SSS – Sık Sorulan Sorular
- Londra’da kiralar neden geriliyor? Başkentte yüksek yaşam maliyetleri ve artan kiralık arzı, kira artış hızını yavaşlattı.
- Türk yatırımcılar için hangi bölgeler daha avantajlı? Kuzeydoğu İngiltere, yüksek kira getirisi ve düşük mülk fiyatlarıyla öne çıkıyor.
- Buy-to-let yatırımı nedir? İngiltere’de kiraya verilmek üzere konut satın alma modelidir; düzenli pasif gelir sağlar.
Giriş
2025 itibarıyla İngiltere konut piyasası önemli bir dönüşüm yaşıyor. Londra kiraları düşerken, ülkenin kuzeyindeki şehirler yeni yatırım merkezleri haline geliyor. Özellikle Türk yatırımcılar için, güçlü kira getirisi ve düşük mülk fiyatlarıyla Kuzeydoğu İngiltere cazip bir alternatif sunuyor.
Hamptons’ın son verilerine göre, Londra’da kiralar yıllık bazda %2,7 geriledi. Buna karşılık, kuzey bölgelerinde kira getirileri %6–7 bandına yükseldi. Bu tablo, İngiltere’nin kiralık yatırım dinamiklerinde yön değişikliğine işaret ediyor.
Londra Kiralarında Gerileme
Hamptons raporuna göre Eylül 2025’te Londra’da yeni kiraya verilen mülklerin ortalama kirası £2.332 oldu. Bu, geçen yıla göre yaklaşık £65 daha düşük bir kira anlamına geliyor. Ülke genelinde ortalama kira ise £1.398 seviyesinde gerçekleşti ve yıllık %0,3 düşüş kaydedildi.
Mevcut sözleşmesini yenileyen kiracılar için ortalama kira £1.307 oldu ve ilk kez £1.300 eşiği aşıldı. Bu da kira piyasasının tamamen durmadığını, yalnızca bölgesel bir yeniden dengelenme yaşadığını gösteriyor.
Bölgesel Kira Değişimleri – 2025 Verileri
| Bölge | Ortalama Kira (£) | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| Londra | 2,332 | −%2.7 |
| Doğu İngiltere | 1,227 | +%1.2 |
| Güneydoğu | 1,476 | +%0.6 |
| Güneybatı | 1,294 | +%1.4 |
| Doğu Midlands | 1,015 | +%1.3 |
| Batı Midlands | 1,095 | +%1.4 |
| Kuzeydoğu İngiltere | 928 | +%2.1 |
| Kuzeybatı | 1,052 | +%0.9 |
| Yorkshire & Humber | 954 | +%0.4 |
| Galler | 864 | −%0.4 |
| İskoçya | 1,074 | +%2.2 |
Kuzey İngiltere Yatırımcıların Yeni Rotası
Hamptons verilerine göre 2025’in üçüncü çeyreğinde Kuzeydoğu İngiltere, kira getirisi bakımından ülkenin en cazip buy-to-let pazarı oldu. Bölgede satılan evlerin %28,4’ü yatırım amaçlı satın alındı. Aynı dönemde bu oran Londra’da yalnızca %8 olarak ölçüldü.
Hamptons Araştırma Direktörü Aneisha Beveridge bu durumu şöyle özetliyor: “Yüksek vergiler ve sıkı düzenlemelere rağmen emlak yatırımları tamamen durmadı; yalnızca yön değiştirdi. Güney İngiltere’deki yüksek fiyatlar, yatırımcıları daha iyi kira getirisi sunan kuzey bölgelerine yönlendirdi.”
Yatırım Amaçlı Satın Almalar – Temmuz–Eylül 2025
| Bölge | Yatırım Amaçlı Satış Oranı |
|---|---|
| Londra | %8 |
| Güneydoğu | %10.5 |
| Batı Midlands | %13.1 |
| Kuzeydoğu İngiltere | %28.4 |
| Kuzeybatı | %13.3 |
| Yorkshire & Humber | %11.2 |
| İngiltere ve Galler Ortalaması | %11.3 |
Türk Yatırımcılar İçin Fırsatlar
Türk yatırımcılar açısından İngiltere, döviz bazında güçlü kira gelirleri ve istikrarlı hukuki çerçevesiyle öne çıkıyor. Özellikle Manchester, Newcastle, Sunderland ve Middlesbrough gibi şehirlerdeki konut fiyatları Londra ortalamasının üçte biri düzeyinde. Bu durum, daha düşük giriş maliyetiyle daha yüksek kira getirisi potansiyeli sunuyor.
Baytu Realty uzmanlarına göre, Türk yatırımcılar için İngiltere’nin kuzey şehirleri, uzun vadeli pasif gelir ve portföy çeşitlendirme fırsatlarıyla 2025’in en dikkat çekici yatırım alanı olmaya aday.
Sonuç ve Öneri
2025 itibarıyla İngiltere emlak piyasası bölgesel olarak yeniden şekilleniyor. Londra’da kiralar gerilerken, kuzey bölgeleri hem kira getirisi hem de yatırım maliyeti açısından daha cazip hale geliyor. Türk yatırımcılar için bu, İngiltere’de stratejik ve verimli bir yatırım fırsatına işaret ediyor.
İngiltere’de yatırım planlıyor musunuz? Baytu Realty ekibi, Türk yatırımcılar için buy-to-let danışmanlığı, vergi rehberliği ve bölgesel analiz desteği sunmaktadır. Bizimle iletişime geçin ve İngiltere kira piyasasındaki fırsatları değerlendirin.
Detaylı SSS – Türk Yatırımcılar İçin İngiltere Kiralık Piyasası
1. Buy-to-let yatırımı nedir?
Buy-to-let, kiraya verilmek üzere konut satın alma modelidir. Yatırımcıya düzenli kira geliri ve uzun vadeli sermaye kazancı sağlar.
2. Türk yatırımcılar İngiltere’de nasıl mülk alabilir?
Birleşik Krallık’ta yabancılar, İngiliz vatandaşlarıyla aynı koşullarda gayrimenkul satın alabilir. Yalnızca banka hesabı ve gelir beyanı gerekir. Baytu Realty bu süreçte rehberlik sunar.
3. İngiltere’de kira getirileri hangi bölgelerde yüksektir?
Kuzeydoğu İngiltere ve Yorkshire bölgelerinde ortalama getiriler %6–7 civarındadır. Londra’da ise bu oran genellikle %3–4 seviyesindedir.
4. İngiltere’de gayrimenkul vergileri nasıl işler?
Yatırımcılar kira gelirleri üzerinden gelir vergisi öder. Ancak bazı giderler (emlak yönetimi, mortgage faizi vb.) vergiden düşülebilir.
5. 2026 için kira piyasası beklentileri nedir?
Faiz oranlarının dengelenmesiyle 2026’da kiralarda ılımlı bir artış bekleniyor. Kuzey şehirleri yine yatırım açısından güçlü kalacak.
