2024 İngiltere Konut Kredisi Oranları ve Konut Fiyat Tahminleri

İngiltere Merkez Bankası 14 Aralık’ta banka faiz oranını %5,25’te tutmaya karar verdi. Bu oran Ağustos ayında son 15 yılın bu en yüksek seviyesine çıktığından beri dondurulmuştu.

Finans piyasaları ve tüketiciler, faiz oranlarının en azından şimdilik zirve yapmış olabileceğini umuyorlar. Ancak asıl önemli olan kredi faizleri değişecek olan milyonlarca kredi sahibi için 2024 yılında banka faiz oranları ve konut kredisi faiz oranlarının ne olacağı. Bir diğer önemli soru da bunun konut fiyatları üzerinde nasıl bir etkisi olacağı.

Şimdilik konut kredisi faizleri yakın geçmişteki oranlara göre yüksek seyretmeye devam ediyor. Bu durum, 2024 yılında konut kredilerini yenileyecek çok sayıda kredi kullanıcısının[ büyük bir ödeme şoku yaşayacağı anlamına geliyor.

İngiltere Merkez Bankası, 6 Aralık’ta yayınladığı son Finansal İstikrar Raporu’nda, yaklaşık 900.000 kredi kullanıcısının, çok daha düşük ve sabit oranlı kredi koşullarından çıktıklarında, önümüzdeki yıl aylık konut kredisi geri ödemelerinin 500 pounddan fazla artacağını belirtti. Bu konut sahiplerinin yaklaşık %20’si aylık 1.000 pounddan fazla bir artışla karşılaşabilir.

2024 Konut kredisi faiz oranı tahminleri

İngiltere Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey, Ekim ayında %4,6 olan enflasyonun Kasım ayında yıllık %3,9’a gerilemesine rağmen, halen daha düşmesi gerekliliğine vurgu yaptı. Bundan ötürü de banka faiz oranlarının bir süre daha mevcut seviyesi olan %5,25’te kalmasını beklediğini ve ‘öngörülebilir gelecekte’ herhangi bir indirim yapılmayacağını belirtti. Banka’nın hükümet tarafından belirlenen enflasyon hedefi %2.

Dolayısıyla 1 Şubat 2024 tarihinde bir sonraki faiz kararı açıklandığında, aşağı yönlü bir hareket beklenmiyor.

ABD’li kredi derecelendirme kuruluşu S&P Global Ratings de İngiltere Merkez Bankası’nın gelecek yılın ikinci yarısına kadar faiz oranlarını düşürmeye başlamayacağını tahmin ediyor. Bu da konut kredisi faiz oranlarının o tarihten önce önemli ölçüde düşmeyeceği anlamına geliyor.

Genel olarak, faiz oranlarının daha uzun süre yüksek kalması bekleniyor. Yani konut kredisi faiz oranlarının da aylarca mevcut seviyelerde veya civarında kalması kuvvetle muhtemel.

Aşağıda konut kredisi sektörünün, ekonomistlerin ve konut kredisi ve emlak uzmanlarının 2024 yılında konut kredisi faiz oranlarına dair tahminlerinin bir özetini bulabilirsiniz:

UK Finance

Bankaları temsil eden ticari kuruluş UK Finance, 2024 ve 2025 yıllarına ilişkin son emlak ve konut kredisi piyasası tahminlerinde şöyle diyor: “Konut kredisi piyasasındaki zorluklar sürecek. Şu anda alım gücü üzerindeki temel baskılar zirve yapmış gibi görünüyor. 

Konut alım koşullarındaki baskının azalması biraz zaman alacak olsa da 2025 yılında işlerin düzelmeye başlamasını bekliyoruz.”

Capital Economics

Capital Economics’in Birleşik Krallık baş ekonomisti Paul Dales şunları söylüyor: “Durgunluğun daha hafif olacağını ve büyümenin 2024 boyunca zayıf kalacağını düşünüyoruz. Bu ekonomi için daha yumuşak bir iniş demek, ancak pistin daha uzun olduğunu söylemeliyim. 

İngiltere Merkez Bankası’nın 2024’ün sonlarına kadar faiz oranlarını %5,25’ten aşağı indirmeyeceğine inanıyoruz. Ancak durgun bir ekonomi, 2025 yılında fiyat baskılarında daha belirgin bir hafiflemeye ve daha kayda değer faiz indirimlerine zemin hazırlayacaktır. Tahminimiz, 2025 yılında faiz oranlarının piyasaların fiyatladığı %4’lük seviyelerden daha da düşerek %3’lere ineceği yönünde.

Nationwide

Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner şunları söylüyor: ” Son zamanlarda konut kredisi faiz oranlarının düşmesi potansiyel alıcılar için cesaret verici. Yatırımcılar, İngiltere Merkez Bankası’nın enflasyon hedefini tutturmak için faiz oranlarını yeterince yükselttiği ve önümüzdeki yıllarda faiz oranlarını düşüreceği konusunda artık daha iyimserler. Bu görüş önemli zira uzun vadeli faiz oranlarının düşmesi sabit faizli mortgage fiyatlandırmasını da belirleyen kriter.

“Bununla birlikte, 2024 yılında faaliyetlerde veya konut fiyatlarında hızlı bir toparlanma olası görünmüyor. Enflasyon oranının ortalama ücret artış oranının altında seyretmesiyle geçim sıkıntısı problemi hafiflerken, tüketici güveni hâlâ zayıf ve anketler yeni alıcı taleplerinin düşük seviyelerde olduğunu bildirmeye devam ediyor. Dahası, piyasalar bir sonraki banka faizi hareketinin aşağı yönlü olacağını öngörse de yukarı yönlü riskler hâlâ mevcut. Enflasyon düşüyor, ancak yurtiçi fiyat baskıları halen çok yüksek.”

    Sayfalar: 1 2 3 4

Compare listings

Karşılaştırmak

Call us

WhatsApp