Haftaya Bakış (5 Eylül 2022)

Son birkaç gün içinde ortaya çıkan bir dizi rapora bakılırsa, konut piyasasında fiyatların direnci sürüyor. Zoopla’nın en son konut fiyat endeksi, fiyat artışında çok hafif bir yavaşlama gösteriyor.

Ancak arz eksikliği karşısındaki güçlü talebin desteği, bunun fiyatlara etki edebilecek bir güçte olmadığını ortaya koyuyor. Arz ve talep arasındaki uçurum yavaş yavaş daralıyor olsa bile, bu uzun süreli fiyat gerilemesine etki edebilecek gibi gözükmüyor.

Son raporların da ışığında gördüğümüz üzere kiralık mülklere olan talebin güçlü seyri sürüyor. Artan hayat pahalılığının bir etkisi olarak konut fiyat artış hızının yavaşladığını görüyoruz. Maddi baskılar özellikle de ilk kez konut alacaklar için zorluklar barındırıyor. Bunun sonucunda da kiralık konutlara olan talepte patlama oluyor. Zira, ‘alıcı olma olgunluğuna’ erişmiş profildeki insanlar, hayatlarının kiracılık dönemini beklendiği üzere sonlandıramayıp, kiracı kalmaya devam ediyorlar.

Araştırmalar, kiracıların büyük çoğunluğunun mevcut evlerinden aslında memnun olduklarını ancak tercihlerinin değişmeye başladığını gösteriyor. Ferah alanlar, daha yüksek metrekare pandemi döneminde olduğu gibi önemli bir arayış olmaya devam ediyor. Bununla birlikte dijital bağlantı ve enerji verimliliği öncelikler listesinde hızla yükseliyor. Önümüzdeki aylarda getirilerini en üst düzeye çıkarmak ve risklerini en aza indirmek isteyen yatırımcılar için takip edilmesi gereken dönüşüm trendleri bunlar.

Zoopla Konut Fiyat Endeksi

Zoopla, 26 Ağustos’ta yayınladığı Temmuz Konut Fiyat Endeksi’nde yıllık konut fiyat artışını %8,3 olarak açıkladı. Bu, Haziran endeksinin sadece %0,1 gerisinde. Öte yandan, geçen sene 2021 yazında kaydedilmiş olan rakamların standart ötesi hızlı artışlar kaydedilmiş bir dönem olmuş olduğu da unutulmamalı. Geçen sene verileryle yapılan kıyaslamalar bu gerçeklik göz önüne alınarak yapılmalı. Zoopla, “alıcı talebinin yaz aylarındaki olağan yavaşlamasını sergilediğini” ancak aynı zamanda “ekonomik belirsizlikten kaynaklı olarak da geçen yıl verilerine göre düşük bir performans görüntüsü” verdiğini belirtiyor. Arz tarafındaysa, “dip yapmış olan stok seviyelerinin tekrar bir çıkış yakaladığını” belirtiyor. Bu da alıcılar için seçeneklerin artması demek. Ancak kurum yine de pazardaki arz seviyelerinin pandemi öncesine kıyasla hala önemli ölçüde yetersiz olduğunu belirtiyor.

“Hayat pahalılığındaki artışlar, yükselen faiz oranları ve Birleşik Krallık tüketici güvenindeki düşüş göz önüne alındığında, satış piyasası faaliyetinin daha hızlı zayıflamadığına” şaşırıldığı belirtiliyor. Bununla birlikte, “yüksek enflasyon ve artan yaşam maliyetinin önce düşük gelirlileri vurduğunu ve daha yüksek gelirli haneleri etkilemesinin daha uzun süreceği” belirtiliyor. Bununla birlikte, genel olarak, “satış piyasası için ters rüzgarların arttığı ancak piyasanın bunları atlatmak için önceki ekonomik döngülere göre çok daha iyi bir konumda olduğu” vurgulanılıyor. Raporun Türkçe’ye tercüme edilmiş haline buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

Bulgular ve alıntılar:

  • Bu yaz alıcı ilgisi geçen yıla göre daha zayıf ama yine de 2017-2022 ortalamasının üzerinde.
  • Yılın ilk yarısında güçlü talep ve gerçekleşen satışların güçlü hacmi, manşetlere taşınan büyüme oranlarının devamlılığını temin ediyor.
  • Birleşik Krallık genelinde bir emlakçıdaki kayıtlı satılık konut sayısı bugün 14. Bu, ilkbaharda kaydedilen 12 rakamından yüksek olmakla birlikte, pandemi öncesi dönem seviyeleri olan 20’nin halen hayli altında.
  • Rapor, artan kredi maliyetlerinin satış sayılarının düşmesine neden olacağını belirtiyor. Ancak “İngiltere’de konut değerlerinde önemli bir aşırı değerleme olmadığını” da vurguluyor. Bundan ötürü de, “Birleşik Krallık genelinde %4’e yükselen kredi faiz oranlarındaki artışın, tek başına konut fiyatlarında bir düşüşe neden olmasının mümkün olmadığını” vurguluyor.

Kira talebi göstergeleri

Son birkaç hafta içinde yayınlanan raporlara bakılacak olursa, kiralık mülk talebindeki artış piyasada kalıcı bir faktör olma eğiliminde gözüküyor. Kira pazarının bu şekilde büyümesinin altında yatan neden, artan emlak maliyetleri ve yüksek faiz oranları. Bu faktörler, ilk kez konut alacaklar (İKKA) için mülk alımının önünde bir engel teşkil ediyor. Bunun neticesi olarak da eskiye göre daha fazla gencin kira sektörünün müşterisi (kiracı) olarak kalması muhtemel. Zoopla’nın, yukarıda bahsettiğimiz ev fiyat endeksi, “İKKA’ların artan maliyetleri dengelemek için düne göre iki kat daha fazla mevduata ihtiyaç duyduğunu” ortaya koyuyor. Rapor verileri, aylardır süregelen aralıksız hızlı fiyat artışlarının birçok kiracının ev sahibi olma hayalini gerçekleştirebilir olmaktan çıkarmış olduğunu gösteriyor.

Daha genel olarak, artan hayat pahalılığı (ve özellikle enerji maliyetleri) İKKA’ların satın alma gücünü daha da eritecektir. Ayrıca, sosyal konut arzı son yıllarda istikrarlı bir şekilde düşüyor. Bu da kiracıların daha az seçeneğe sahip olduğu anlamına geliyor. Konut yardım kuruluşu Shelter, “İngiltere’de sosyal konut inşaatı on yılların en düşük oranında. 1991’den bu yana, yılda ortalama 24.000 sosyal konut kaybı oldu”. Ancak bu, kiracıların kira pazarının ‘gönülsüz’ müşterileri olduğu anlamına da gelmiyor. Ev sahiplerine yönelik bir çevrimiçi bilgi platformu olan Landlord Today, 26 Ağustos’ta “kapsamlı bir anketin neticesi olarak, kiracıların % 88’inin evlerinden memnun olduğunu” ve “kiracıların %60’ından fazlasının bir sonraki evlerinin de kira olacağını düşündüğünü” gösteren veriler yayınladı.

Bulgular ve alıntılar:

  • FT Adviser’daki bir makale, “ilk kez konut alanlar için ortalama %15 depozitonun, enflasyona göre ayarlandıktan sonra bile 2012’den bu yana £10.000’dan fazla arttığını” belirtiyor.
  • Konut yardım kuruluşu Shelter, “Geçen yıl 29.000 sosyal konut satıldı veya yıkıldı. Yerine 7.000’den az inşa edildi. İngiltere’de şu anda sosyal konutlarda 1980’dekinden 1,4 milyon daha az hane var.”
  • Landlord Today, kiracılar arasındaki temel seçim kriterlerinin “kendilerine ait özel, ferah bir alan ve boş zamanlarını değerlendirebilecekleri bölgelere, eğlence merkezlerine ve açık alanlara yakınlık” olduğunu bildiriyor.
  • Ayrıca, “yükselen enflasyon ve yaşam maliyetleri baskıları kiracılar için önem arz ediyor. Ankete katılanların yaklaşık %66’sı enerji verimliliğini ve sabit giderleri pandemi öncesine göre daha önemli kriterler olarak değerlendirdi”.

İki yıldır sizlere Yorkshire & Humber bölgesinde, Leeds şehrindeki Springwell Gardens projemizi pazarlıyoruz. Bir çok Türk yatırımcının da alım yaptığı bu projemizde şu anda stokların %60’dan fazlası satılmış durumda. İngiltere’nin en yüksek kira artışları gören bölgesindeki projemizde 2021’den 2022’ye resmi değerleme kuruluşu rakamlarına göre metrekare fiyatları %14 artmış durumda.

Siz de Ağustos 2022 itibariyle takribi ₺2.000.000 ile bir yatırıma girmek ve dövizle kira ve değer artışı sunan böyle bir projede diğer Türk yatırımcılarla birlikte yer almak isterseniz, bizimle iletişime geçin. Buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin, rakamlara beraber bakalım. Türkiye’de bir emlak alabileceğiniz rakamlara İngiltere’de yatırımın kapılarını beraber aralayalım.

Kiracıların değişen öncelikleri

Pandemi sırasında kiracıların (ve alıcıların), evden çalışmak zorunda kalmalarının bir sonucu olarak daha fazla metrekare ve açık alana erişime verdikleri önemin arttığı ortaya çıktı. Bu, Birleşik Krallık genelindeki konut talebi modellerinde önemli değişikliklere neden oldu. Şimdi de yeni bir kriz, artan enerji maliyetleri, öncelikleri yeniden değiştiriyor gibi görünüyor.

Son aylarda çok sayıda rapor, ev sahipleri ve kiracılar arasında daha yüksek enerji verimliliği derecelerine sahip mülklerin tercih edildiğini gösteriyor. Enerji fiyatlarının hareket yönü göz önüne alındığında, bu hiç de şaşırtıcı değil. Geçen hafta, bir tüketici anketi İngiliz yetişkinlerin %23’ünün bu kış ısınma sistemlerini kapalı tutmayı planladığını ortaya koydu. Ülkenin kış mevsim koşulları da göz önüne alınacak olursa, insan hayatına mal olabilecek bir hareket!

Ancak, değişim eğilimi gösteren tek tercih bu da değil! Samsung tarafından yapılan yeni bir ankete göre, evden taşınanların %36’sı “keyif vakti geçirebilecekleri daha büyük mutfaklar arıyor” ve “%29’u daha hızlı WiFi bağlantıları” talep ediyor. İnsanlar evden çalışmaya giderek daha fazla önem verdikçe, çevrimiçi bağlanılabilirlik hem ev satın alanlar, hem de kiracılar için önemli bir tercih kriteri haline geliyor. Tüm bu değişimler, talebin giderek daha modern, daha iyi donanımlı ve daha enerji verimli evlere doğru kayacağını gösteriyor.

Bulgular ve alıntılar:

  • Mayıs ayında Shawbrook Bank için yapılan bir ankette, “Ev sahiplerinin dörtte biri düşük EPC (enerji verimlilik) derecesine sahip mülkleri satın almaktan kaçınacaklarını söyledi.”. Üçte biri, “hali hazırda C veya daha iyi dereceli bir mülk satın almayı” tercih ettiklerini belirttiler.
  • Samsung Electronics adına konuşan Tanya Weller şunları söyledi: “Ev değiştirenlerin sayıları artarken, birçoğunun on yıl öncesine kıyasla bugün farklı kriterleri var. Son iki yıl, insanların gerçek önceliklerini ve bu bağlamda açık alana olan bakışlarını baştan değerlendirmelerine neden oldu. Bunun yanı sıra ailelerin rahatlıkla kullanabilecekleri ev aletleri de kriter olarak öne çıktı.”.
  • Araştırma, İngilizlerin arabaları için park yeri yerine açık alan aradıklarını ve üçte ikisinden fazlasının (%69) park yeri yerine bahçeyi daha öncelikli bir ihtiyaç olarak gördüklerini ortaya koydu.
  • Konut piyasası önümüzdeki aylarda da hareketliliğini sürdürecek gibi görünüyor. Anket, “üçte birinden fazlasının (%34) önümüzdeki 12 ay içinde evini taşımak istediğini” ve “%25’inin halihazırdaki evini satışa çıkardığını” gösterdi.

Bültene kayıt olmak için aşağıda ki formu doldurabilirsiniz.









Compare listings

Karşılaştırmak

Call us

WhatsApp