Son günlerde, konut piyasasındaki fiyat artışlarında yavaşlamanın devam ettiğine dair veriler görüyoruz. Daha önceki tahminlerle uyumlu, ancak Eylül mini bütçesi sonrasındaki kaosun yarattığı daha kötümser tahminlerden çok daha iyi veriler bunlar. Genel olarak, potansiyel alıcılar ve kiracıların yoğun talebi nedeniyle emlak piyasası dayanıklı ve istikrarlı bir görüntü sergiliyor denebilir.
Halifax’ın en son konut fiyat endeksine göre, fiyatlar bir düzleme ulaşmasına rağmen, piyasa dayanıklılığını koruyor. İngiltere’nin güneyi dışında fiyat artışı devam ediyor, bu da önümüzdeki aylarda olası iyileşmelere işaret ediyor. Ek olarak, kira endeksi kira bedellerinin enflasyonla paralel olarak yükseldiğini gösterirken, Paragon Bank’ın yaptığı bir araştırma, kiracı talebinin rekor seviyede olduğunu gösteriyor.
Kısacası, pazarda aslında her şey alışılageldiği şekilde devam ediyor. Arzın üzerinde seyreden talep konut değerlerini ve kira bedellerini artırmaya devam ediyor. Bu durum, İngiltere pazarında onlarca yıldır aynı ve tüm raporlar, anketler ve fiyat endeksleri gösteriyor ki bu temel denklemde hiçbir şey değişecek gibi değil. Sonuç olarak, yaşam maliyeti krizi azalmaya başladığında, muhtemelen daha fazla mevsimsel normlara dönüşle birlikte yatırımcılar için istikrarlı ve saygın getirilere dönüşü de göreceğiz.
Halifax Konut Fiyat Endeksi
9 Mayıs’ta Halifax, ortalama konut değerlerinin 2022’nin aynı ayına göre sadece %0,1 arttığı sonucuna varan Nisan Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Buna göre yine de konut fiyatları hala iki yıl öncesine göre £28.000 daha yüksek.
Halifax Mortgage direktörü Kim Kinnaird şunları söyledi: “Son aylardaki konut fiyat hareketleri, borçlanma maliyetlerinde görülen kısa vadeli oynaklığı büyük ölçüde yansıtıyor. Eylül ayındaki “mini bütçe” sonrasında geçen yılın sonunda fiyatlarda gördüğümüz keskin düşüş, bu yılın ilk çeyreğinde ekonomik koşulların bir miktar iyileşmesiyle fiyatlarda görülen toparlanmanın hemen öncesine denk geldi. Güçlü istihdam piyasası ve önümüzdeki aylarda keskin bir şekilde yavaşlayacağı tahmin edilen tüketici fiyat enflasyonu ekonominin direncini ortaya koydu. Konut kredi (mortgage) faizleri artık istikrar kazanıyor ve son yılların ortalamasının oldukça üzerinde kalsa da bu, alıcılar için önemli bir belirginlik hissi sağlıyor”.
Bulgular ve alıntılar:
• Ortalama değerler Nisan ayında -%0,3 düştü, ancak üç aylık bazda +%1,3 artarak tipik bir mülkün değerini 286.896 pounda getirdi.
• Konut piyasasında bir bütün olarak baskı olsa da satıcılar piyasa koşullarına uyum sağladıkça satılık emlak sayısı da yavaş yavaş artıyor.
• Onaylanan konut kredilerinde piyasa çapında bir artışın yanı sıra, bu son rakamlar daha istikrarlı bir ortamın göstergesi olabilir. Bununla birlikte, birçok hane için yaşam maliyeti endişeleri halen geçerliliğini koruyor. Bu endişeler muhtemelen duyarlılık ve pazardaki hareketlilik üzerinde baskı oluşturmaya devam edecek.
• Güney İngiltere’nin dört bölgesinde ortalama konut fiyatları geçen yıl boyunca düştü. Birleşik Krallıktaki diğer tüm bölgeler Nisan ayında yıllık emlak fiyatı enflasyonunun artıda kaldığını gördü. West Midlands +%3,1 ile en güçlü yıllık büyümeyi kaydetti.
Aralık 2023’de teslim edilecek olan Yorkshire ve Humber bölgesindeki Springwell Gardens projemizden bugüne kadar Türkiye’den otuza yakın yatırımcı alım yaptı. 223 dairelik projede inşaat firması elinde kalan daire sayısı bugün 50’nin altında. Topraktan giriş yapmış yatırımcılara ait olup, 31 Mart 2023 itibariyle satışa çıkan , inşaat firmasının dahi elinde kalmamış olan fiyat aralıklarındaki dairelerden birinde yatırım yapabilmek üzere kaydolmak isterseniz, bize yazın.
Goodlord Kiralama Endeksi
Goodlord’un Nisan Kiralama Endeksi, ortalama kiraların yıllık +%8,98 oranında arttığını belirtiyor. Bu, Nisan 2023’teki fiyatları Nisan 2022’deki fiyatlar ile karşılaştırıyor. Ancak kiralar İngiltere genelinde aylık bazda +%1,16 ve özellikle bazı bölgelerde daha bile hızlı artıyor. En güçlü aylık artışlar Doğu Midlands (%+3,51), Londra (%+2,28) ve Kuzey Doğu’da (%+2,27) görüldü.
Çoğu konut fiyat endeksine göre Londra, konut değerleri büyümesi söz konusu olduğunda diğer tüm Birleşik Krallık bölgelerinin gerisinde kalıyor. Ancak bunun tersine, kira artışı kıyaslamasında ulusal ligin zirvesinde gözüküyor. Goodlord, “Londra’daki yıllık kira bedellerinin şu anda 2022’ye göre +%11,4 daha yüksek” olduğunu gözlemliyor. Bununla birlikte, Londra mülküne yatırım yapmanın yüksek maliyetleri göz önüne alındığında, brüt getiriler Birleşik Krallıktaki diğer konut piyasalarının çoğundan daha düşük kalmaktadır.
Bulgular ve alıntılar:
• Nisan ayı, 2023’te Londralılar için şimdiye kadar ortalama kiralardaki en büyük sıçrama oldu. Şimdiye kadar Londra’da kiralar aylık bazda %1’den daha az artıyor ya da azalıyordu.
• Güney Batı, ortalama kira fiyatlarında -%1,6 düşüşle, ülkede kiraların düştüğü tek bölge.
• İngiltere’nin ortalama boş kalma süresi Nisan ayında 18 günden 19 güne çıktı… bu da bu ayın boşluk ortalamasının mevsimsel trendlerle uyumlu olduğunu gösteriyor.
• Yıla istikrarlı bir başlangıcın ardından… kira sektöründe hareketlenmeler görüyoruz. Kiralar yavaş ve istikrarlı bir şekilde artmaya devam ediyor ki bu, yılın bu zamanında yenilenecek kira sözleşmeleri yaklaştıkça görmeyi beklediğimiz bir durum.
Paragon Bank Rekor Talep Bildirdi
Paragon Bank’ın Mayıs 2023 tarihli bir raporu, kiracı talebinin her zamankinden daha yüksek olduğunu gösteriyor. Yaklaşık 700 ev sahibiyle yapılan ankete göre katılımcıların %67’si yılın ilk çeyreğinde kiracı taleplerinde artış gördü. Bu rakam, bugüne kadar kaydedilmiş en yüksek rakam olan ve 2022’nin son çeyreğinde kaydedilen %65’in de üzerinde.
Aynı raporda Paragon, “katılımcıların %44’ü kira bedellerinde önemli artışlar kaydedildiğini bildirmiş. Bu, geçen yılın son çeyreğindeki %39’a göre önemli bir artış ve aynı zamanda araştırma ajansı BVA BDRC’nin ölçümlemelere başladığı 2011 senesinden bu yana kaydedilen en yüksek oran”.
Bulgular ve alıntılar:
• Ev sahipleri tarafından ilk çeyrekte İngiltere ve Galler’de kiracı talebinin arttığı bildirilmiş olsa da bazı bölgesel farklılıklar da var.
• En yüksek seviyeler %90 katılımcının artış bildirdiği Doğu İngiltere’de yaşanırken, en düşük seviyeler (%73) West Midlands’da görüldü.
• Kiracı talebinin mevcut seviyelerine bakıldığında Güney Batı’daki ev sahiplerinin %94’ü mülklerine olan talebi ‘güçlü veya çok güçlü’ olarak ifade ettiler. Galler (%92), West Midlands (%92) ve Güney Doğu’daki (%91) ev sahiplerinin %90’ından fazlası talebin şu anda olumlu seviyelerde olduğunu söyledi.
• Artan talebe yanıt olarak kiralar da arttı; ev sahiplerinin %85’i kiraların şu anda arttığını söyledi.
