Haftaya Bakış (5 Aralık 2022)

Bu haftanın başlarında Daily Telegraph gazetesi yaklaşan durgunluğun yüksek işsizlik, artan borç, yüksek haciz seviyeleri gibi, “bir durgunlukla ilişkilendireceğiniz nitelikleri barındırmadığını” öne süren bir hikaye yayınladı.

Makale yazarı, editör yardımcısı Jeremy Warner, Birleşik Krallık ekonomisinin bir uçurumun kenarında olmaktan ziyade “uzun süreli bir yumuşak geçiş döneminde” olabileceğini yazıyor.

Bariz ekonomik zorluklara ve emlak piyasasındaki kısa vadeli düşüş tahminlerine rağmen, temel göstergelerde halen bir olumsuz görüntü yok. Arz ve talep hala yatırımcının lehine işliyor. Dahası, kredi koşulları korkulduğu kadar bozulmadı. Enflasyonun 2023’te düşmesi bekleniyor ve bölgesel olarak konut piyasalarında hala rakamların dirençli olduğunu görüyoruz. Kira getirilerinin de yüksek kalacağı öngörülüyor.

Baytu Realty olarak daha önceki haftalarda, pozitiften nötre ve yavaştan negatife doğru geçen görüşlerin aktarıldığı değerlendirmeleri yorumlarken, bunun İngilizlerin krize alışık olmayan, kötümserliğe çabuk yönelebilen bir toplum psikolojisine sahip olmalarından kaynaklandığını belirtmiştik. Verilerin (hala daha da) desteklemediği negatif söylemlere rağmen ekonomiye ve emlak piyasasının direncine olan inancımızı ifade etmiştik. Bugün de Daily Telegraph gibi saygın bir kuruluşun görüşlerimizi destekler nitelikteki yaklaşımı, uzmanlık alanımız olan Birleşik Krallık ekonomisine dair öngörülerimiz konusunda özgüvenimizi bir kez daha tazeledi.

Zoopla Konut Fiyat Endeksi

Haftanın başında Zoopla, Ekim Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Diğer güncel endekslerle beraber bunda da konut fiyat artışlarında yavaşlama görüldü. Ortalama yıllık fiyat artış oranı +%7,8’e düştü. Son üç aydaki büyüme sadece +%0,7 oldu. Eylül mini bütçesi ve bundan kaynaklı kredi faizlerindeki artıştan ötürü konut alım taleplerinin -%44 düştüğü görülüyor. Satıcıların yaklaşık %25’i, Eylül ayından beri ilana çıkış fiyatlarından bir miktar indirimi kabul ettiklerini belirtiyor. Gelecek yıl, çoğunlukla daha yüksek değerli konutların bulunduğu pazarlarda fiyatların ortalama %5 düşmesinin öngörülmesine rağmen, “İngiltere konut fiyatlarında, 2023’te zaruretten kaynaklı satışlara veya çift haneli rakamlara varacak bir fiyat ayarlaması olacağına dair herhangi bir kanıt görülmediği” görüşüne yer veriliyor.

Bölgesel düzeyde, fiyat artışlarının en çok olduğu bölgeler; Galler (+%9,9), Doğu ve Batı Midlands (her biri +%9,3), Güney Batı (+%9,2) ve Kuzey Batı’da (+%9,1). Şehir düzeyinde, yıldan yıla büyüme açısından en iyi performans gösterenler arasında Nottingham (%+10,5), Manchester (+%9,3), Bournemouth (+%9,0), Birmingham (+%8,9) ve Liverpool (+%8,7) yer alıyor.

Bulgular ve alıntılar:

  • Satış işlemleri fiyatların en yüksek olduğu bölgelerde yarı yarıya, uygun fiyatlı konutların olduğu bölgelerdeyse bundan daha az düştü. Satış hacimleri bir yıl öncesine göre -%28 azalmakla birlikte pandemi öncesi dönemle halen eşit.
  • Konut fiyatlarındaki artış hızla ivme kaybediyor. Ancak son çeyrekte hiçbir bölgede veya büyük şehirde fiyat düşüşü kaydedilmedi.
  • Yeni alıcılar, piyasadaki konut kredilerindeki gidişat ve ekonomideki rüzgarları izleme, bunların gelirler üzerindeki etkisini anlama haline geçe dursun, talep Noel dönemi olağan seviyelerinde seyretmeye devam ediyor.
  • Yüksek seviyedeki kira artışlarının kiracıların yaşam maliyetlerini yükseltmesinin, ilk kez konut alacaklardan gelecek satın alma taleplerini 2023’de yükselteceğini düşünüyoruz. Ekonomideki olumsuz rüzgarların ve artan kredi faizlerinin insanların satın alma gücüne yapacağı olumsuz etkilere rağmen bunun beklenenin tersi bir etki yapacağı öngörülüyor.

 

10 yıl boyunca %8 dövizle kira güvencesi

Yıllık bazda konut fiyatlarında +%11,3 artış görmüş Doğu Midlands bölgesinde Leicester şehrindeki son projemizi sizlerle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz. Alışveriş merkezine ve de tren istasyonuna yürüyüş mesafesindeki projemizde 36 adet 1 odalı, 32 adet 2 odalı daire bulunmaktadır. İlk yatırım maliyetlerinin güncel kurla ₺1.700.000 olduğu Northgate binamızda inşaat 2023’ün ilk çeyreğinin sonlarında bitecek ve yaşam başlayacak. 10 yıl boyunca %8 (brüt) kira güvencesi ile gelen projemizde bankadan faiz alır gibi, kiracı derdi olmadan dövizle kira getirisi sağlayabilirsiniz. Kraliyet Yemili Değerleme uzmanları raporu fiyatının %10 altında liste fiyatıyla satışta olan daireler hakkında daha detaylı bilgi alabilmek için buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin.

Proje sayfamızı buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.









    Pages: 1 2

Compare listings

Compare