Haftaya Bakış (13 Mart 2023)

Emlak piyasasında, 2023 yılı ilerledikçe koşulların iyileşeceğine dair umut veren makale ve haberlerin sayısı gün geçtikçe artıyor. 

Güçlü talebin fiyatlara yukarı yönlü etkisi halen devam ediyor. Kiralama platformu Goodlord’un yeni raporu, yüksek talebin kira değerlerinde enflasyonu aşan bir artışı beslediğini, kiracılar arası boş geçen dönemlerin kısalmasını temin ettiğini söylüyor. Londra’nın önde gelen emlak zinciri Foxtons, sınırlı kiralık konut arzının, kiracıları merkez dışına ve hatta Kuzey ve Orta İngiltere bölgelerine doğru arayışlara iterek, konut piyasasını daha da hareketlendirebileceğini belirtiyor.

Güçlü talep ve kronik arz kıtlıkları mülk değerlerini ekonomik krize rağmen ayakta tutuyor. Halifax’ın son konut fiyat endeksine göre konut fiyatları yeniden yükselmeye başladı.

Tüm bunlar, Baytu Realty olarak birkaç ay önceki kasvetli piyasa analizleri karşısında sergilemiş olduğumuz pozisyonun doğruluğunu bir kez daha gösteriyor. Enflasyonist baskılar da yatışıp, TÜFE enflasyonu İngiltere Merkez Bankası’nın belirttiği %2 seviyelerine geriledikçe azalacak olan borçlanma maliyetleriyle birlikte önümüzdeki günlerde daha da enerjik bir konut piyasası göreceğimizi öngörebiliriz.

Goodlord Kiralama Endeksi

Goodlord’un Şubat ayı Kiralama Endeksi, kira piyasasında “Şubat ayında boş sürelerinin dörtte bir oranında azaldığını ve kiraların artması nedeniyle yeniden hızlanan bir piyasa görüldüğünü” bildirdi. Kira bedelleri aylık bazda ortalama +%1,0, yıllık bazda +%12,5 arttı. Mevcut TÜFE enflasyon oranından da yüksek olan bu artış yatırımcılar için gerçek anlamda bir kazancı temsil ediyor. Pound ekonomisinde bile enflasyondan hızlı artan bir kira geliri, Türk lirası ile alım yapan yatırımcılar için çok daha da karlı bir tablo demek oluyor. 

Diğer iyi haber ise, azalan arzla birlikte konutların düşen boş kalma süreleri. Rapor, “Şubat ayında İngiltere’de kiralık mülklerin ortalama boş kalma süresi -%26 düşerek 23 günden 17 güne düştü” değerlendirmesini yapıyor.

Bulgular ve alıntılar:

• Goodlord Kiralama Endeksindeki bölgesel verilere bakıldığında boş kalma sürelerinin en çok kısaldığı bölge, -%33’lük düşüşle boş kalma süresinin Ocak ayındaki 27 günden Şubat’ta 18 güne düştüğü Kuzey Batı İngiltere bölgesi oldu.

• Leicester şehri ve buradaki Northgate projemizin bulunduğu East Midlands bölgesinde boş kalma süreleri %31’lik bir düşüşle 29 günden 20 güne düştü.

• Londra genelinde (Greater London), Kuzey Doğu, Güney Doğu ve West Midlands’ın tümünde boş kalma süreleri -%20’den fazla düştü. Değişimin en düşük olduğu bölge, boş kalma sürelerinin 21 günden 19 güne düştüğü Güney Batı oldu (-%9,5 azalma).

• İngiltere’de bir kiracının ortalama maaşı yıllık +%11,7 artışla Şubat ayında £32.168 oldu. Bu, ücret artışlarının kira maliyetlerinde görülen artışların çok az gerisinde kaldığı anlamına geliyor. Kuzey Batı ve Güney Batı’da geçen yıl maaşlardaki artış, kira maliyetindeki artışı geride bıraktı.

Halifax Konut Fiyat Endeksi

Halifax’ın, 7 Mart’ta yayınladığı Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi’ne göre Birleşik Krallık genelinde konut fiyatlarındaki artış oranı geçen yılın Ocak ayındaki +%1,9’e kıyasla bu sene +%2,1 yükseldi. Değerler son üç ayda büyük ölçüde sabit kalırken Şubat ayındaki +%1,1 yükselişle konut fiyatları reel anlamda £3792 artmış gözüküyor.

Halifax Mortgages direktörü Kim Kinnaird şunları söyledi: “Şubat ayında ortalama konut fiyatı geçen yılın bu zamanına göre +%2,1 artışla £285.476 oldu. Konut kredilerindeki son faiz düşüşleri de tüketici güvenini artırıyor. İstihdam seviyelerindeki olumlu gidişatla beraber Kasım ve Aralık aylarında görülen düşüşlerin ardından fiyatlarda tekrar istikrar görülmesini temin ediyor.

Bulgular ve alıntılar:

• Fiyatların zirve yapmış olduğu Ağustos 2022 dönemine göre £8.500 gerilemiş de gözükse, 2022’nin başındaki ortalama fiyatlara göre konut fiyatları halen daha +£9.000 yukarıda seyrediyor.

• Değerler hala pandemi öncesi seviyelerin üzerinde. Bu da çoğu satıcının pandemi sırasında elde ettiği fiyat artışlarını koruyacağı anlamına geliyor. Ortalama konut fiyatları yüksek kalmaya devam ederken, konut satın alınabilirliği birçok alıcı için zorlayıcı olmaya devam edecek.

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.