Son birkaç günkü piyasa analizleri konut sektöründeki koşulların iyileştiğine işaret ediyor. Örneğin Zoopla, yazın bitişiyle beraber satış faaliyetlerinde belirgin bir artış tespit etti.
Son aylarda sürekli olarak en kötü fiyat endekslerini yayınlayan Nationwide bile, ilana çıkış[ ’ fiyatlarının aslında Ağustos ve Eylül ayları arasında aynı seviyelerde kaldığını bildirdi . Bu, neredeyse bir yıl boyunca ardı ardına yaşanan aylık düşüşlerin sona erdiği anlamına geliyor.
Zoopla ve Nationwide gibi birçok kaynağın yakın zamanda belirttiği gibi, bu iyileşen tablonun neticesinde öncelikli beklenti daha düşük faiz oranları. Bu beklenti hem güven oluşturuyor hem de piyasa duyarlılığını artırıyor; bu iki faktör satışlar ve talep edilen fiyatlar üzerinde uzun vadede her zaman olumlu etkiye sahip.
Haftanın dikkat çeken bir diğer haberi de hükümetin Manchester ile West Midlands arasındaki yüksek hızlı demiryolu hattı olan HS2 ’nin inşası planlarını iptal etmesi. Bu her ne kadar söz konusu projeden ekonomik faydalar elde etmeyi bekleyen kuzey şehirlerine bir darbe olarak görülse de daha yerel ulaşım altyapılarına yönelik harcamalar yatırımcılara daha hızlı yatırım dönüşü sağlayacak faydalar sağlayabilir.
Piyasa Duyarlılığının İyileştirilmesi: Zoopla
Piyasa Duyarlılığının İyileştirilmesi: ZooplaGeçtiğimiz hafta perşembe günü Zoopla, piyasadaki canlanmanın ilk sinyallerini veren Eylül Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Rapor şöyle diyor: “Yaz aylarına özgü alıcı talebindeki düşüş artık söz konusu değil. Emlakçılara yapılan başvurular, Ağustos’tan bu yana %12 arttı… Bu artışın kısmen mevsimsel olduğunu söyleyebiliriz, fakat aynı zamanda konut kredisi faiz oranlarının düşeceği beklentisinin de etkisi büyük. Sonuçta talepteki artış, son 2 yılın en yüksek seviyesinde seyreden tüketici güvenindeki iyileşmenin bir göstergesi.”
Uzmanlar, birçok potansiyel alıcının alım kararlarını ertelediğini ve kredi faiz oranlarının düşmesini beklediklerini öne sürüyor. Yorumcuların hepsinin piyasa faaliyetlerinin hız kazanacağı faiz oranları eşiği konusunda farklı öngörüleri olduğunu görüyoruz. Bazıları bunun %5’in altında gerçekleşeceğini öne sürüyor. Zoopla, piyasanın uygun ivmeyi yeniden kazanması için faizin %4,5’in altındaki oranlara inmesi gerekeceği düşüncesinde. Piyasa hareketliliği ve ortalama fiyatlar genellikle birbirine paralel ilerler. Dolayısıyla önümüzdeki günlerde yaşanacak gelişmeleri yakından izlemek gerek .
Bulgular ve alıntılar
• Zoopla, Birleşik Krallık genelindeki ortalama değerlerin yıllık bazda -%0,5 düştüğünü belirtiyor ancak aynı zamanda belirgin bölgesel farklılıkların da altını çiziyor. Raporda “konut fiyatlarındaki düşüşlerin, yüksek kredi faiz oranlarının fiyatlar üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olduğu güney İngiltere’de yoğunlaştığı” belirtiliyor.
• Kuzey pazarlarında fiyatlar artmaya devam etti. Yıllık büyümenin pozitif olduğu bölgeler arasında İskoçya (+%1,6), Yorkshire ve Humber (+%0,5), West Midlands (+%0,4), Kuzey Doğu (+%0,3), Kuzey Batı (+%0,2) ve Kuzey Doğu (+%0,2) ve Galler (+%0,1) yer alıyor.
• Şehir düzeyinde Edinburgh ve Glasgow önde gidiyor (sırasıyla +%1,7 ve +%0,7), ardından Newcastle ve Birmingham (her ikisi de +%0,6), Nottingham (+%0,5), Leeds (+%0,4) ve ardından Liverpool ve Manchester (her ikisi de +%0,3).
• Rapor, konut kredisi oranlarının önümüzdeki haftalarda yavaş yavaş %4’e düşmeye devam etmesini beklediğini belirtiyor… Mortgage faiz oranları %4’e yaklaştıkça daha fazla alıcı erteledikleri alımları gerçekleştirmeye başlayacak, bu da satış miktarları ve fiyat seviyelerini destekleyecektir.”
- Durgun piyasada bile son bir yılda (döviz bazında) fiyatların %0,9 arttığı Yorkshire & Humber bölgesinde
- Üniversite ve ticaret şehri Leeds’in şehir merkezinde
- Ekim ayında teslim 223 daire
- Binlerce beyaz yakalı kiracı potansiyeli barındıran plazalar bölgesinin yanı başında
- Bölgenin tek yeni konut projesi
- 17 yıldan kısa sürede yatırım geri dönüş süresi (şu anda Türkiye’de 30+ yıl)
- Kiracı derdi yok, kiracıyla kira artışı pazarlığı derdi yok,
- Ekim sonuna kadar geçerli 55.000 TL özel indirim (Avukatlık hizmetlerine yönelik)
- 7.000.000 TL’den başlayan fiyatlarla ve krediyle alım imkanı (37.000 TL’den başlayan aylık kira getirisi)
- Son fırsat daireler ve indirimli alım imkanından yararlanmak için tıklayın, bizimle iletişime geçin
Nationwide Konut Fiyat Endeksi
Ekim ayının ilk konut fiyat endeksi, aylık ortalama değerlerde %0 (sıfır) değişim bildiren Nationwide’dan geldi. Bu kuruluş, son raporlarında fiyatların düşüş eğiliminde olduğunu belirtse de Eylül ayı verileri, Ağustos ayına kıyasla herhangi bir hareket göstermedi. Yıllık rakam ise değişmeden -%5,3 seviyesinde kaldı.
Nationwide, özellikle, Birleşik Krallık ekonomisindeki enflasyon baskısının nihayet hafiflediğini ve işgücü piyasası koşullarının yumuşadığına işaret ederek faiz oranlarına ilişkin görünümün iyileştiğine dikkat çekiyor. Ancak faiz oranlarının da pandemi sonrasında görülen tarihi düşük seviyelere dönmesini de öngörmüyor. Bunun yerine, “düzenli artan gelir düzeylerine ilaveten nispi daha düşük konut fiyatları ve konut kredisi oranlar” sonucunda satın alınabilirliğin artmasını bekliyor.
Bulgular ve alıntılar:
• Ülke çapında yıllık fiyat artışının tüm bölgelerde negatif kaldığını bildiriyor. En güçlü performans sergileyenler arasında Kuzey İrlanda (-%1,8) ve yıllık değişim oranının -%3,3’ten -%2,0’a yükseldiği söylenen Kuzey İngiltere yer alıyor.
• Güneybatı, fiyatların yıllık bazda -%6,3 düşüş göstermesiyle en zayıf performans gösteren bölge oldu.
• Daha fazla alıcının daha küçük, daha ucuz mülklere yöneldiğine ve daire tipi konutlardak işlem hacimlerinin diğer mülk türlerine göre daha iyi performans gösterdiğine dair işaretler var.
• Nationwide rakamları, nakit alımları çok az hesaba katar. O nedenle verileri genelde diğer kaynaklardan elde edilen rakamlardan oldukça düşüktür. Bunlar, satış gerçekleştiğindeki fiili rakamları değil, faiz oranlarına karşı daha duyarlı olan konut kredisi sözleşmelerindeki yazılı rakamlara dayanmaktadır.
HS2 İptali
HS2 İptali4 Ekim’de Muhafazakar parti konferansında konuşan Başbakan, Birmingham ile Manchester arasındaki HS2 ayağının iptal edileceğini duyurdu. Karar, hükümetin 2021’de HS2’nin Leeds bacağını iptal etme kararının benzeri bir karar. Kuzeybatı’da yatırım ve istihdamın artmasını ümit eden yatırımcılar için kötü bir haber gibi görünse de daha mahalli ulaşım imkanlarının iyileştirilmesine yönelik bir finansal yaklaşım değişikliğinin faydaları olabileceği de muhakkak.
Britanya’daki demiryolu yolculuklarının çoğunluğu Manchester ve Londra arasında gerçekleşen uzun yolculuklar değil, nispeten kısa yolculuklardır. Başkente yolculuk süresinde 30 dakikalık bir kısalma mutlaka seyahet edenleri mutlu ederdi. Ancak ulaşım hizmeti alanların çoğu, mahalli demiryolu seyahatlerine yönelik geliştirmelerden çok fazla fayda sağlayacaklardır. Dahası, HS2’nin 2033 yılına kadar tamamlanması beklenmiyordu; oysa milyarlarca pound’luk fonun bir başka ulaştırma projesine kanalize edilmesi, kuzey şehirleri için potansiyel olarak çok daha kısa bir zaman diliminde fayda sağlayabilir.
Bulgular ve alıntılar:
• HS2 hattının halen finansmanı olan tek ayağı Londra ile Birmingham Curzon Caddesi arasındadır. Tamamlanmasının ardından HS2 trenleri, Manchester ve Leeds’e yalnızca mevcut demiryolu hatları üzerinden devam edecek.
• Başbakan, hükümetin “(36 milyar pound proje bütçesinin) her kuruşunun başta Kuzey ve Midlands olmak üzere ülke genelindeki yüzlerce yeni ulaşım projesine yatırılacağını” söyledi.
• “Londra dışındaki her bölgenin, HS2 kapsamında alacağı yatırım miktarıyla aynı veya daha fazla hükümet yatırımı alacağını” ekledi.
• Daha önce Manchester ve Liverpool’u birbirine bağlamak için söz verilen 12 milyar poundluk fonun korunacağını ve 50 bölgesel istasyonu birbirine bağlayacak yeni bir Midlands Demiryolu Merkezi inşa edileceğini söyledi. Söz verilen diğer tedbirler arasında West Midlands Metrosunun genişletilmesi, Kuzey Galler ana hattının elektrifikasyonu ve bir dizi otoyol iyileştirmesi de yer alıyor.
