Yine birçok raporun yayınlandığı bir haftadan merhaba. Bu raporlarda da yine ülkenin farklı bölgelerinde farklı fiyat hassasiyetlerinin rakamlara etkisi gözlemlenebiliyor. Daha uygun fiyatlı konutların olduğu bölgelerde konut fiyatlarındaki değer artışının daha yüksek olduğunu görmeye devam ediyoruz.
Sene başında emlak piyasasında ‘çakılma’ öngörülerinde bulunanlara inat, piyasa ne kadar dirençli olduğunu ortaya koymaya devam ediyor. Rightmove’un son endeksi de bu ay fiyatların temelde değişmediğini gösteriyor. Daha da önemlisi, fiyatların yılın geri kalanında “olağan yıllık seyrinde” gideceği öngörüsünde bulunuyor.
Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) bu ay iki etkili rapor yayınladı; biri merakla beklenen enflasyon rakamları, diğeri en son (Nisan) konut fiyat endeksi. Enflasyon rakamı %8,7’de kalarak heyecan vermeyen bir sonuç sunarken, konut verileri Birleşik Krallık’taki tüm bölgelerinde emlakta yıllık bazda fiyatların artmakta olduğunu gösterdi.
Son olarak Zoopla, kiralama piyasasının etkileyici getiriler sağlamaya devam ettiğini gösteren 2. Çeyrek Birleşik Krallık Kira Piyasası Raporunu yayınladı. Kira artışlarının “ard arda 15. ayda da çift haneli rakamlara ulaştığını” ve daha uygun fiyatlı konutların olduğu pazarlarda kiraların daha da artması potansiyeli olduğunu ortaya koydu.
İlana çıkış fiyatları arttı
Home.co.uk’nin Haziran ayı ilana çıkış Fiyat Endeksi’ne göre ortalama konut fiyatları yeniden yükselmeye başladı. “İngiltere ve Galler’de satışa çıkışta talep edilen fiyatların, piyasadaki faiz artışlarından etkilenmeyerek Mayıs ayında +%0,4 arttığını” yazdılar.
Platform, Ocak ayından bu yana artan stok seviyelerine dikkat çekiyor. Konut arzı seviyeleri artmış olmakla beraber halen 10 yıllık ortalamanın oldukça altında gözüküyor. Home.co.uk platformu piyasadaki gidişe dair alışılmadık bir görüş öne sürüyor. Platform, yüksek kira getirileri ve de konutların iki kiracı arasında hiç boş kalmamasından ötürü birçok mülk sahibinin evini kiraya vermeyi tercih ettiğini belirtiyor. Bu da haliyle satılık konut arzının düşük kalmasına neden oluyor. Bu doğruysa, satış piyasasındaki olağan arz/talep dengesizliğinin ve buna bağlı fiyat artışlarının devam etmesi beklenebilir.
Bulgular ve alıntılar:
• İngiltere ve Galler’de satılık mülkler için tipik piyasada kalma süresi, Mayıs ayında iki gün azaldı ve mevcut medyan 79 güne ulaştı. Bu da konut piyasasındaki sağlıklı akışa işaret ediyor.
• Devam eden fiyat artışları pazarın toparlandığının da bir göstergesi. Nisan ayında talep edilen fiyatlar İskoçya, Galler ve Kuzey Doğu ve Doğu Midlands hariç tüm İngiltere bölgelerinde yükseldi. Yıllık bazda en güçlü büyüme İskoçya’da (+%4,9) ve Kuzey Batı’da (+%2,5) görüldü. Kuzey Doğu ve Yorkshire & Humber’ın her ikisi de ortalama +%2,4’lük büyüme kaydetti. Londra, konut fiyatlarındaki -%3,5 düşüşle en kötü performans gösteren şehir olmaya devam ediyor.
• Yine aynı endekste Home.co.uk “Birleşik Krallık’ta kiraların artmaya devam ettiğini (yıllık bazda +%11,4) … Arzın, yoğun talep karşısında sınırlı kaldığını” bildiriyor.
Rightmove Konut Fiyatı Endeksi
19 Haziran’da yayınlanan Rightmove’un en son Konut Fiyat Endeksi, ilk satışa çıkış fiyatlarında aylık olarak küçük bir düşüş bildiriyor. Ancak değerlerin hala yıllık bazda +%1,1 yukarıda olduğunu belirtiyor. Aylık düşüş, £82 ile göz ardı edilebilir bir seviyede olmakla beraber artan faiz oranlarından kaynaklı endişeler piyasanın olağan bahar “sıçramasını” erken sona erdirmiş gözüküyor.
Genel olarak kurum, yıllık fiyat trendlerinde bir bozulma olmasını öngörmüyor. Daha yüksek kredi maliyetleri bazı potansiyel alıcıları alım fikrinden caydırmış olsa da piyasadaki arayış miktarına etkisinin çok olmadığı gözlemleniyor. Artan kredi faiz oranlarına rağmen “talep çok etkilenmemiş” gözüküyor. Bundan ötürü de kurum yıl sonu beklentilerinde bir revizyona gitme ihtiyacı hissetmiyor.
Bulgular ve alıntılar:
• Konut fiyatlarının yılın ikinci yarısında, mevsimsel olağan trendler doğrultusunda gerilemesini bekliyoruz… Kurum, “Mevcut eğilimler doğrultusunda 2023’ün sonu için yapmış olduğumuz orijinal tahminimizde bir düzeltme ihtiyacı olmadığını ve baştan öngördüğümüz yıllık bazda -%2’lik düşüşün hala geçerli olduğunu değerlendiriyoruz”, diyor.
• Acentelere gelen satılık mülk talepleri sayısı, daha normal zamanlar geçirdiğimiz 2019’un aynı iki haftasına göre hala %6 daha yüksek.
• Rightmove, talep edilen fiyatlarda önemli bölgesel farklılıklar olduğunu ortaya koyuyor. En çok Kuzey Doğu (+%5,5), Kuzey Batı (+%3,6) ve İskoçya’da (+%3,6), ardından +%2,5 ile Batı Midlands bölgesinde konut fiyatları arttı. Sadece bir bölgede, İngiltere’nin Doğusunda çok mütevazi bir düşüş (-%0,1) görüldü. Orada da yine de konut fiyatları aylık bazda +%0,4 arttı.
