İki önemli konut fiyat endeksi, Eylül ayında açıklanan ve piyasanın olumsuz tepki verdiği Mini bütçeden kaynaklanan keskin düşüş endişelerine rağmen, gayrimenkul yatırım piyasasının beklenenden daha dirençli olduğunu gösteriyor. İyileşen ekonomik tahminler ve beklenen kredi faiz oranı düşüşleri, sektörde güven artışına yol açtı. Birçok sektör ileri geleni ‘sektör normallerine’ dönüşten bahsetmeye başladı.
Son iki yılda, hem kiralama hem de değer artışı açısından etkileyici sonuçlar elde edilmesine rağmen, Birleşik Krallık konut piyasasında bu tür getirilerin kalıcı olarak sürdürülebilir olması da beklenmiyordu. Bununla birlikte enflasyonun bu yıl sonuna kadar %3’ün altına, 2024’te de %2’nin altına düşmesi beklentisinden ötürü, daha mütevazı getirilerle bile önemli karlılıklar elde edilebilecek bir pazar göreceğiz. Kiralama sektöründe arz ve talep arasında önemli bir dengesizlik var. Bu nedenle de kira bedellerindeki artış, yatırımcılar için bir hayli ödüllendirici oldu. Ayrıca, düzlüğe çıkan ekonomiyle birlikte konut değerlerinde de beklenenden daha erken büyüme görülmesi olasılığı güçleniyor.
Rightmove Konut Fiyat Endeksi
Rightmove Konut Fiyat EndeksiRightmove’un Mart ayı Konut Fiyat Endeksi, ortalama konut fiyatlarının hala artmakta olduğunu gösteriyor. Rapor, yıllık bazda +%3, aylık bazda da +%0,8’lik bir değer artışı hesaplıyor. Şirket, her yıl Mart ayında görülen +%1’lik tipik değer artışlarının biraz gerisinde olan bu değerin, pazardaki beklenen fiyat ayarlamasının bir parçası olduğu görüşünde.
Rightmove’un Mülkiyet Bilimi Direktörü Tim Bannister şunları söyledi: “2022’nin sonundaki dalgalanmadan sonra ilkbaharla birlikte piyasada istikrar ve güven rüzgarları hakim olmaya başladı. Piyasa hızı son iki yılda sürdürülemez bir artış sürecindeydi. Şimdi normal bir seviyeye dönüşü temin edecek sağlıklı bir yavaşlama görüyoruz”. Şirket açıklamasında, “verilerin, birçok kişinin beklediğinden çok daha istikrarlı bir pazara işaret ettiğini ve 2019’un daha normal pazar değerlerine doğru temkinli bir şekilde dönüş yapmakta olduğu” görüşünü dile getirdi.
Bulgular ve alıntılar:
• Birleşik Krallıktaki ortalama konut fiyatı Mart ayında £365.357 oldu. Bu, Şubat ayına göre konut fiyatlarının £2.906 artmış olması demek.
• İlk kez konut alacakların tipik olarak tercih ettiği iki ya da daha az yatak odalı dairelerin piyasada temkinli bir toparlanmaya öncülük ettiği görülüyor. Bu konut tiplerindeki satışların çok daha hızlı gerçekleştiği gözlemleniyor.
• Bütçe Yönetimi Ofisi (OBR) enflasyonun 2023’ün sonunda %2,9’a gerileyerek, tahmin edilenden daha hızlı bir düşüş gerçekleştireceği görüşünü aktardı. Bu, İngiltere Merkez Bankası’nın taban faiz oranlarını tahmin edilenden daha hızlı bir şekilde düşürmesine yol açabilir.
• Ancak, piyasa koşulları her daim değişebilir. Kredi piyasasının gelişmelere nasıl tepki vereceğini önümüzdeki haftalarda göreceğiz.
Ulusal İstatistik Ofisi Konut Fiyat Endeksi
Bu hafta açıklanan ikinci konut fiyat endeksi Ulusal İstatistik Ofisi’nden (ONS) geldi. Buna göre, Birleşik Krallıktaki yıllık konut fiyatı artış oranı Ocak ayında +%6,3 olarak gerçekleşti. Diğer kaynaklardan daha yüksek olsa da ONS verilerinin en az bir ay gecikmeli olduğunu ve aylık bazda -%1,1 düşüşü gösterdiğini belirtmekte fayda var.
Endeks aynı zamanda önemli bölgesel farklılıklara da işaret ediyor. Ulusal düzeyde, Kuzey İrlanda değişmeyen +%10,2’lik büyüme oranıyla bu alanda başı çekiyor. Bölgesel düzeyde, en güçlü yıllık büyüme Kuzey Doğu’da (+%10,0) gerçekleşirken onu Batı Midlands (+%9,9), Doğu Midlands (+%8,6) ve Kuzey Batı’da (+%7,2) takip ediyor.
Kasım ayında satışa çıkan ve toplam 58 daireden son birkaç dairenin kaldığı Doğu Midlands bölgesindeki Northgate projemizde yatırım yapan yatırımcılardan olabilmek için son fırsatlar. 10 yıl boyunca %7,36 kira güvencesi sunan (16 yılda pound bazında, Türk lirası bazında çok daha kısa yatırım geri dönüş süresi) projemiz hakkında bilgi almak ve yerinizi ayırtmak için buraya tıklayın.
Bulgular ve alıntılar:
• Birleşik Krallık ortalama ev fiyatlarının 12 aylık seyrinde yıllık yüzde değişimi Aralık 2022’ye kadar olan 12 ayda %9,3 ve Kasım 2022’ye kadar olan 12 ayda %10,2 iken, Ocak 2023’e kadar olan 12 ayda bu oran +%6,3 olarak gerçekleşti.
• Ocak 2023’te İngiltere’deki ortalama ev fiyatı £290.000 olarak ölçümlendi. Bu, 12 ay öncesine göre +£17.000 daha yüksek. Ortalama ev fiyatları 12 ayda +%6,9 artışla İngiltere’de £310.000’a yükseldi. Birleşik Krallığın diğer ülkelerindeyse rakamlar şu şekilde gerçekleşti; Galler’de £217.000’a (+%5,8), İskoçya’da £185.000’a (+%1,0) ve Kuzey İrlanda’da £175.000’a (+10,2) yükseldi.
• Londra, Ocak 2023’e kadar olan 12 ayda fiyatların %3,2 arttığı, yıllık büyümenin en düşük olduğu İngiltere bölgesi oldu.
Kısa Dönem Kiralama Pazarı görünüm raporu 2023
Kısa Dönem Kiralama Pazarı görünüm raporu 2023Bu hafta Sykes Holiday Cottages, son sektör trendlerini inceleyen ve kısa dönem konaklama pazarının bu yıl nasıl gelişebileceğine dair bir tahmin sunan 2023 Kısa Dönem Kiralama Pazarı raporunu yayınladı. “Pandemi dönemindeki tüm seyahat kısıtlamalarının kaldırılmasına rağmen, yurt içinde tatil yapmayı seçenlerin fazlalığı tatil konutu kiralama piyasasın bir hayli canlı tutuyor. Pandemide yurt dışı seyahatlerine uygulanan kısıtlamalardan olumlu etkilenen pazarda şimdi de hayat pahalılığı ve denizaşırı seyahat maliyetlerinin yüksekliğinin yerel pazarın büyümesinde belirleyici faktör olduğu görülüyor.
Rapor, 2022’deki rezervasyonların 2019’a göre +%48 daha yüksek olduğunu ve 2023’te şu ana kadar rezervasyonların +%9 arttığını bildiriyor. 2022’de Birleşik Krallıkta tatil konutu kiralamanın ortalama yıllık cirosu £24.000 olarak hesaplanmıştı. Bu, 2019’a göre +%59 artış demek. Dahası, bu sektörün karlılığını görerek popüler şehirlere ve tatil kasabalarına yatırım yapan yeni konut sahiplerinin pazara soktukları yeni konut opsiyonları 2022’de +%173 arttı.
Bulgular ve alıntılar:
• Kısa dönem tatil konutu olarak kiralanmak üzere konut yatırımı yapan yeni tatil evi sahiplerinin en popüler bölge tercihleri ve 2022’deki yıllık getiri oranları; Cumbria & the Lakes (£28.000), The Cotswolds (£28.000), The Peak District (£27.500), Cornwall (£27.000) ve Dorset (£26.000) idi.
• İşletmecilerin %84’ü, rezervasyonların her zamankinden daha güçlü olduğunu söylüyor ve bu eğilimin önümüzdeki beş yılda da devam etmesini bekliyor… Yatırımcıların %63’ü önümüzdeki beş yıl içinde tatil kiralama portföylerini genişletmeyi planlıyor.
• Kısa dönem tatil konutu sahiplerinin %55’i bu sektöre son 3 yıl içinde giriş yapan yatırımcılardan oluşuyor.
• Sektör işletmecileri pandemiden bu yana Birleşik Krallık tatillerine olan talebin %50 arttığını belirtiyor. Tatilcilerin %27’sinin yeniden rezervasyon yapma ihtimalinin daha yüksek olduğunu söylüyor. İşletmecilerin %21’i daha fazla grup rezervasyonu gördüğünü kaydediyor.
