Haftaya Bakış (21 Ağustos 2023)

Son iki hafta içinde yayınlanan birçok endeks içinde en öne çıkanlar kira raporu endeksleri oldu. Kira pazarında kırılan rekorlar artık rutin hale gelmiş durumda ve kronik arz kıtlığı devam ettikçe de tablo değişecek gibi durmuyor.

Royal Institution of Chartered Surveyors da son Birleşik Krallık Konut Piyasası Araştırması’nda aynı hususa parmak basıyor. Ankete göre “artan talep ile azalan arz arasında süregelen uyumsuzluk nedeniyle, ankete katılanların +%63’ü önümüzdeki üç ay içinde kira bedellerinin artmasını bekliyor. Bu da yeni bir seri rekorun işaretçisi.” RICS Baş Ekonomisti Simon Rubinsohn ekliyor: “Hayat pahalılığına rağmen kısıtlı konut arzı nedeniyle kiralar bir şekilde artmaya devam edecek gibi gözüküyor.”

Konut fiyat endeksleri geçen ay konut fiyatlarında çok bir değişiklik olmadığını gösterirken, Ulusal İstatistik Ofisi’nden (ONS) gelen veriler enflasyonda önemli bir düşüşe işaret ediyor. Bu da Merkez Bankasının faiz artırımlarının sonuna yaklaşmakta olduğumuz şeklinde yorumlanabilir. Birçok kredi kuruluşu da uzun vadeli sabit faizli kredi paketlerinde daha düşük faiz oranları sunmaya devam etti. Daha cazibeli bu krediler yaygınlaştıkça piyasa güveni de hızla artacaktır.

Homelet Kira Endeksi

Goodlord Temmuz ayının sonunda Kira Endeksini yayınladı. Platformun endeksi yayınlamaya başladığı tarihten bu yana hiç olmadığı kadar hızlı artan kiralar, iki kiracı arasındaki boş kalma sürelerini tarihin en düşük seviyelerine indirirken yatırımcılar için de rekor getiriler sunuyor. Homelet’in Kira Endeksinde de tablo farklı gözükmedi. Yıl üstü yıl olarak bakıldığında kiralar +%10,3 artarak Birleşik Krallık genelinde ortalama kira değerini aylık £1.243 seviyelerine çıkarmış. Sadece Temmuz ayındaki kira artışı +%1,1.

Bölgesel bazda, yıllık kira artışlarında en güçlü bölgeler arasında İskoçya (+%15,8), Greater London bölgesi (+%12,9) ve Batı Midlands (+%11,0) yer aldı. En yavaş artışlar ise sadece +%6,4 büyüme gösteren Kuzey İrlanda ve Güney Batı İngiltere’de (+%6,5) görüldü. Endeks ayrıca, Birleşik Krallık genelinde ortalama kiraların son iki yılda +%20,8 oranında arttığına işaret ediyor. 

Bulgular ve alıntılar:

– Homelet’in bu ayki rakamları bölgelere göre iki yıllık değişimleri yani 2021’in aynı zamanından bu yana kira artışını içeriyor. Bu ölçüte göre en güçlü performans gösterenler İskoçya (+%29,6) ve Greater London bölgesi (+%28,2) oldu. Bunu, her ikisi de +%20,5 artış göstermiş olan Batı Midlands ve Kuzey Batı İngiltere bölgeleri takip etti.

– İngiltere’nin en ucuz bölgesi olan Kuzey Doğu’da Haziran 2023 rakamlarına göre fiyatlar +%1,8 artarak £636’a ulaştı. Aylık bazda en yüksek artış İskoçya’da görüldü: Haziran ayından bu yana +%3,5 artışla £973 yükseldi.

– Londra hariç tutulduğunda, Birleşik Krallıktaki ortalama kira bedelleri son bir yılda +%9,4, Haziran ayından bu yanaysa +%1,0 artışla aylık £1.037’a yükseldi.

– Home.co.uk, Ağustos ayı Satış Fiyatı Endeksi’nde daha da yüksek bir büyüme oranı bildirerek “Birleşik Krallık genelinde kiraların artmaya devam ettiğini (yıllık +%11,9)” belirtiyor.

Siz de İngiltere’de hemen bu yıl sonuna doğru kira getirisi sunmaya başlayacak, şehir merkezinde, binlerce beyaz yakalı kiracı potansiyeli olan bir bölgede yepyeni bir projede yatırım yapmak isterseniz, bizimle iletişime geçin. Takribi ₺7.000.000 fiyattan başlayan dairelerden birini alın, her ay dövizle birlikte artacak olan ve ilk aydan itibaren kiracı ile de uğraşmadan güncel kurla ₺36.000 kira getirisi sağlayacak bir mülk sahibi olun. İletişim için buraya tıklayıp, mesaj atın. Sizi geri arayalım.

Halifax Konut Fiyat Endeksi

Halifax’ın Temmuz ayı Konut Fiyat Endeksi ortalama fiyatlarda son dört ayda aylık bazda düşüşler olduğunu ancak bunların her birinin -%0,5’ten küçük olduğunu belirtiyor. Yıllık bazdaysa düşüşün Temmuz ayında -%2,4 olduğunu, bunun Haziran ayındaki -%2,6’lık rakama göre bir iyileşme olduğunu söylüyor. Kredi kuruluşu, “gerçekte, fiyatların son altı ayda çok az değiştiğini, tipik bir mülkün Şubat ayındaki 285.660 pounda kıyasla şu anda 285.044 pound ettiğini” yazıyor… Bu rakamlar, zorlu ekonomik koşullara rağmen direnç gösteren bir konut piyasası olduğunu ortaya koyuyor.

Halifax, satın alınabilirlik baskılarının piyasayı yavaşlatacağını ve bunun neticesinde konut değerleme fiyatlarının 2024 yılına kadar düşmeye devam edeceğini söylüyor. Bununla birlikte, “ortalama konut fiyatlarının hala Covid öncesi seviyelerin yaklaşık £45.000 (+%19) üzerinde olması nedeniyle, son yıllarda kaydedilen konut fiyatı artışını tamamen tersine çevirmenin pek mümkün olmayacağını” da ekliyor. Zoopla’nın geçen haftaki fiyat endeksinde olduğu gibi, bu rapor da fiyat performansındaki belirgin bölgesel farklılıkları ortaya koyuyor.

Bulgular ve alıntılar:

– İlk kez konut alacaklar arasında bir hareketlilik gözlemleniyor. Bu kesim içinde yüksek borçlanma maliyetlerini dengelemek için daha küçük evler arayanlar önemli bir trendi belirliyor.

– Güney Doğu, konut fiyatlarının en fazla düşüş baskısıyla karşı karşıya olduğu bölge olmaya devam ediyor. Yıllık bazda -%3,9’luk bir düşüşle, geçtiğimiz yıl bölgedeki tipik bir mülkün değeri £15.500’un biraz üzerinde düşüşler kaydetti.” Galler ve Londra’da da konut fiyatlarında -%3’ün üzerinde düşüşler görüldü.

– Buna karşılık, Batı Midlands’da fiyatlar sabit kalırken, İngiltere’nin daha uygun fiyatlı konutlarının olduğu diğer bölgelerinde fiyatlar nispeten eski seviyesini korudu.

– İskoçya’da ortalama konut fiyatı £201.501’a inerken fiyatlar geçen yıl -%0,7 oranında düşmüş gözüküyor. Öte yandan Kuzey İrlanda’da da konut fiyatları yıllık sadece -%0,3 gerilemeyle £185.322 seviyesindedir.

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

    Sayfalar: 1 2

Compare listings

Karşılaştırmak

Call us

WhatsApp