Konut piyasasında iyi yönde kesin bir değişim gözlemlenmeye başladı bile. Geriye dönüp bakıldığında, Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) Kasım ayı verileri ortalama değerlerde aylık bazda bir düşüş gösterdi. Ancak Rightmove’un ev fiyat endeksinden alınan en son (Ocak) verileri konut fiyatlarının yeniden tırmandığını gösteriyor.

Kredi faiz oranları istikrarlı bir şekilde düşüyor. Ücret de son 20 yılın en yüksek artış oranlarını gördü. Böyle bir ekonomik tabloda, otoritelerin ilk beklentilerinin aksine piyasa koşulları çok daha erken düzelecek gibi duruyor. En son ONS raporuna göre de tüm beklentilerin aksine veriler bir ekonomik büyümeye işaret ederken, TÜFE oranı art arda ikinci ay düşerek +%10,5 seviyelerine indi.

Pespembe bir tablo olmasa da yeni yılın ilk ayını beklentilerin ötesinde iyi bir tablo ile geçiriyoruz. Enflasyon yavaş da olsa düşüyor. Fiyatlar ücret artışından daha hızlı yükselmeye devam ediyor. Dolayısıyla satın alınabilirlik önümüzdeki aylarda halen bir sorun olarak gündeme gelebilir. Ancak, yine de Eylül 2022 mini bütçesinin etkilerinin geride bırakıldığını ve yatırımcı güveninin arttığını net olarak görebiliyoruz.

Rightmove konut fiyat endeksi

Rightmove’un en son fiyat endeksi, aylık bazda +%0,9’luk, yıllık ortalamada +%6,5’e yükselen bir artış gösteriyor (Aralık ayındaki +%5,6’dan). Yılın bu zamanı için bu, pandemi öncesinden bu yana en büyük aylık fiyat artışına işaret ediyor. Birleşik Krallık’ta ortalama ilana çıkış fiyatı şu anda £362.438.

Rightmove’un Konut Bilimi Direktörü Tim Bannister şunları söyledi: “Bu Ocak’taki satışa çıkış fiyatlarındaki mevsimsel artış… geçen yılın son birkaç ayındaki kaotik ekonomik ortam sonrasında daha sakin, bilindik pazar trendlerinin gözlemlendiği bir ekonomik iklimde ev değiştirip, taşınmak isteyen kesim için cesaret verici bir döneme girdiğimizin göstergesi. Hali hazırda mülkünü doğru fiyattan satışa koymuş olan satıcılar, muhtemelen alıcı faaliyetlerindeki bu artışlardan faydalanacaklardır”.

Bulgular ve alıntılar:

• Rightmove, raporda, “Yılın başında alıcı talebi, 2019’un pandemi öncesi son ‘normal’ pazarındaki aynı döneme kıyasla +%4 arttı”.
• Emlakçılarla iletişime geçen olası alıcıların sayısı Noel’den önceki iki haftaya kıyasla +%55 arttı.
• Birleşik Krallık konut fiyatlarına dair elde edilmiş en geniş katılımlı istatistik verilere dayanarak hazırlanan rapora göre 2023’e pozitif bir giriş yaptığımızı değerlendirebiliriz. Öncü piyasa göstergelerimiz, yılın ikinci yarısında da devam edecek bir güçlenmenin işaretlerini veriyor.
• Yıllık bazda en büyük konut fiyat artışları Yorkshire ve Humberside (%9,5) bölgesinde elde edilirken, Güney Batı en düşük büyüme oranını gördü (+%3,4).

Gelişmeler görüşlerimizi teyit etmeye başladı bile

Baytu Realty olarak İngiltere ekonomisi ve toplumsal yönelimlerine dair hep şu iki görüşü ortaya koyuyoruz;

• Ekonomiyi değerlendirmek için son derece güvenilir veri setleri mevcut.
• Bununla birlikte toplum olarak son derece kötümserler ve bu verileri hep olumsuz yorumlama eğilimindeler.

Bugün de bu söylediklerimizi teyit eden neticeleri şimdiden görmeye başladık bile. Enflasyon artışıyla birlikte tüm medyada, makalelerde olumsuz görüşler hakim olmaya başladığından bu yana şirket olarak bu olumsuz görüşlerin abartılı olduğunu savunuyoruz. Hali hazırda da, daha 2-3 ay içerisinde hem rakamlar hem de yorumlar toparlanmaya başladı bile. Konut arzında talebe nazaran bu kadar yüksek bir açık varken ve de ülkede konut maliyetleri enflasyona bağlı olarak ister istemez artacakken konut fiyatlarının ciddi bir düşüş görmesinin mümkün olmadığını savunduk. Hatta daha ida leri giderek fiyatların 2023 sonunda düşmeyeceği iddiasında bulunduk. Gidişat da bu iddiamızı destekleyecek gibi gözüküyor. Görüşlerimize güvenerek Leeds şehrindeki Springwell Gardens projemizde yatırım yapmış olan yatırımcılarımız da Yorkshire ve Humberside bölgesindeki %9,5’luk fiyat artışlarından mutlu olmuş olsalar gerek diye düşünüyoruz.

Siz de, yeni projemizde yatırım yapmak ve mutlu yatırımcılarımız arasına katılmak isterseniz, bizimle iletişime geçin. Projenin bulunduğu Leicester şehrinin neden konut yatırımı için cazip bir şehir olduğunu buraya tıklayarak okuyabilirsiniz.

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.