Önümüzdeki yıllarda İngiltere’de konut fiyatlarındaki artış

 2022’de daha da güçlü bir konut fiyat artışı sektörde hakim olacaktır. Sürdürülebilir bir ekonomik büyüme dönemi beklentisinin yanı sıra, işsizliğin de bu yılın sonuna kadar düşmesi bekleniyor. 2022’de Savills, fiyatların Birleşik Krallık genelinde %5 artacağını tahmin ediyor.

Ekonomik büyüme oranı muhtemelen düşeceğinden, konut fiyatlarındaki artış hızının önümüzdeki birkaç yıl içinde gevşeyeceği tahmin ediliyor. İngiltere’de konut fiyatlarının önümüzdeki üç yıl içinde %4, %3,5 ve %3 oranında artması bekleniyor. Ulusal emlak ajansı, 2025 yılına kadar olan beş yıl içinde fiyatların %21,1 oranında artacağını tahmin ediyor.

Lucian Cook şöyle diyor: “Analizimiz, yaklaşık %20’lik ortalama İngiltere fiyat artışının, piyasadaki erişilebilir kredi opsiyonları daralmaya girmeden, önümüzdeki beş yıl boyunca sürdürülebilir olduğunu gösteriyor.”

Önümüzdeki yıllarda güçlü bölgesel büyüme

Savills 2021’de Londra, Güneydoğu ve Doğu bölgelerindeki konut fiyat artışlarının ülke genelindeki artışlara öncülük edeceğine inanıyor. Bunu müteakiben, şirket başkentten uzak bölgelerde daha güçlü bir büyümenin devamını öngörüyor. Bu gelişme, ev fiyatlarının hane halkı gelirine oranının daha düşük olduğu ve fiyatların alınabilirlik sınırlarına erişene kadar artış potansiyelinin daha yüksek olacağı pazarlarda olacaktır.

2022’de İngiltere’nin Kuzeybatısı ile Yorkshire ve Humber’ın %6’lık konut fiyat artışıyla başı çekmesi bekleniyor. Savills ayrıca bu iki bölgede 2023’te konut fiyatlarının sırasıyla %5.5 ve %5 oranında artacağını tahmin ediyor. Ardından, 2024’te her iki bölgede de fiyatların %4.5 daha artması muhtemel.

2025 yılına kadar beş yıl içinde görülmesi beklenen en büyük artış, %28,8’lik bir artışla Kuzeybatı’da. Bunu, takip eden en yakın artış %28.2’lik oranla Yorkshire ve Humber bölgesi. Ardından, ulusal emlak ajansı Doğu ve Batı Midlands’ın her ikisinin de %24 artış göreceğini tahmin ediyor.

Kuzeydeki kasaba ve şehirlere ve Midlands’a yapılan büyük altyapı yatırımlarıyla, bu bölgelerde daha da fazla büyüme gerçekleşecektir. Lucian Cook, “Hükümetin ülke genelindeki fiyat dengesi sağlama çalışmaları, muhtemelen konut piyasası döngüsünün bu noktasında beklediğimiz normal bölgesel fiyat artışı modeline geri dönmeyi bekliyoruz” dedi.

Genel olarak, COVID-19 salgını kesinlikle birçok sektörün görünümünü değiştirdi. Ancak, en azından kısa vadede, Birleşik Krallık konut piyasası direnç göstermeye devam ediyor. Ve sektör önümüzdeki yıllarda sürdürülebilir büyüme için hazırlanıyor. Kuzey ve Midlands bölgesel artışlarla muhtemelen en güçlü büyümeyi görmeye devam edecek.

Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayablirsiniz.

Savills Raporunu okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

Çeviri: Baytu Realty