Emlak uzmanları, satışa çıkma fiyatlarındaki soğumanın yenilenen COVID-19 tedbirleri yerinden çok aslen satın alma vergisindeki muafiyetin son gününü yakalama motivasyonlu olduğunu söylüyor.

Bir emlak internet sitesi konut fiyatlarının rekor seviyelerden düşmesinin ardında yatan faktör olarak, satıcıların önümüzdeki Mart ayında damga vergisi muafiyetinin sonuna yetişmek için acele etmelerini gösterdi.

Rightmove, Şansölye Rishi Sunak’ın £500.000’a  kadar olan evler için satın alma vergilerini askıya alarak piyasaya pandemi kapanmaları sonrası bir yükseliş sağlamak için Temmuz ayında sağladığı vergi muafiyeti sonrasında talepte ve  satışa çıkma fiyatlarında güçlü artış grafiğini ortaya koymuştu.

Web sitesi, bu ay piyasa davranışlarında bir değişiklik olduğunu kaydetti. Ekim ayı anketlerine göre £323.000 gibi rekor yükseklikte olan ortalama satışa çıkma fiyatlarının, %0.5 düşüş (£1500’un az üzerinde) sergilediğini bildirdi.

Konut piyasası, Birleşik Krallık’taki genişletilmiş yeni Koronavirüs tedbirlerine karşı açık kalmaya devam etti. Web sitesi, bir yıl önce aynı ayda kapatılan satış işlemlerine oranla bu sene rakamların daha yüksek seviyede olduğunu söyledi.

Rightmove’un emlak veri direktörü Tim Bannister şunları söyledi: “Devam eden mini artış göz önüne alındığında, fiyatların bu ay tekrar yükselmesi beklenebilirdi.

Ancak bunun yerine, piyasaya yeni çıkan bazı satıcıların hızlı bir satış gerçekleştirerek bu sayede damga vergisi muafiyetlerinden yararlanmak motivasyonlarından kaynaklı etkiyi görüyoruz.

Satış ardından yapacakları alımlarında bu vergi indirimini kaçırmak istemeyen satıcıların daha gerçekçi fiyatlarla satışa çıkmaları sonucunda küçük bir düşüş yaşıyoruz.”

Rightmove, çoğunlukla bastırılan talep ve evden çalışanların sayısının artmasıyla daha evlerde yaşama arzusunun yarattığı alım isteğinden kaynaklı 2020 için fiyatlandırmalarda %7 artış öngörüyor.

Fiyat artışı, 2016 senesinden beri piyasa hareketlerindeki en büyük artışı gösteren diğer araştırmalarla da paralellik gösteriyor.

Damga vergisi muafiyetinin gelecek sene Mart ayının sonunda bitmesi planlandı. Piyasa analistleri ekonominin zorlu bir kış sonrası ve Brexit geçiş sürecinin sonunu atlatırken, talepte de yavaş bir azalmanın hepsinin tarihsel olarak kesişeceklerini öngörüyorlar.

Rightmove, bu süreçteki virüsten kaynaklı kredi verme kriterlerinin sıkılaştırılması ve gelirler üzerindeki baskı dikkatealındığında, satıcıların eğer damga vergisi bitiş tarihine yetişmek istiyorlarsa fiyatlandırmalarında daha gerçekçi olmalarını tavsiye etti.

Tim Bannister sözlerine, “Yakın zamandaki bir Rightmove araştırmasından öğrendiğimize göre mülklerin ilk piyasaya çıkış fiyatlarına bağlı olarak bir satışı kapatabilmeleri olasılığı iki kat daha fazla. Bunun önemi, Mart ayının ve damga vergisi muafiyetinin sonuna doğru yaklaştığımız bu günlerde daha da öne çıkmış durumda. Eğer ilk teklif fiyatınız çok yüksekse fiyatı daha gerçekçi bir seviyeye indirdikten sonra bile bir teklif almanız düşük bir ihtimal.” şeklinde devem etti.

Makalenin orijinalini buraya tıklayarak okuyabilirsiniz.

Çeviri: Baytu Realty