Bu haftaki haberler son birkaç haftanın tonundan daha da iyimser. Eylül ayında açıklanan ve ekonomik çevrelerce pek olumlu karşılanmayan mini bütçe, Başbakan değişimi ile birlikte rafa kaldırılmıştı.

Daha gerçekçi bir yaklaşımı olduğu öngörülen yeni ekonomik yaklaşımla birlikte artık konut fiyatlarının önümüzdeki sene düşebileceğine dair öngörüler daha az olası gözüküyor. Konut fiyatlarının daha sürdürülebilir hızlarla da olsa çıkışının devam edeceği görüşü tekrar hâkim olmaya başlıyor.

Zoopla’nın en son konut fiyat endeksi, artış oranlarının çok az bir gerileme sergilediğini ve fiyatların artmaya devam ettiğini ortaya koyuyor. Şirket, gelecek yıl da gidişatın faiz oranlarına bağlı olacağı görüşünde. Hali hazırda, İngiltere Merkez Bankası’nın 3 Kasım’daki taban faiz oranı açıklamasından önce dahi kredi kuruluşları kredi faizlerini düşürmeye başlamıştı bile. Kredi verenler faiz oranlarını bu şekilde düşürdüğü müddetçe de konut fiyatlarında bir gerileme olması olasılığı ufukta gittikçe kaybolacaktır.

Lloyds bankası, fiyatlardaki gidişatın büyük ölçüde ekonomik büyüme oranlarına bağlı olacağı görüşünde. Kurumun beklentisi, 2023’te ortalama fiyatlarda mütevazı bir düşüş olabileceği ancak sonrasında kademeli olarak reel büyümeye dönüş olacağı yönünde.

Önümüzdeki yılın büyüme oranları üzerinde farklı görüşler beyan ediliyor olmakla beraber, kira piyasasında dair görüşler çok daha transparan. Mevduat Koruma Servisi (Deposit Protection Service) tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapor, piyasada konut talebinin hala çok güçlü olduğunu gösteriyor. Arzın ötesindeki konut ihtiyacının bir sonucu olarak, yatırımcılar açısından sevindirici bir şekilde, son derece güçlü bir kira sektörünün varlığı tekrar tekrar teyid edilmiş oluyor.

Zoopla Konut Fiyat Endeksi

31 Ekim’de Zoopla, Eylül ayı yıllık emlak fiyat artış ortalama oranının +%8,1 olduğunu gösteren en son Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Döviz getirisinin en risksiz alternatifi sayılabilecek ancak neredeyse sıfıra yakın getiri sunan bankalara kıyasla, yılda %8,1 gibi bir döviz artışı, Türk yatırımcılar açısından son derece yüksek bir getiri oranı. Ancak raporun ortaya koyduğu daha çarpıcı bir sonuç, Zoopla’nın artan kredi maliyetleri ve buna bağlı belirsizliğe bağladığı konut talebindeki düşüş. Çok eleştirilen (ve uygulamaya giremeden terk edilmiş olan) mini bütçenin ardından yeni alıcı talebi -%33 düşmüş gözüküyor. Ayrıca, artan faiz maliyetlerinden endişe duyan alıcıların artmasıyla, nakit veya daha küçük krediler kullanan alıcıların oranı %48’e yükselmiş durumda.

Detaylarla dolu raporda Zoopla, farklı senaryolara göre ev fiyatlarında oluşabilecek değişim beklentilerini ortaya koyuyor. %4,5 veya %6’ya yükselen faiz oranlarıyla fiyatların farklı bölgelerdeki olası büyüme oranlarını gösteriyor. Ayrıca gerçekleşen satış oranlarında da genel bir yavaşlamaya dikkat çekerken, bunun “yılın 4. çeyreğinde konut fiyatlarına olumsuz bir etkisi olmasını beklemediğini” belirtiyor. İstihdam oranlarının yüksek olduğu ekonomik tabloda, piyasadaki konut arzı kıtlığı da göz önüne alındığında konut fiyatlarının gidişatında bir olumsuzluk öngörmediğini ve 2023’ün ilk çeyreğine kadar da bu durumun değişmeyeceği görüşünü ortaya koyuyor.

Bulgular ve alıntılar:

• 2023’de fiyatların gidişatı büyük ölçüde kredi oranlarının gidişatına bağlı. %6’da sabitlenecek kredi oranları, konut fiyatlarında çift haneli düşüşlere yol açabilir ve pandemi sürecinde ‘kağıt’ üzerinde elde edilmiş kazançları kısmen eritebilir. Ancak gerçek manada bir fiyat gerilemesi öngörülmüyor.
• 2023’ün ilk çeyreğine kadar fiyatların gidişatında bir değişim öngörülmüyor. Ancak, satılık evlerin yaklaşık %7’sinde ilana çıkış fiyatının >%5 oranında düştüğünü görüyoruz. Bu da son aylarda artan bir trend olmakla birlikte yine de 2018’daki seviyelerin hayli gerisinde.
• Bölgesel olarak, en güçlü yıllık fiyat artışları Galler’de (+%10,5) ve Güney Batı’da (+%10,0) görüldü. Bunu Doğu Midlands (+%9,9) ve Kuzey Batı (+%9,3) izledi. En iyi performans gösteren şehirler Nottingham (+%10,9), Manchester (+%9,3) ve Birmingham (+%9,2) oldu. Springwell Gardens projemizin bulunduğu Leeds şehriyse, şehirler sıralamasında +%9,1 konut fiyat artışıyla 4ncü sıradaki yerini korudu.

30 KASIM’A KADAR SADECE TÜRK YATIRIMCILARA ÖZEL FIRSAT

30 Kasım’a kadar, sadece Baytu Realty’nin Türkiye’den müşterilerine özel, %5 zamların yansıtılmadığı, değerleme rakamlarının da %5 altında fiyattan dairenizi rezerve edebilirsiniz.

Elliden az dairenin kaldığı projemizde şu ana kadar 223 dairenin %10’unu almış olan Türk yatırımcılar arasında siz de yerinizi almak için bizimle iletişime geçin! Rightmove Konut Fiyat Endeksi verilerine göre yılda +%10,1 konut değer artışları sunan Yorkshire & Humber bölgesinde, Leeds’in merkezindeki Springwell Gardens projemizde zamsız fiyattan yatırım yapın, bu ekonomik belirsizlik ortamında birikimlerinizi güvenli döviz getirisi sunan bir yatırımda değerlendirin. İngiltere’nin en yüksek kira artışları gören bölgesindeki projemizde 2021’den 2022’ye metrekare fiyatları resmi değerleme kuruluşu rakamlarına göre %14 artmış durumda. Bugün alın, alırken kar edin.

Siz de bu fırsattan faydalnamak için resmin üzerine tıklayın.

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.