Bu haftanın en büyük haberi, Maliye Bakanı’nın Sonbahar Beyanı kapsamında açıkladığı, hükümet harcamalarındaki 30 milyar poundluk kesinti ve 24 milyar poundluk vergi artışı.
Yeni tedbirler birçok aile için ‘acı reçete’ niteliğinde olsa da, mali zorunluluklardan kaynaklı övgüye değer bir çabanın göstergesi. Hükümet, enflasyonu düşürmek, hükümetin bütçesini yeniden dengelemek, Birleşik Krallığın erozyona uğrayan ekonomik güvenilirliğini yeniden tesis etmek ve böylece göz kamaştırıcı seviyelere çıkmış olan devletin borçlanma maliyetlerini aşağı çekmek için yapılması gerekenleri yapıyor. Söz konusu ‘Sonbahar Beyanı’ ve olası etkileri üzerine önümüzdeki hafta daha detaylı konuşuyor olacağız.
Bu haftanın öne çıkan konusu, emlak piyasasında devam eden eğilimleri vurgulayan güncel birkaç sektör raporu. Hepsinin içeriğinde öne çıkan ortak sonuç, ortalama konut değerlerinin gelecek yıl öngörüleriyle paralel şekilde düşmeye başladığı. Ancak, konut fiyatları, ani veya dramatik bir düşüş göstermiyor. Aşağıda, Rightmove’un son fiyat endeksinin ‘Bulgular ve Alıntılar’ kısmında da belirttiğimiz üzere “daha normal bir pazarın” geri dönüşünü görüyoruz.
Ayrıca, kredi maliyetlerinin önümüzdeki aylardaki seyrini gözlemleyen ve gidişata göre harekete geçecek bazı potansiyel yeni konut alıcılarının ihtiyatlı bekleyişini görüyoruz. Bu kesim için de haberlerin iyi olduğunu söyleyebiliriz. Birçok konut kredisi veren kuruluş, Merkez Bankasının taban oran artışına rağmen kredi faizi oranlarını düşürdü. Ayrıca, kira değerlerinin yüksekliği de yatırımcılar açısından cesaret verici. Bunlar, gelecek yıl konut fiyatlarının daha da artmasını temin etmeyecek olsa bile, doğru kriterler çerçevesinde, kiraya verilmek üzere hali hazırda alınmış olan mülklerin kira getirisinin hayli yüksek olacağı anlamına gelecektir.
Bir diğer çok belirgin eğilim, daha modern ve enerji verimliliği daha yüksek mülklerin artan popülaritesi. İster yeni inşa edilmiş olsun ister daha iyi yalıtıma sahip olacak şekilde yeniden donatılmış olsun, daha yüksek enerji verimliliği derecesine sahip evler doğru yatırım tercihi olacaktır. Bu tip mülkler, yatırımcılarının ortalama olarak daha yüksek kira bedelleri talep edebildiği, satışta da alıcılardan daha yoğun talep gören mülkler oluyor.
Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) konut fiyat endeksi
ONS, 16 Kasım’da Eylül Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. ONS verileri diğer kaynaklardan elde edilen rakamların genelde gerisinde kalma eğiliminde olsa da aynı zamanda piyasa faaliyetinin en doğru göstergelerinden biri olarak kabul edilmektedir. ONS, başlıklara çıkan yıllık büyüme oranının +%9,5 olduğunu ancak aylık bazda fiyatların değişmediğini belirtiyor. Böylece, İngiltere’deki ortalama mülk değeri de £294.559 olarak kaydedilmiş oluyor.
Yıllık bazda fiyatlar Galler’de ortalama +%12,9, Kuzey İrlanda’da +%10,7, İngiltere’de +%9,6 ve İskoçya’da +%7,3 arttı. İngiltere içindeki bölgeler arasında en güçlü performans gösterenler Güney Batı (+%11,9), Doğu Midlands (+%11,3), İngiltere’nin Doğusu (+%10,4), Güney Doğu (+10,1) ve West Midlands (+%10,1).
Bulgular ve alıntılar:
- Mevsimsellikten arındırılmış bir hesaplamayla Birleşik Krallıkta ortalama ev fiyatları Ağustos ve Eylül 2022 arasında değişmeyerek sabit kaldı. Önceki yılın aynı döneminde (Ağustos ve Eylül 2021) +%3,3’lük bir artış görülmüştü.
- En düşük yıllık yüzde değişimi Londra (+%6,9) ve Kuzey Doğu’da (+%5,8) meydana geldi.
- Farklı mülk türlerinin farklı ortalama yıllık fiyat artış oranları kaydettiği görüldü. En yüksek artış kaydeden mülk tipi müstakil evler (+%11,4) olurken, bunu yarı müstakil (+%11,0), teraslı (+%9,2) ve ardından daire/iki katlı müstakiller (+%4,8) izledi.
10 yıl boyunca %8 dövizle kira güvencesi
Yıllık bazda konut fiyatlarında +%11,3 artış görmüş Doğu Midlands bölgesinde Leicester şehrindeki son projemizi sizlerle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz. Alışveriş merkezine ve de tren istasyonuna yürüyüş mesafesindeki projemizde 36 adet 1 odalı, 32 adet 2 odalı daire bulunmaktadır. İlk yatırım maliyetlerinin güncel kurla ₺1.700.000 olduğu Northgate binamızda inşaat 2023’ün ilk çeyreğinin sonlarında bitecek ve yaşam başlayacak. 10 yıl boyunca %8 (brüt) kira güvencesi ile gelen projemizde bankadan faiz alır gibi, kiracı derdi olmadan dövizle kira getirisi sağlayabilirsiniz. Kraliyet Yemili Değerleme uzmanları raporu fiyatının %10 altında liste fiyatıyla satışta olan daireler hakkında daha detaylı bilgi alabilmek için buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin.
Proje sayfamızı buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.
Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz
