Emlak değerleri Kasım ayındada artmaya devam ederken, yeterli satılık konut olmayışı fiyatları yükseltiyor. Düşen konut kredisi faizleri neticesinde artan alıcı güveniyle birlikte de bu yıl konut fiyatlarında gerçekleşeceği iddia edilen çift haneli fiyat düşüşü beklentisi bir kez daha boşa çıkıyor.
Halifax konut fiyat endeksine göre mülk değerleri Kasım ayında Ekim ayına kıyasla % 0,5 oranında yükseldi.
Bu, daha önce art arda yaşanan altı düşüşün ardından üst üste ikinci aylık artış oldu. Böylece ortalama bir evin değeri önceki aya göre yaklaşık 1.300 pound artarak 283.615 pound değerine ulaştı.
Yıllık bazda fiyatlar geçen yılın Kasım ayına kıyasla %1 daha düşük olsa da, yılbaşından Ekim ayına kadar olan % 3,1’lik gerilemede keskin bir değişim gözlendi.
Artış, rakip kredi kuruluşu Nationwide’dan gelen ayrı verilerin de konut fiyatlarının Kasım ayında bir önceki aya göre yükseldiğini göstermesinin ardından geldi.
Veriler emlak değerlerinin aylık bazda %0,2 arttığını, yıllık düşüşün ise önemli ölçüde azalarak %3,3’ten %2’ye gerilediğini gösteriyordu.
Konut fiyatları yeniden yükseliyor
Halifax’tan Kim Kinnaird şunları söyledi: “2023 yılı boyunca konut fiyatlarında görülen direnç, alıcı talebinin önemli ölçüde güçlenmesinden ziyade, mevcut konutların azlığından kaynaklanıyor. Konut kredisi faiz oranlarının biraz daha düşük seviyelere gelmesi, alıcı güveninin artmasını ve insanların ev satın alma konusunda daha istekli olmasını sağlayacak.”
Bütçe Sorumluluk Ofisi (OBR) Mart ayındaki raporunda, konut fiyatlarının 2023 yılında %10’a yakın bir düşüş göstereceğini öngörmüştü.
Ancak Sonbahar Bildirisi ile birlikte açıklanan son tahmininde, fiyatların artık bu yıl için neredeyse %1 artmasının beklendiğini belirtti.
Ofis, daha önce Mart 2021 ve Mart 2022’deki ekonomik tahminlerinde “ciddi hatalar” yaptığını, Covid ve Ukrayna’daki savaşın neden olduğu enflasyon şokunu hafife aldığını kabul etmişti.
OBR’nin yönetici ekibinin üç üyesinden biri olan David Miles, Mart 2023 tahminlerinin yayınlanmasından kısa bir süre sonra “tahminlerinin yanlış çıkmasının neredeyse garanti” olduğunu söyledi ve kuruluşun hem “gülünç derecede iyimser” hem de aynı zamanda “bir grup kötümser” olmakla suçlandığını ekledi.
Halifax’ın güncel verileri, Nationwide’ın fiyatlarda beklenmedik bir artış kaydetmesinin ardından geldi ve mülklerini satışa çıkaran satıcı sayısındaki azalmayı yansıtıyor.
Varlık yöneticisi Quilter’dan Karen Noye, “Birleşik Krallık’taki konut fiyatlarına ilişkin yeni istatistikler, piyasanın temkinli bir şekilde istikrara doğru yol aldığını gösteriyor” dedi.
Noye sözlerine şöyle devam etti: “Yüksek kira maliyetlerine karşı sınırlı konut stokunun itici ve çekici gücü bireyleri ev sahibi olmaya yöneltiyor. Ancak, yüksek mortgage faizleri ve daha geniş ekonomik belirsizlikler bu yönelimin hızını keserken, uzun bir durağanlık döneminden piyasanın çıkışını geciktiriyor.”
Emlak acentesi Foxtons’un genel müdürü Guy Gittins ise, “Art arda ikinci aylık artış, bugün emlak piyasasındaki pozitifliğin yükselişte olduğunu gösteriyor” dedi.
“Konut fiyat performansına yıllık bazda bakıldığında piyasa henüz tam olarak sağlığına kavuşmamış olsa da, faiz oranlarının dondurulması ev alıcılarının harekete geçirmeye ve piyasaya daha fazla istikrar gelmesine yardımcı oluyor.”
Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
Çeviri: Mutlu Dinçer
