Haftaya Bakış (12 Aralık 2022)

Geçen hafta, piyasaların tipik bir resesyon tablosu ortaya koymadığını ortaya koymuştuk. Aralık başı itibariyle yayınlanan piyasa raporları da bu görüşü destekler nitelikte gözüküyor.

Nationwide, ortalama konut değerlerinde bir düşüş görülüyor olmakla birlikte, umumiyetle bu durumda görülenin aksine, son derece güçlü bir istihdam pazarı ve çoğu düşük faizli krediye sahip borçluların olduğu bir pazarda bunun gözlemlendiğini ifade ediyor. 2008 küresel mali krizi özünde aşırı gevşek kredi verme kriterlerinin bir sonucuyken, bankalar o zamandan bu yana çok daha sıkı bir şekilde denetleniyor. Bugünün emlak piyasasının karşı karşıya olduğu zorluklar, daha çok geçici dış faktörlerin bir sonucu gözüküyor.

Mini bütçeden sonra, emlak talebi keskin bir şekilde düştü. Yeni Maliye Bakanı Kwasi Kwarteng’in kararları ‘Mini bütçe’ kararlarını ters yüz etmiş olsa da piyasa da güvenin bir kere sarsılmış oldu. Ailelerin gelirlerindeki düşüşün yanı sıra bu da son haftalardaki kira bedellerinin artışındaki yavaşlamanın bir nedeni olarak değerlendirilebilir. Ancak tüm bunlara rağmen piyasada aşağı yönlü bir eğilimin yerleşmeye başladığını düşünmek için yeterince neden gözükmüyor.

Arz/talep dengesizliği, eskisinden daha az dramatik olsa da devam ediyor. Aşağıda da ele alacağımız üzere arzın 2023’te yeniden azalacağını öngörmemize neden olacak etkenler var. Böyle olunca da hala daha son derece yüksek seviyelerdeki talebin de ışığında konut fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da hızla artmaya devam edeceğini öngörebiliriz

Nationwide Konut Fiyat Endeksi

Nationwide, Aralık ayının başında, Kasım ayı verilerini içeren en güncel konut fiyat endeksini yayınladı. Buna göre, konut fiyatları Ekim ayındaki -%0,9’luk düşüşün ardından Kasım ayında da ortalama -%1,4 düştü. Böylelikle 2022 konut fiyat artışı toplamda +%4,4’e düşmüş oldu.

Nationwide’ın Baş Ekonomisti Robert Gardner, rakamlarla ilgili olarak şunları söyledi: “Mini bütçenin etkileri, Kasım ayında da etkisini gösterdi ve yıllık konut fiyatlarında Haziran 2020’den bu yanaki en keskin yavaşlamayaşandı.” Ancak bununla birlikte pozitif gözlem olarak da, “İşgücü piyasası koşullarına bakacak olursak, istihdam hala 50 yılın en düşük seviyelerine yakın ve çoğu aile, sabit faizli kredi kullandığından, artan kredi faizlerinden etkilenmiyor.”.

Bulgular ve alıntılar:

• Finansal piyasa koşulları istikrara kavuşurken, yeni kredi faiz oranları yüksek kalmaya devam ediyor. Piyasa önemli ölçüde ivme kaybetti. Potansiyel alıcılar ve taşınma ihtiyacında olanlar için konut satın alınabilirliği, ailelerin enflasyonun da etkisiyle artan yaşam maliyetlerinden ötürü daha da zor hale geldi.
• Piyasa önümüzdeki birkaç çeyrek daha durgun kalacak gibi gözüküyor. Enflasyon bir süre daha yüksek seyredecek. İngiltere Merkez Bankası yerel fiyat baskılarını hafifletmek için ekonomideki talebin yavaşlamasını sağlamaya çalışırken, baz faizin daha da artması olası.
• Piyasanın gidişatında hala belirsizlikler olduğu söylenebilir. Ancak, ekonominin genel manadaki performansına bağlı olarak hala daha nispeten yumuşak bir piyasa inişi olması olasıdır. Uzun vadeli borçlanma maliyetleri son haftalarda düştü. Yatırımcıların Merkez Bankası’nın baz faizine dair beklentilerini daha da aşağı yönlü revize etmeye devam etmesi, piyasadaki ılımlılığı daha da arttırabilir.”
• Rapor, Halifax Konut Fiyat Endeksi’nin benzer bir düşüş bildirdiği aynı hafta içinde yayınlandı. Halifax raporuna göre Kasım ayında konut fiyatları -%2,3 düşerken, konut fiyatları yıllık artışı +%4,7 olarak gerçekleşti.

10 yıl boyunca %8 dövizle kira güvencesi

Yıllık bazda konut fiyatlarında +%11,3 artış görmüş Doğu Midlands bölgesinde Leicester şehrindeki son projemizi sizlerle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz. Alışveriş merkezine ve de tren istasyonuna yürüyüş mesafesindeki projemizde 36 adet 1 odalı, 32 adet 2 odalı daire bulunmaktadır. İlk yatırım maliyetlerinin güncel kurla ₺1.700.000 olduğu Northgate binamızda inşaat 2023’ün ilk çeyreğinin sonlarında bitecek ve yaşam başlayacak. 10 yıl boyunca %8 (brüt) kira güvencesi ile gelen projemizde bankadan faiz alır gibi, kiracı derdi olmadan dövizle kira getirisi sağlayabilirsiniz. Kraliyet Yemili Değerleme uzmanları raporu fiyatının %10 altında liste fiyatıyla satışta olan daireler hakkında daha detaylı bilgi alabilmek için buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin.

Proje sayfamızı buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.