Geçtiğimiz ay İngiltere’de enflasyon beklentilerden daha sert düştü. Bu durum, Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırma baskısını azalttı. Kredi kuruluşları da uzun vadeli sabit faizli konut kredilerinde düşük faizli paketler sunmaya başladı. Konut fiyat endeksleri ve satış hacimleri üzerindeki etkileri zaman alacak, ancak piyasa olumlu bir yönde ilerliyor görünüyor.
Son raporlar, gelecek aylarda ve yıllarda en iyi emlak yatırım fırsatlarının daha küçük ve uygun fiyatlı dairelerde olduğunu belirtiyor. Kira getirilerinin yüksek olduğu Birleşik Krallık genelindeki pazarlara kıyasla, bu bölgelerde daha yeni ve karlı fırsatlar bulunuyor.
Geçen hafta belirtildiği gibi, İngiltere’nin kuzeyindeki mülklerin getirileri güneye göre daha yüksek. Zoopla’nın yeni rakamları da daha ucuz pazarlardaki mülklerin, özellikle büyük istihdam merkezlerine yakın konumlanmışlarsa, fiyatlarını koruma veya artırma açısından daha iyi performans göstereceğini gösteriyor. Bölgesel farklılıklar, piyasa performansında nadiren bu kadar belirgin ve önemli olmuştur.
Goodlord Kira Endeksi’nde Rekor Sonuçlar
Goodlord Kira Endeksi’nde Rekor Sonuçlar Goodlord’un Temmuz Kira Endeksi, İngiltere’de ortalama kira bedellerinin mülk başına £1.367’ye yükseldiğini gösteriyor. Bu, şimdiye kadarki en yüksek seviye ve Eylül 2022’deki bir önceki rekoru %9,4 aşarak geride bıraktı. Endeks, en yüksek kiraları, en hızlı yükselen kiraları ve iki kiracı arası en kısa boş kalma sürelerini içeren çarpıcı veriler sunuyor.
Rapora göre, Temmuz ayında ortalama kira bedelleri Haziran ayına göre +%19 arttı. Bu, aylık bazda büyük bir artış ve bugüne kadar yıl boyunca aylık ortalama kira artışı %1,3 idi. Rapor, artışın kısmen üniversite şehirlerindeki öğrencilere yapılan yeni kiralamalardan ve ülke genelindeki kiralık konut stokundaki kıtlıktan kaynaklandığını belirtiyor.
Bulgular ve çıkarımlar:
– Goodlord, yıllık kira artışının şu anda +%10,4 olduğunu hesaplıyor; bu rakam Homelet ve Zoopla’nın yakın tarihli benzer raporlarıyla örtüşüyor.
– Kira bedelleri yükseldikçe, boş kalma süreleri azalmaya başladı. Temmuz ayında bu süre, %44 oranında düşerek ortalama sadece 9 güne indi. Bu, Endeks tarafından kaydedilen en düşük boş kalma süresidir ve Haziran ayındaki 16 gün süreyle kıyaslandığında önemli bir düşüşü temsil ediyor. Bir önceki rekor Temmuz 2022’de 10 gün ile kırılmıştı.
– Kuzey Doğu ve Güney Batı en düşük boş kalma sürelerine sahip bölgeler oldu. Bir önceki aya göre en küçük değişim Büyük Londra’da görüldü ancak burada bile 14 günden 11 güne, etkileyici bir düşüş kaydedildi.
– Goodlord CEO’su William Reeve şunları söyledi: “Geleneksel olarak kiralar Eylül ayına kadar artmaya devam eder ve sonbaharda durulur. Bu da yıl bitmeden yeni rekorlar göreceğimiz anlamına gelebilir”.
Siz de İngiltere’de hemen bu yıl sonuna doğru kira getirisi sunmaya başlayacak, şehir merkezinde, binlerce beyaz yakalı kiracı potansiyeli olan bir bölgede yepyeni bir projede yatırım yapmak isterseniz, bizimle iletişime geçin. Takribi ₺7.000.000 fiyattan başlayan dairelerden birini alın, her ay dövizle birlikte artacak olan ve ilk aydan itibaren kiracı ile de uğraşmadan güncel kurla ₺36.000 kira getirisi sağlayacak bir mülk sahibi olun. İletişim için buraya tıklayıp, mesaj atın. Sizi geri arayalım.
Zoopla Konut Fiyat Endeksi
Zoopla’nın Temmuz Konut Fiyat Endeksi, Birleşik Krallık konut piyasasındaki bölgesel etkileri ortaya koyan verilere sahip. Raporda, faiz oranlarının Birleşik Krallık’ın daha pahalı pazarlarındaki fiyatlar üzerindeki etkisi vurgulanıyor. Raporda belirtilen şu ifadeler dikkat çekici: “Daha yüksek kredi oranları, konut alıcılarının talebinde düşüşe neden olmuş olsa da, bu etki ülke genelinde aynı şekilde görülmemiştir. Güney İngiltere’de ortalamanın üzerinde fiyat düşüşleri yaşanırken, bazı bölgelerde ise fiyat düşüşü hiç gözlenmemiştir.”
Şirket, gelecekte en iyi değer artışlarının, Birleşik Krallık’ın aktif yerel ekonomisi olan ve büyük istihdam merkezlerine yakın bölgelerde, aynı zamanda daha uygun konut fiyatlarına sahip olan bölgelerde olacağını öngörüyor. Raporda, Halifax ve Wolverhampton örnekleriyle karşılaştırıldığında, sırasıyla +%4,3 ve +%3,7 yıllık kazanç sağlandığı belirtiliyor. Bu rakamlar, İngiltere’nin yıllık ortalama +%0,6 oranındaki kazançlarıyla kıyaslandığında oldukça etkileyici görünüyor.
Bulgular ve alıntılar:
– Ekonomik olarak aktif bölgelerdeki uygun fiyatlı konutlarda yıllık konut fiyat artışı +%3,5’in üzerinde kaydedilmeye devam ediyor.
– Büyüme açısından en güçlü bölgeler arasında İskoçya (%1,9), Batı Midlands (%1,6), Kuzey Batı (%1,5) ve Galler (%1,5) yer almaktadır. En güçlü şehirler arasında Edinburgh (+%2,1), Nottingham (+%2,1) ve Birmingham (+%2,0) yer aldı. Manchester, Sheffield ve Leeds ise %1,6’lık bir büyüme kaydetmiş.
– Güney İngiltere ile ülkenin geri kalanındaki eğilimler arasında net bir fark var. Güney İngiltere’deki dört bölgenin tamamında konut fiyatları yıllık bazda -%0,6’ya varan oranlarda düşmektedir… Buna karşılık, İngiltere’nin diğer yedi bölgesinde konut fiyatları yıllık %1’in üzerinde artış kaydetmeye devam ediyor.
– 2023’ün ikinci yarısında, Güney İngiltere ile ülkenin geri kalanı arasındaki konut fiyatlarındaki farkın artmasını bekliyoruz. Bu artışta en büyük etken, değerli piyasalardaki mülklerin fiyatlarında görülecek mütevazı fiyat düşüşlerinden de kaynaklanacaktır. Ortalama konut fiyatlarının £300.000 üzerinde olduğu piyasalarda, yüksek mortgage oranlarının etkisi diğer bölgelere göre daha fazla hissedilecektir.
Yatırımcılar enerji verimliliğini giderek daha fazla önemsiyor
Yatırımcılar enerji verimliliğini giderek daha fazla önemsiyorParagon Bank’un yeni anketi, Birleşik Krallık emlak piyasasında yatırım modellerinde bir bölünme olduğunu gösteren verileri sunuyor. Ankete katılan 1.200’den fazla ev sahibinin görüşleri doğrultusunda, yatırımcılar giderek daha yüksek enerji verimlilik derecesine sahip mülkleri satın alıyor ve aynı zamanda eski, daha düşük performanslı portföyleri elden çıkarıyor. Ankete göre, katılımcıların %15’i enerji verimliliği düşük olan konutlara getirilen uygulama zorunlulukları nedeniyle A ile C arasında Enerji Performans Sertifikası (EPC) derecesine sahip mülkleri tercih ediyor ve %10’u da bu düşük performanslı, D dereceli mülkleri iyileştirme amacıyla satın alıyorlar.
Paragon, hükümetin asgari EPC standartlarını yükseltmeyi öngören kanun önerisiyle ilgili olarak, “ev sahiplerinin %9’unun enerji koşullarını iyileştirmesi çok pahalı olacak mülkleri sattığını, %7’sinin de EPC değeri C veya üzerine ulaşamayan evleri sattığını ve bu durumun piyasada bir satış hareketliliği yarattığını” belirtiyor. D dereceli bir evi C bandına yükseltmenin 5.000 ila 6.000 pound arasında bir maliyeti olabileceği tahmin ediliyor, ancak maliyetler mülkün büyüklüğüne, türüne ve yaşına bağlı olarak değişebilir. Yeni inşa edilen ve dönüştürülen mülklere yatırım yapanlar içinse bu belirsizlik söz konusu değil, çünkü hükümet verileri, %84’ünün zaten gerekli standartları karşılayacağını gösteriyor.
Bulgular ve alıntılar:
– Evin sahiplerinin %19’u, mülklerinin EPC derecesini C veya üzerine çıkarmak için zaten iyileştirmeler yapmış durumda. Benzer şekilde, %14’lük bir oran ise EPC derecesini C veya üzerine çıkarmak için enerji tasarrufu önlemleri alarak mülklerini güçlendirme sürecinde olduklarını belirtiyor.
– Ayrıca, ev sahiplerine gelecekteki mülk satın alma kararları üzerinde EPC derecelendirmelerinin etkisini sorduk. Katılımcıların %61’i EPC A-C bantlarına giren mülkleri hedefleyeceklerini belirtirken, %18’i EPC D veya E dereceli mülkleri iyileştirme niyetiyle satın alacaklarını, ve %2’si ise en az enerji verimli mülkler olan EPC F ve G dereceli mülklerle ilgilendiklerini ifade etti.
– Louisa Sedgwick, Paragon Bank Ticari Direktörü, şunları söyledi: “Son on yılda ev sahiplerinin yatırımlık alınıp kiraya verilen konutları daha sürdürülebilir hale getirme konusunda kaydedilen ilerlemeyi daha da geliştirme çabalarını görmek cesaret verici. Bunun en yaygın yolu, yeşil mortgage ürünleriyle teşvik edilen ve hükümet tarafından önerilen yeni standartları karşılayan evleri satın almak olacaktır.”
