İngiltere konut piyasasına dair yakın zamanda iki önemli fiyat endeksi raporu yayınlandı.

Her iki rapor da Nationwide’ın geçen ayın sonunda yayınlamış olduğu raporu müteakiben çıkan ve aynı paralellikte bulgular ortaya koyan raporlar olma özelliği gösteriyor. Her üç rapor da İngiltere emlak pazarının halen son derece güçlü olduğunu ve yatırımcılara yüksek yatırım geri dönüşleri sunacağını gösterir bir tablo çiziyorlar.

Üç konut fiyat endeksinin rakamsal sonuçları:

• Nationwide: %12.6
• Zoopla: %7.8
• Halifax: %10.8

Burada özellikle öne çıkan önemli bir husus, Ocak ayı rakamlarından bir düşüşün olmadığı. Raporların her biri ya sabit kalan ya da yükselmeye devam eden bir fiyat endeksi ortaya koyuyor. Yükselen enflasyon ve uluslararası gerilimlerin olduğu böyle bir zamanda bu durum özellikle de şaşırtıcı. Ancak görülebildiği üzere, arz ve talebe dayalı temel ekonomik güçlerin pazardaki fiyatları yükselten etkisini, savaş ve ekonomik sıkıntılar bile kıramıyor. Bu dengesizliğin ne kadar süreceği bilinemez. Ancak çoğu kaynak yakın zamanda daha ‘normal koşulları’, başka ifadeyle arz-talebin dengeli olacağı bir dönemi görmeyeceğimiz konusunda hemfikir.

Zoopla konut fiyat endeksi

Zoopla, düzenli yayınladığı aylık konut fiyat endeksinin Ocak ayı çalışmasını, normalden biraz daha geç bir zamanlamayla yayınladı. Rapora göre Ocak ayı İngiltere ortalama konut fiyat endeksinin %7.8 arttığı görülüyor. Bu rakam, çoğu şu anda %10 civarında seyreden diğer kaynaklardaki rakamlardan daha düşük gözüküyor. Ancak dikkate değer olan, bu rakamın Zoopla’nın bir önceki raporundaki %7.4’ün halen ötesinde olduğu. Yani, fiyatlar hala güçlü bir şekilde yükseliyor. Rapor, talebin şu anda yılın bu zamanı için 5 yıllık ortalamanın %70 üzerinde olduğunu ortaya koyuyor. Üstelik, “yeni arz akışı” yani piyasaya giren satılık konut sayısı aynı dönemde artmış gözüküyor. Fakat 5 yıllık ortalama değerin sadece %5 üzerinde olan bu yükseliş, açığı kapatmak için yeterli olamıyor. Toplam stok, 5 yıllık ortalamanın hala %43 altında. Şirketin araştırma başkanı Gráinne Gilmore, “toplam stok arzı sınırlı kalmaya devam ediyor. Bu da fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam edecek” diyor.

Bulgular ve alıntılar:

• “Galler, 11nci ayda da %11.7 ile en yüksek bölgesel fiyat büyümesini kaydederken, Londra %3.1 ile fiyat artışındaki en yavaş büyümeyi kaydetti”.
• Diğer yüksek performanslı bölgeler arasında Güney Batı (%9.7) ile Kuzey Batı ve Doğu Midlands (her ikisi de %9.2) yer aldı. En yüksek kazanç sağlayan şehirler arasındaysa Liverpool (10.3), Nottingham (%9.1) ve Manchester (%8.8) yer aldı.
• Zoopla, “alıcı talebi ve arzı arasındaki dengesizliğin yakın vadede çözülmeyeceğini” belirtiyor.
• Bununla birlikte, “artan yaşam maliyeti ve yükselen konut kredisi faiz oranları da dahil olmak üzere genel ekonomik olumsuzlukların, konut fiyat artışını frenlemeye başlayacağına” inanıyor… Ortalama konut fiyat artışının yıl sonunda %2 ile %4 arasında olacağını öngörüyor”.

Halifax Konut Fiyat Endeksi

Halifax, 7 Mart’ta kendi konut fiyat endeksini yayınladı. Şubat sonuna kadar olan dönemi kapsayan rapor mevcut büyüme oranını %10.8 olarak belirledi. Bu, Haziran 2007’de kaydedilen %11.9’luk seviyeden bu yana görülen en yüksek artış. Bu artışlarla, Birleşik Krallık ortalama konut fiyatı £278.123 ile yeni bir rekor değere çıkmış oluyor. Bölgesel performans olarak en iyi değerleri gösteren bölgeler; Galler (%13.8), Güney Batı (%13.4) ve Kuzey İrlanda (%13.1). Londra, %5.4 büyümeyle en düşük değeri kaydeden bölge oldu. Şirketin Genel Müdürü Russell Galley, İngiltere konut fiyatlarının yıla yavaş bir giriş yaptıktan sonra, “Şubat ayında oransal olarak %0.5, nakit olarak £1,478 arttığını” belirtti… Pandeminin başlamasından iki yıl sonra, ortalama emlak değerleri Şubat 2020’den bu yana £38,709, yani %16 arttı. Sırf son 12 ayda bile ev fiyatları ortalama £27,215 arttı. Bu, 39 yılı aşkın tutulmakta olan endeksin tarihinde kaydedilen en büyük ‘yıllık değer artışı’ oldu”.

Bulgular ve alıntılar:

• Bu, konut fiyatlarının aralıksız olarak artış gösterdiği sekizinci ay. Pandemi boyunca güçlü bir direnç gösteren piyasa, çok az gevşeme sinyali veriyor”.
• “Arz eksikliği, konut fiyat artışının devamını temin ediyor. Son sektör anketleri satışa çıkan yeni mülklerin kıtlığını gösteriyor ve bu durum pazarda uzun süredir devam etmekte olan bir trend”.
• “Ukrayna’daki savaşın bir insanlık trajedisi olmasının yanı sıra aynı zamanda güven, ticaret ve küresel tedarik zincirleri üzerinde de olumsuz etkileri olacaktır. Artan petrol ve gaz fiyatlarıyla savaştan kaynaklı ekonomik olumsuzlar kendini göstermeye başladı bile. Neticesinde, %5.5 ile Birleşik Krallık’ta (zaten 30 yılın zirvesinde olan) enflasyon, uzun süre daha da yüksek kalacak gibi gözüküyor. Bu, zaten baskı altındaki hane gelirleri üzerindeki yükü daha da arttıracaktır”.
• “Bu faktörlerin, yıl ilerledikçe olası banka faiz artışları da dahil olmak üzere alıcı talebi üzerinde de bir etki göstermesi muhtemeldir. Bunun neticesinde de piyasadaki hareketliliğin daha normal seviyelere dönmesiyle konut fiyatları artışında bir gevşeme beklenebilir”.