Birleşik Krallık’taki tüm mülklere talep artarken asıl etki Bakanın belirlemiş olduğu £500,000 üst limiti içinde kalan gayrimenkullerde gözlemleniyor.
İngiltere’nin en büyük emlak acentesi zincirinden alınan rakamlara göre, şansölyenin damga vergisi tatilini ilan etmesinden bu yana, ev arayan alıcıların sayısı arttı. En büyük talep artışı £500.000 – 750.000 fiyat aralığındaki mülklerde görüldü.
Hamptons International, 8 Temmuz ile 8 Ağustos tarihleri arasında ülke genelinde konut satın almak için başvuru yapan kişilerin sayısında geçen yıla oranla %38’lik bir artış olduğunu belirtti. Bunda en büyük etkinin £500.000 fiyatını geçmeyen mülklere uygulanan damga vergisi muafiyeti olduğunu bildirdi.
Rishi Sunak, istihdam yaratmak için hazırlanan paket kapsamında 31 Mart’a kadar geçerli damga vergisi indirimi sundu. Bu indirim, yılın 31 Mart’ından önce £500.000 ve üzeri tutarındaki ev satın almak isteyen kişilere £15.000 kar sağlıyor.
Bu adımlar yalnızca İngiltere ve Kuzey İrlanda’daki satışlar için geçerliydi. Ancak daha sonra vergi muafiyeti sınırını £250.000’a yükselten değişiklikler Galler ve İskoçya’da da uygulanmaya başlandı.
Alıcılar sayısında patlama
Pandemi sürecinin sona ermesinin ardından konut piyasası hareketlendi. Bakanın yaptığı açıklamaların hemen ardından emlakçıların telefonlarının susmadığı, konut ilanı veren web sayfalarının da hızla artan bir web trafiğiyle karşılaştıkları görüldü.
Countrywide firmasına ait Hamptons International’ın 700’den fazla şubesinden elde edilen veri analizleri, İnternet aramalarındaki emlağa olan ilginin alıma yönelik ciddi arayışlara dönüştüğünü gösteriyor.
Bu veriler, £500.000 ile £750.000 arasında değişen konutlara ilgi gösteren alıcıların sayısının yıllık %92 arttığını gösteriyor. £750.000 ile 1 milyon pound arasında değişen konutlarda ise artış %74.
Alıcı ilgisindeki en fazla artış tüm fiyat aralıklarındaki başvuruların yıllık %77 oranında arttığı İskoçya’da görüldü. Bunu %53 artış kaydeden İngiltere’nin doğusu ve alım gerçekleştirmek isteyenlerin sayısının %52 oranında arttığı güneydoğu izledi.
Farklı emlakçılar tarafından doğrulanan rakamlar, birçok alıcının şehir dışındaki konutları tercih ettiğini ve kırsal kesimlerdeki mülk taleplerinin %49 oranında arttığını gösteriyor. Kasabalar ve banliyölerde %43 artış kaydedilirken bu oran şehirdeki evlerde %20 olarak gerçekleşti.
Veriler, alıcıların iştahını kabartan bu artışın, teklif aşamasında rekabeti artırdığını, satıcıların %30’unun üç veya daha fazla alıcıdan teklif aldığını gösterdi. Bu rakam geçtiğimiz yılın aynı döneminde %25 idi.
Satış fiyatlarında rekor
Sonuç olarak, gerçekleşen satış fiyatlarının ilan fiyatına oranla rekor düzeyde gerçekleşmiş olduğunu ve çok az bir pazarlık olmuş olduğunu görüyoruz. Rakamlar, İngiltere ve Galler’de mülklerin genellikle ilan fiyatının %98,6’sına satıldığını gösterdi. Yorkshire ve Humber’da satışlar, ilan fiyatının %100’ünün biraz üzerinde gerçekleşirken, İngiltere’nin kuzeydoğusunda bu rakamın %96,5 olduğu görülüyor
Hamptons International, ay boyunca İngiltere ve Galler’deki evlerin %21’inin ilk talep edilen fiyatlarının üstünde bir rakamla satıldığını açıkladı. Geçen yılın aynı döneminde bu oran %17 olarak kayıtlara geçmişti. İskoçya farklı bir gayrimenkul satın alım sistemine sahip olduğu için tüm bu verilerin dışında kalıyor.
Hamptons International’da araştırma ekibinin başını çeken Aneisha Beveridge, damga vergisi muafiyetinin emlak piyasasını canlandırdığını ancak pandemi sürecinin şehir dışındaki evlere olan talebi arttırıyor olma ihtimalinin de göz ardı edilmemesigerektiğini belirtti.
Makalenin orijinalini buraya tıklayarak okuyabilirsiniz.
Çeviri: Deniz Zeybek, Ensar Macit, Baytu Realty
