Haftaya Bakış (16 Ocak 2023)

Son günlerdeki konut fiyat raporları artık tanıdık olan bir görüntüyü ortaya koymaya devam ediyor. Bu yıl, Halifax şirketinin konut endeksini yayınladığı 40ncı yılı. Bu süre zarfında Birleşik Krallık’ta ortalama emlak değerleri yaklaşık yüzde bin arttı. Bu da Birleşik Krallık konut piyasasının ne kadar dirençli, stabil ve güçlü bir büyüme sağladığını ortaya koyuyor.

Bir diğer başlık konumuz, konut fiyatlarını daha yerel seviyede inceleyen The House Buyer Bureau’nun, konut fiyatlarının daha yüksek olduğu bölgelerdeki fiyat düşüşlerinin de daha hızlı olduğunu ortaya koyan raporu.Rapor, küçük ve görece düşük fiyatlı mülklerin 2023 ve sonrasında daha yüksek değer artışları sunabileceğine dair daha önceki sektör tahminlerini destekliyor.

Son başlığımız ise daha önce de sık değindiğimiz ‘satın alınabilirlik’ konusu. Eylül mini bütçesi Birleşik Krallık’ın mali durumunu sarsmış ve borçlanma maliyetlerinde artışa yol açmıştı. Ancak piyasalara istikrar geldikçe kredi kuruluşları da faiz oranlarını Merkez Bankası faiz oranı artışlarından bağımsız olarak düşürmeye başladılar. Bu da yatırımcıların maliyetlerini daha düşük ve daha öngörülebilir tutmaya yardımcı olacaktır.

Halifax Konut Fiyat Endeksi

6 Ocak Cuma günü Halifax, aylık bazda ortalama konut fiyatlarının -%1,5 düştüğünü gösteren Aralık Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Bu, yıllık ev fiyatı artış ortalamasının şu anda +%2,0 olduğu anlamına geliyor. Nationwide’ın %2,8’lik son ölçümünden çok da farklı olmayan bu rakam, fiyatlarda zaten beklenen düşüşün bir başka kanıtı.

‘Halifax Mortgages’ direktörü Kim Kinnaird şunları söyledi: “Geçtiğimiz birkaç ayda gördüğümüz gibi, artan faiz oranlarının yanı sıra, hayat pahalılığındaki artışlarının hanehalkı faturalarını ne ölçüde etkileyeceği konusundaki belirsizlikler, genel olarak pazarda yavaşlamaya yol açıyor”. Şirketin halen konut fiyatları için bu yılki öngörüsü -%8’lik bir düşüş olacağı yönünde.

İlginç bir bilgi, bu yıl Halifax Konut Fiyat Endeksi’nin 40. yıl dönümü. İlk kez Ocak 1983’te yayınlanan endekse göre o dönem Birleşik Krallık’taki ortalama konut fiyatı £26.188 ve Merkez Bankası taban faiz oranı %11’miş! O günden bu yana geçen 40 yılda +%974 artan fiyatlarıyla Birleşik Krallığın konut yatırımı için uzun vadede ne kadar doğru bir yatırım bölgesi olduğunun güzel bir kanıtı.

 Bulgular ve alıntılar:

  • 2023’e girerken daha geniş ekonomik tablonun konut piyasasına da etki edeceğini ve alıcılar satıcılartemkinli olmaya devam ettikçe, genel olarak hem arz hem de talepte bir azalma olacağını öngörüyoruz.
  • Konut fiyatlarında bu yıl için öngörülen -%8 civarındaki düşüşler gerçekleşse bile fiyatlar ancak Nisan 2021 fiyatlarına dönmüş oluyor. Bu da pandemi öncesi seviyelerin halen hayli üzerinde.
  • Yıllık bazda, Kuzey Doğu büyümede en büyük yavaşlamayı gördü. Yıllık konut fiyatları bir önceki ayki yıllık +%10,5 büyüme oranlarından +%6,5 düştü. Bununla birlikte bölgedeki ortalama konut fiyatları şu anda£169.980 seviyesine geldi.
  • Doğu İngiltere, West Midlands ve Galler büyüme oranlarında en küçük düşüşleri yaşadı.

10 yıl boyunca %8 dövizle kira güvencesi

Yıllık bazda konut fiyatlarında +%11,3 artış görmüş Doğu Midlands bölgesinde Leicester şehrindeki son projemizi sizlerle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz. Alışveriş merkezine ve de tren istasyonuna yürüyüş mesafesindeki projemizde 36 adet 1 odalı, 32 adet 2 odalı daire bulunmaktadır. İlk yatırım maliyetlerinin güncel kurla ₺1.700.000 olduğu Northgate binamızda inşaat 2023’ün ilk çeyreğinin sonlarında bitecek ve yaşam başlayacak. 10 yıl boyunca %8 (brüt) kira güvencesi ile gelen projemizde bankadan faiz alır gibi, kiracı derdi olmadan dövizle kira getirisi sağlayabilirsiniz. Kraliyet Yemili Değerleme uzmanları raporu fiyatının %10 altında liste fiyatıyla satışta olan daireler hakkında daha detaylı bilgi alabilmek için buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin.

 

Proje sayfamızı buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz

 

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.









    Sayfalar: 1 2

Compare listings

Karşılaştırmak

Call us

WhatsApp