralık 2022’de alıcı talebinin geçen yılın aynı dönemine göre -%50 düştüğünü bildirdi. “Alıcıların paralarının ederi arttıkça, 2023’te daire talebinin de artmasını bekliyoruz”.
• Nationwide, 2022’nin son çeyreğinde İngiltere’dek konut fiyat artışlarının en yüksek olduğu bölgelerinin Doğu Anglia (+%6,6), West Midlands (+%6,1) ve Kuzey Batı (+%6,0) bölgeleri olduğunu bildirdi.
• Nationwide, “Kredi başvuru sayılarındaki son dönemdeki düşüş, erken bir mevsimsel yavaşlamayı temsil ediyor olabilir. Son aylardaki kaotik finans ortamı ve yüksek kredi faiz oranları göz önüne alındığında, potansiyel alıcıların piyasaya girmeden önce kredi oranlarının seyrini izlemek için yeni yıla kadar beklemeyi seçmesi şaşırtıcı değil”.
• Mortgage Solutions dergisi başta olmak üzere son haftalarda birçok yayında ‘birkaç kredi kuruluşunun kiraya yönelik yatırımlara (KYY) sağladıkları kredi oranlarını düşürmeye başladığı’ bilgisi paylaşıldı.

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.