Medyanın ilgisi, yüksek addedilen faiz oranlarına ve hayat pahalılığı krizine odaklanmaya devam ede dursun, bu haftanın en dikkate değer birkaç emlak raporunun ortaya koyduğu tablo bundan biraz farklı.
Yatırımcı gözünden bakıldığında piyasa beklentileri cesaret verici gözüküyor. Öncelikle, kira bedelleri hala hızla artmaya devam ediyor. Bu artış hızlarıyla da özellikle tasarruf hesapları gibi diğer birçok seçenekten daha iyi ve enflasyonun da üzerinde sunduğu getirilerle emlak yatırımcılığını cazip kılmaya devam ediyor.
İkincisi, şu anda topraktan yatırımlara girecek olan yatırımcılar daha 12-18 ay kredi anlaşması yapmak zorunda olmayacaktır. Bu da faizlerin düşmeye başlayacağı dönemde anlaşma yapacak olmaları anlamında gelecek. Yani şu anda görece yavaşlamış olan piyasadaki rekabetçi rakamlardan alım yaparken, proje bitiminde de düşmekte olan faiz oranları üzerinden ‘mortgage’ kullanma imkanları olacağından, bir taşla iki kuş vurmaları mümkün olacak.
Üçüncü olarak da bu şekilde alım yaptıktan sonra konut değerlerinin tekrar piyasa normalleri doğrultusunda büyüme oranlarına erişeceği 2024’ün ikinci yarısıyla birlikte, yatırımlarından maksimum karlılık etmeleri imkânı doğacak.
Kısacası, haber başlıklarına çıkan rakamlar ilk bakışta cazip bir tablo ortaya koymuyor gibi gözükse de bunun önemli bir takım yatırım fırsatlarını gölgelemesine izin vermemek lazım. Anlık karlılıkların ötesini görebilen Sadece yakın vadenin ötesine bakanlar için, satın almak için satın alma yatırımına yönelik görünüm belirgin bir şekilde olumlu olmaya devam ediyor.
Home Asking Fiyat Endeksi
Home Asking Fiyat EndeksiHome Asking Fiyat Endeksi’nin en son sayısı da yıllık bazda +%11,8’lik daha da yüksek bir kira bedeli artış oranı bildiriyor. Ancak adından da anlaşılacağı üzere bu raporun ana konusu konut fiyatları ve o başlıkta herhangi bir aylık değişim bildirmiyor.
Bununla birlikte, Birleşik Krallık’ın daha uygun fiyatlı pazarlarında hala hatırı sayılır yıllık büyüme oranları kaydediliyor. İskoçya’da fiyatlar yıllık bazda +%3,7, İngiltere’nin Kuzey Batı’sında ortalama +%2,0 ve Kuzey Doğu’sunda +%1,7 arttı. Aylık bazda, fiyatlar Yorkshire & Humber’da +%0,1, Kuzey Batı’da +%0,3 ve Galler’de etkileyici bir şekilde +%1 arttı. Yıllık bazda, Londra geçen yılın aynı dönemine göre -%3,5 düşen ortalama değerlerle negatif büyümeye devam ediyor.
Bulgular ve alıntılar:
• İngiltere ve Galler’de talep edilen fiyatlar, mevsimsel beklentilerle uyumlu şekilde geçen aydan bu yana değişmedi.
• İngiltere ve Galler’de mülklerin satılmak için pazarda kalma süresi, Haziran ayında bir gün azalarak mevcut medyanı nispeten sağlıklı bir 78 gün seviyesine getirdi.
• Birçok bölgede fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Pazarlama süreleri normal aralıkta seyrediyor. Bir yavaşlama olduğuna dair hiçbir gösterge yok.
• Şirketin raporu, kümülatif 5 yıllık fiyat artışını gösteren bir grafik içeriyor. Galler ortalama %31 civarında büyümeyle lider gözükürken bunu Kuzey Batı (%+29) ve Yorkshire & Humber (%+26) bölgeleri takip ediyor. Diğer güçlü performans gösteren bölgeler (+%20 veya daha fazla ile) Doğu ve Batı Midlands, İskoçya ve Kuzey Doğu bölgeleri.
Aralık 2023’de teslim edilecek olan Yorkshire ve Humber bölgesindeki Springwell Gardens projemizden bugüne kadar Türkiye’den otuza yakın yatırımcı alım yaptı. 223 dairelik projede inşaat firması elinde kalan daire sayısı bugün 50’nin altında. Topraktan giriş yapmış yatırımcılara ait olup, 31 Mart 2023 itibariyle satışa çıkan , inşaat firmasının dahi elinde kalmamış olan fiyat aralıklarındaki dairelerden birinde yatırım yapabilmek için bize yazın
Homelet Kira Endeksi
Homelet’in Haziran Kira Endeksi, ortalama kira değerlerinin yükselmeye devam ettiğini ve yıllık büyüme oranının şu anda +%10,4 seviyesinde olduğunu bildiriyor. Haziran ayı boyunca, talep edilen kiralar %1,3 artarak ortalama aylık ödemeyi tüm ülke genelinde £1.229, Londra hariç ülke ortalamasında da £1.027 seviyelerine taşıdı.
Kira bedelleri genel olarak artmaya devam ederken veriler bölgesel farklılıkları net şekilde ortaya koyuyor. Bazı bölgelerde kira bedellerini ödeyebilmek gittikçe zorlaşıyor. Bunun en güçlü örneği kiracıların yıllık gelirlerinin ortalama %37,3’ünü kiraya harcadığı Londra’da görülüyor. Bir yıl önceki %34 ve Birleşik Krallık ulusal ortalaması olan %31,9’a kıyasla bir hayli yüksek bir oran.
Londra’da alım yapmayı düşünenler için bir kez daha düşünülmesi gerekli hususlar.
Bulgular ve alıntı:
• Homelet, ülkeler bazında en yüksek kira artışını İskoçya’nın gördüğünü (+%15,8) ve bunu Galler’in (+%10,1) ve Kuzey İrlanda’nın (+%7,4) takip ettiğini bildirdi.
• İngiltere için ise daha bölgesel veriler paylaşan rapor en güçlü performansı gösteren İngiltere içi bölgeleri şöyle sıralıyor; Greater London (%12,5), Batı Midlands (+%10,8), Güneydoğu (+%9,7) ve Kuzey Batı (+%9,5).
• Aylık bazda, en güçlü artışlar İskoçya’da (+%5,5), Greater London’da (+%1,9) ve West Midlands’de (+%1,9) görüldü.
• Rapor, “Birleşik Krallık genelinde kiraların süregelen büyümesinde bir yavaşlama belirtisi yok gibi görünüyor” diye ekliyor.
Halifax Konut Fiyat Endeksi
Halifax Konut Fiyat EndeksiHalifax’ın en son Konut Fiyat Endeksi’ndeki ana rakam, satışa çıkış fiyatlarında yıllık bazda -%2,6 düşüş olduğunu ortaya koyuyor. Ancak yayıncı kredi kuruluşu bu istatistiğin yanıltıcı olduğuna işaret ediyor. “Son aylarda konut fiyatlarındaki düşük hareketliliğin neticesinde kıyaslamada ortaya çıkan bu yüksek düşüş oranı, büyük ölçüde geçen yaz konut fiyatlarında görülen tarihi seviyelerin çok üzerindeki fiyatlardan kaynaklı. Ortalama konut fiyatları aslında bu yıl şu ana kadar +%1,5 (£4.000) arttı”.
Şirket, “Geçen sene sonlarına doğru yayınlanan Mini bütçeyi müteakiben fiyatlarda gördüğümüz keskin düşüşün” ardından, pazarın son 12 ayda önemli dalgalanmalar görürken üç aylık dönemde ılımlı büyüme kaydettiğini belirtiyor. Ortaya çıkan net sonucun negatif bir yıllık rakam olması, aslında daha detaylı bakıldığında kendini gösteren, sahadaki daha olumlu koşulları gölgeliyor.
Bulgular ve alıntılar:
• En son endeks, yeni mülklerin eski mülklere göre değerlerini çok daha iyi koruduğunu net şekilde ortaya koydu. “Son rakamlar, yeni inşa edilen mülk fiyatlarında yıllık bazda bir esneklik (+%1,9 artış) gösteriyor, oysa eski mülkler için talep edilen fiyatlar yıllık ortalama -%3,5 düştü”.
• West Midlands (+%1,5), Yorkshire & Humber (+%0,2) ve Kuzey İrlanda’da (+%0,2) yıllık fiyat artışı pozitif bölgede. En keskin düşüşler Güney Doğu (%-3,0) ve Greater London’da (%-2,6) meydana geldi.
• Bu son rakamlar, ekonomik belirsizlik karşısında bir dereceye kadar istikrar olduğunu ve özellikle ilk kez alıcılardan gelen konut kredisi başvurularının hacminin Haziran boyunca iyi seviyelerde olduğunu gösteriyor.
