Jeremy Hunt’ın yeni Maliye Bakanı olarak göreve başlayıp, Eylül mini bütçesinde alınan kararları tersine çevirmesinden bu yana hükümetin ekonomi politikasına olan güven bir miktar artmış gözüküyor. Bunun neticesinde, enflasyon tahminleri düştü ve çoğu kaynak kredi taban oranının henüz birkaç hafta öncesine kadar öngörülen seviyelere artık çıkmayacağı görüşünde.
Yine de bu değişikliklerle tablonun pespembe hale geldiği söylenemez. Konut kredisi faizlerinin maliyetleri bir yıl öncesine göre oldukça yüksek. Bireylerin ortalama harcanabilir gelirleri gelecek yılın büyük bölümünde bugüne kıyasla daha düşük olacak. İnsanların daha az harcama yapma eğiliminde olmaları neticesinde ev fiyatlarının da düşmesi olasıdır. Öte yandan bu düşüş, muhtemelen geçmiş krizlerdeki kadar şiddetli veya uzun süreli olmacaktır. Sabit faizli kredi anlaşmaları ayın başından beri ucuzluyor. İngiltere Merkez Bankası’nın beklediği gibi, enflasyon oranı gelecek yılın ortasından itibaren düşmeye başlarsa, hayat pahalılığının etkileri biraz azalabilir. Başka bir deyişle, ev fiyatlarının gidişatı hakkındaki en olumsuz tahminlere gerekçe gösterilen bazı ekonomik veriler, birçok kişinin düşündüğü kadar korkutucu olmayabilir.
Kısa vadede, ortalama konut fiyatlarının düşmesi öngörülebilir. Ancak bu düşüşün uzun süreli olacağını varsaymak için pek fazla neden yok. Tahminlerin çoğu, 2024 civarlarında konut fiyatlarının tekrar yükselişe geçeceği yönünde. Devam eden arz/talep dengesizliği de göz önüne alındığında, bu gayet inandırıcı bir öngörü gibi gözüküyor. Gerçekten de, en son piyasa raporlarının çoğu, aşağıdaki makalelerde okuyacağınız üzere, piyasanın nispeten hızlı toparlanacağını öngörüyor.
Kiralık konuttaki arz sıkıntısı
Emlak Alıcıları Ulusal Birliğinin (National Association of Property Buyers) yeni bir raporuna göre, kiralık mülklerin düşük arzı, kiralık konut arayanlar arasında yoğun bir rekabete neden oluyor. Rapor, Birleşik Krallıktaki kira stokunun beş yılın en düşük seviyesine ulaşmasıyla birlikte, ortalama kira değerlerinin yeni yılın başlarında +%4 artabileceğini söylüyor.
Mülk sahiplerine yönelik yayın yapan emlak sitesi Landlord Today, raporun bulgularını aktardığı makalede; “Pandeminin başlamasından hemen önce, Ocak 2020’den bu yana İngiltere genelinde kiralar +%19 arttı. Kişilerin yıllık kira maliyetlerindeki artış 2.351 pounda ulaştı” diyor. Pandemiden bu yana kira fiyat artışının önceki sekiz yılın toplamını aştığını da ekliyor. Arza dair rakamlarsa emlak profesyonellerine yönelik yayın yapan Propertymark’ın son verileriyle büyük ölçüde uyumlu. Ancak, Ekim Konut Analizi Raporları, üye emlak firmalarının şubelerindeki kayıtlı ortalama yeni kiracı sayılarında da bir düşüş tespit ediyor.
Bulgular ve alıntılar:
- Ulusal Emlak Alıcıları Birliği sözcüsü Jonathan Rolande şunları söyledi: “Kiralık mülk stoğu şu anda 2017’den beri gördüğümüz en düşük seviyede. Piyasanın bu durumu kiraları yukarı itiyor”.
- Propertymark, geçen ayki ortalama kiralık konut arayışı başvuru sayısının yılın bu ayı için bugüne kadar kaydedilmiş en yüksek sayı olan 147’in altında olmasına rağmen, “hala pandemi öncesi dönemdeki 72 başvuruluk Ekim ayı ortalamasının (2018-2019) üzerinde olduğunu” yazıyor.
- Propertymark ayrıca kiracı arayış talepleri azalırken, üye şube başına ortalama kiralık mülk sayısının da düştüğünü bildiriyor. Eylül’deki kayıtlı kiralık konut sayısı ortalama 11 iken Ekim’de bu sadece 9’du.
- Kuruluş şunları yazıyor: “Üye şubelerin %68’i Ekim ayında aylık kira fiyatlarının arttığını bildirdi”. Bu, çoğu yılların verisine kıyasla yüksek olmakla beraber, Temmuz ayındaki %82’lik zirve seviyenin altında kaldı.
10 yıl boyunca %8 dövizle kira güvencesi
Yıllık bazda konut fiyatlarında +%11,3 artış görmüş Doğu Midlands bölgesinde Leicester şehrindeki son projemizi sizlerle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz. Alışveriş merkezine ve de tren istasyonuna yürüyüş mesafesindeki projemizde 36 adet 1 odalı, 32 adet 2 odalı daire bulunmaktadır. İlk yatırım maliyetlerinin güncel kurla ₺1.700.000 olduğu Northgate binamızda inşaat 2023’ün ilk çeyreğinin sonlarında bitecek ve yaşam başlayacak. 10 yıl boyunca %8 (brüt) kira güvencesi ile gelen projemizde bankadan faiz alır gibi, kiracı derdi olmadan dövizle kira getirisi sağlayabilirsiniz. Kraliyet Yemili Değerleme uzmanları raporu fiyatının %10 altında liste fiyatıyla satışta olan daireler hakkında daha detaylı bilgi alabilmek için buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin.
Proje sayfamızı buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.
Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz
Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.
- Sayfalar: 1 2
