Alıcı ve satıcıların piyasaya dönmesiyle, Birleşik Krallık’taki emlak satışlarında %10 artış bekleniyor.

Çevrimiçi emlak şirketi Zoopla’dan alınan veriler, konut piyasasının 2024 boyunca 1,1 milyon işleme ulaşacağını gösteriyor.

Emlak sitesi Zoopla’nın son verilerine göre, alıcı ve satıcıların emlak piyasasına dönüşü Şubat ayı boyunca sürdü. Piyasada gidişin bu yönde sürmesi halinde bu yıl konut [BB1] satışlarının %10 artacağı öngörülüyor.

Şirket, tüm ölçümlerin Şubat 2023’e göre artış gösterdiğini, satışların %15, alıcı talebinin ise %11 arttığını açıkladı. Bu gidişata göre 2023’teki 1 milyon işlemin, bu yıl 1,1 milyon işleme ulaşması bekleniyor. 

Birleşik Krallık genelinde fiyatlar yıllık bazda %0,5 düştü. Ancak makro seviyedeki bu tablo resmi tam yansıtmıyor. Daha bölgesel ‘mikro’ seviyede baktığımızda İskoçya, Kuzey İrlanda, Galler, Midlands ve İngiltere’nin kuzeyinde fiyatların arttığını, güneyindeyse düştüğünü görüyoruz.

Belfast’ta fiyatlarda %4,3’lük artış kaydedilirken, İngiltere’nin doğusunda %2,1’lik düşüş yaşandı.

Düşüşlerin yaşandığı bölgelere baktığımızda, buraların fiyatların en yüksek seyrettiği yerler olduğunu görüyoruz. Alıcılar, konut kredisi oranlarından ve yaşam maliyetlerinin her geçen gün artmasından epey etkilendi.

Hatırlayacağınız üzere, geçtiğimiz yaz, para piyasalarının artan baz faize tepki vermesiyle sabit konut kredisi faizleri 2008’den bu yana en yüksek seviyesine ulaşmıştı.

Geçtiğimiz ağustos ayında faizlerin %5,25’e yükselmesinin ardından İngiltere Merkez Bankası faiz artışlarını duraklatmış, bu da konut kredisi faizlerini düşürmüştü. Zoopla, bunun “hane halkı gelirlerindeki büyümeyle birlikte” piyasadaki toparlanmayı desteklediğini söyledi.

Bununla birlikte, kredi kuruluşlarının %4’ün altındaki en ucuz kredi opsiyonlarını piyasadan çekmeye başladığını belirterek, “alıcılar, 2024’ün büyük bölümünde yüzde 4-5’lik konut kredisi faizlerine kendilerini alıştırmalı” dedi.

Hargreaves Lansdown kişisel finans müdürü Sarah Coles, piyasadaki hareketliliğin satıcılar için iyi haber olduğunu ancak konut piyasasının hâlâ “bazı ciddi engellerle” karşı karşıya olduğunu söyleyerek ekledi: “2023 yılı sonu ve 2024 yılı başında düşen konut kredisi faizleri piyasadaki iyimserliğin artışında önemli bir faktör. Bu arada faiz oranları yeniden yükselmeye başlıyor. Hâlâ kabaca bir yıl önceki seviyedeler ve ortalama iki yıllık oran hâlâ %5,75’in altında, ancak artış bazı alıcıları duraklatabilir. Son birkaç yıldır, Londra hariç güneyde, acımasız fiyat artışlarının etkisini görüyoruz. Sonuç olarak, satın alınabilirlik sorun olmaya ve fiyatlar önemli ölçüde düşmeye devam ediyor”.(*)

(*) Baytu Realty Dipnotu: İngiltere neden yatırımcılar açısından kıymetli bir emlak pazarıdır? Her zaman savunduğumuz üzere, tercüme ederek sizlerle buluşturduğumuz pek çok kötümser makaledeki tabloların da yansıttığının aksine, İngiltere son derece stabil bir emlak piyasasıdır. Yukarıdaki makaleden de görebileceğiniz üzere son 15 yılın en yüksek kredi faizlerini yaşamakta olan ve emlak alımlarının %90’ınının kredilerle yapılmakta olduğu İngiltere’de ülke genelinde ortalama konut piyasası fiyat düşüşü sadece %2. Doğru yatırım bölgelerinde yatırım yaparsanız (ki bu asla Londra değil!) yukarıdaki makaleden de görebileceğiniz üzere düşüş görmemeniz dahi olası. İngiltere’deki talebi karşılayamayan kronik konut arzı kıtlığı fiyatları daima belli bir seviyede tutmaktadır. İngiltere’de emlak fiyatlarına asıl etki eden faktör konut kredi faizleridir. Öte yandan ülkenin bir çok bölgesinde 15 yılın en büyük krizinde dahi fiyatlar seviyelerini koruyabilmişlerken emlak piyasası ‘uzmanları’ fiyatların “önemli ölçüde düşmeye devam ettiğini” iddia edebilmektedir. 

Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

Çeviri: Mutlu Dinçer

 

Compare listings

Karşılaştırmak